必选项一：优质学区房

　　学区房的话题似乎总能搅动家长们的神经。上学离家远家长有烦恼，而市中心的学区房又比较少。因此，新盘+名校的模式成了众多购房者的首选。

　　家住西城的郑先生眼下就在为换房的事情烦恼。我结婚的时候，对学区房完全没概念，看着房子户型好，80多平方米的房子总价也合适，就决定购买了。现在儿子已经上幼儿园了，周边没什么好的小学，有点着急换房子。郑先生说，一方面儿子渐渐大起来，需要有自己的空间，原先的两房不能满足；更重要的是，儿子的教育问题不能耽误。

　　在咨询过同事、朋友之后，郑先生对接下来的这套房子有了大致的规划：至少三房以上，新房，学区好。

　　实际上，新盘+名校的运作模式在许昌房产市场已存在多年。早在2008年，金石凤凰城就因为优越的学区资源受到市场的追捧。而近两年开发的大型楼盘均在小区内配建幼儿园，满足业主子女入学需求。眼下正在热销的建业森林半岛就将建业小哈佛幼儿园作为一张吸引业主的名片。

　　必选项二：品牌开发商

　　如果让改善型购房者再做一次选择，相信开发商的品牌以及楼盘品质，都会是他们关注的重点。

　　品牌开发商是高品质楼盘的保证。目前在二手房市场上价格坚挺的楼盘，无外乎都是品牌开发商所开发的知名楼盘。

　　恒达地产在文峰游园附近开发的罗马阳光小区、威尼斯春天小区等，永达地产开发的怡景花城项目，建业开发的建业帕拉帝奥均是二手房市场的香饽饽.仔细分析这些楼盘，不仅品质好，后期物业服务也很到位，因此受到不少首次改善型置业者的关注。

　　必选项三：环境和地段

　　环境和地段也是首次改善型置业者需要考虑的重要方面。首次改善型置业者一般都有一定的居住体验，对生活品质有着更高的要求。

　　孙女士和老公结婚时买了一套二手房，当时是为了买现房，能立马住进去，不过住了几年之后，问题就来了，老小区设施落后，小区里的景观也跟不上现在的潮流。孙女士抱怨说，十年前小区的开发水平，无法和现在相比。

　　有了生活居住体验之后再次买房，购房者心中必定有一把衡量房源是否合适的尺子。

　　眼下热销的项目中，恒达NAPA溪地、恒达名门尚居、万象春天、未来东岸华城均有着自身独特的地段优势。地段是否优越也体现在交通便利与否上，空港新城的立体交通优势就是其一大卖点。

　　此外，小区内部环境也很重要。我市东城区一个楼盘甚至在小区内部打造了一条景观河，目的就是让业主享受好的居住环境，体验不一样的舒适生活。