平顶山楼市逐步踏入良性发展轨道
编辑：平顶山楼市网
2012年07月17日08:00
来源：平顶山楼市网
摘要:在供需逐步平衡、房贷利率下调等利好因素刺激下，平顶山楼市下半年将延续平稳健康的发展路线，刚性需求者将逐渐改变观望态度选择出手，平顶山楼市有望在良性发展的基础上逐步回暖。
根据平顶山楼市网提供的2012年6月份平顶山市房地产市场统计数据显示，我市6月份建业桂园、檀宫、嘉诚惠泽园等品质楼盘开盘和认筹空前火爆。这一系列现象为我市楼市逐渐回暖提供了有力的证明。
平顶山楼市也曾低迷过
2011年，国家针对楼市的调控愈发严格，大多购房者选择了观望，开发商也放慢推盘步伐，楼市在多方并不看好的情况下进入2012年。平顶山楼市虽未出现大的波动，但也在这轮调控中陷入了僵持阶段。
在政府一再强调坚持房地产调控不动摇的情况下，2011年年底，无论是开发商、购房者，还是房地产专家，均对2012年平顶山楼市不看好，楼市步入“低谷”，观望情绪弥漫整个楼市。
以京、广、沪、深为代表的一线城市房价纷纷下调，却未能达到预期效果。今年年初，安徽芜湖的救市“新政”刚拉开帷幕便被制止，这些充分说明了中央对于2012年楼市调控不放松的坚定信念。在楼市各方均不看好未来走势的情形下，楼市继2008年再一次进入寒冬。
平顶山楼市在这轮调控中随着一二线城市的低迷，萧条也进入“短期”观望状态。之所以称之为“短期”，是因为平顶山楼市在历经十年的发展之后，市场一直以刚性需求作为支撑，投资、投机性需求所占比例较小。更为重要的是，平顶山房价与一二线城市相比，价格低、泡沫少，不存在大幅波动的空间。因此，在短期观望之后，平顶山楼市先于一二线城市进入良性发展轨道。
刚性需求是楼市主导
2012年年初，在调控不放松的态势下，“优惠促销”成为二月份、三月份平顶山楼市的关键词。为了引导消费、提升销量、回笼资金，各开发商以价换量，推出优惠政策来引导刚性需求者重拾购房信心。对于各大楼盘推出的优惠措施，刚性需求者逐渐理性地认识到平顶山的房价已趋于合理。因此，平顶山楼市在短期观望后实现“小阳春”。
此次“小阳春”虽是开发商以价换量所取得的成果，但刚性需求也逐步重拾楼市消费的信心。豫基城、建业桂园、常绿大悦城、春华国际茗都等楼盘的销售依然让人乐观，充分阐明了我市楼市发展健康、刚性需求旺盛的特征。同样，平顶山楼市也未曾出现热销过后短期“低调”的插曲，随之而来的“红五月”便是极好的证明。
在调控政策趋紧、市场观望情绪浓厚的背景下，平顶山楼市依然取得了不错的业绩并在健康的基本面上逐步发展。房价没有大幅下跌、观望情绪在短暂的时期内逐步淡化。以刚性需求为主导的平顶山楼市，正随着博弈双方对楼市认识的不断理性而逐步走向良性发展的轨道。
品质楼盘是制胜关键
回头看上半年的平顶山楼市，在热销的背景下，楼市出现“两极分化”的现象。今年年初，“小阳春”的出现让很多开发商顺势“火”了一把。但从近两个月的销售数据看，平顶山楼市并没有出现“百花齐放”的现象，在部分楼盘销售火爆的时候，也不乏少许楼盘销售持续走低的现象。
“小阳春”所给出的信号显示，这个阶段卖得最好的楼盘，一类是处于“价格盆地”的楼盘，另一类则是建业、常绿、佳田、豫森等品牌开发商的楼盘。这些楼盘的热销，主要与市场大势和通胀预期有关，有购买力的人群认为其产品抗跌性更强。事实上，品牌开发商越是注重在楼盘设计、产品质量、营销策略、品牌管理上投入巨额资金，其产品品质、市场口碑就越好。
在楼市的调整期，再好的房子，价格高得离谱也不会有喝彩者;再便宜的房子，如果品质太差，同样得不到购房者的认可，而两者结合若恰到好处，则成了销售能否突围的“杀手锏”，越来越多的开发商们意识到了这点。部分开发商采取降低品质、减少成本的降价策略以期赢取市场，但更多的品牌开发商则选择在调整期来提升品质、巩固品牌影响力。豫森时代新城、金玉花园、豫基城、百合金山、恒宇东城国际等一批具有代表性的品质楼盘在平顶山楼市过渡期起到了榜样作用。
高性价比才能得到市场认可
在调控趋紧的市场环境下，稳步前行应是楼市发展的大趋势，但仍有部分开发商试图通过投机取巧来“挑战”购房者的心理底线。平顶山作为快速发展中的三线城市，房地产市场相比较一二线城市发展较为平稳，大多数开发商都为自己的产品能够顺利销售下足了工夫。但是在这样一个健康的市场中，不乏少数开发商想浑水摸鱼，期望在楼市动荡期“分一杯羹”。而对于一个普通购房者而言，产品与产品之间从表象上或许看不出有多大的直接差别，但如果细究，无论从品牌还是产品的性价比上都存在着天壤之别。一些开发商抓住购房者们“为了有房而买房”的想法乘机钻了市场的空子。
平顶山楼市买卖双方对于楼市整体发展方向、产品的品质及购买需求的认识都在不断提升，在这样的形式下，只有高品质、高性价比的楼盘才能够得到市场的认可，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
楼市踏入良性发展轨道
下半年平顶山楼市在供需逐步平衡、利率下调等利好因素刺激下，有望在良性发展基础上取得更好成绩。
上半年，在全国大部分城市房价大幅下调的态势下，平顶山房地产市场以短期的促销优惠来应对楼市的调整期，房价未出现大幅波动，更未出现2011年年底部分专家所预测的“拐点”。平顶山楼市也未出现以往“遇调控便反弹”的现象，而是在平稳过渡中踏入良性健康的发展轨道。
在楼市调整期，品牌开发商不断提升产品品质、性价比来维系楼市整体的健康发展。在住宅市场呈现一片回暖的形式下，平顶山楼市的商业地产发展态势也较好。恒宇东城国际在2012年平顶山春季房展会上惊艳亮相，市场反响不错；中远地产的商业项目也即将入市，值得期待。
楼市有望取得更好成绩
总结上半年平顶山楼市的发展状况，是为了更好地预期下半年平顶山楼市的走向。
首先，上半年我市楼市所取得的成绩，和一二线城市通过大幅降价换来短期销售回升有所不同。小幅波动的价格策略是市场经济中任何一个行业都会经历的，而健康的楼市也会从短期的观望逐步走上正轨。
其次，我市是中原经济区核心城市，这也决定了还有很大一批刚性需求等待释放。在经济动荡和历次政策调控中，无论是平顶山城市建设还是楼市发展走得都很平稳，买卖双方对于楼市发展的认识水平也在不断地提升。
因此，在供需逐步平衡、房贷利率下调等利好因素刺激下，平顶山楼市下半年将延续平稳健康的发展路线，刚性需求者将逐渐改变观望态度选择出手，平顶山楼市有望在良性发展的基础上逐步回暖。
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