平顶山房价近期不会“飞”
编辑：平顶山楼市网
2012年07月06日08:08
来源：平顶山楼市网
摘要:最近受到降息及鼓励刚需等利好消息影响，各地楼市成交火爆！端午节期间，北京成交量环比去年增长289%，南京更是接近600%，并且在南京出现一个项目一天两次开盘，晚上的第二次开盘价格比下午的价格直涨两千！恐慌性购房在部分地区显现！那么针对我省六部门出台政策是否会导致房价疯涨呢？
最近受到降息及鼓励刚需等利好消息影响，各地楼市成交火爆！端午节期间，北京成交量环比去年增长289%，南京更是接近600%，并且在南京出现一个项目一天两次开盘，晚上的第二次开盘价格比下午的价格直涨两千！恐慌性购房在部分地区显现！那么针对我省六部门出台政策是否会导致房价疯涨呢？
近来有关楼市回暖的消息屡见报端，民间的舆论也是此起彼伏，还有人担心房价近期是不是会回到2009年的样子。一贯唱衰房地产市场的央视二台《经济半小时》做了一个专题，从多个角度报道了楼市回暖以及各地人们对于房价上涨的担心与忧虑。其实这样的担心是不必要的。
自五月份开始，在一二线城市，尤其是房价敏感的深圳、上海、北京、广州、南京、杭州等地区，房地产的成交量伴随着刚需的入市，在一步步地释放，五月全国各地房地产的成交量在稳步上升，一线城市及房价敏感地区，成交量环比更是突破了30%，自去年房地产调控以来，五月是继“金三月”之后15个月中成交量最好的一个月。
其实房地产市场的成交量在春节过后就在缓慢上涨。
三月房价环比上涨的城市达到了八个，后来两会期间温总理提出“要使房价回归合理价位，房价要同人们的收入水平相匹配”。在这样的基调之下，四月份楼市交易出现了下滑势头，四月房价环比上涨的城市跌至3个。进入五月之后楼市重新发力，在一些公司降价换量的促销下，成交量缓慢攀升，以至于部分项目出现了排队买房现象。就在人们议论楼市是否回暖的时候，五月的成交量着实让持怀疑态度的人大跌眼镜：本月房价环比上涨的城市升至6个，下跌的城市只有44个，但是最大下跌幅度不超过2.5%。
进入六月，就在人们议论是不是还会继续“红五月”的销售势头的时候，各地救市的小动作此起彼伏，9日的降息以及二套房和首套房按照同样的风险对待，各地楼市出现了前所未有的火暴局面———连夜排队、日光盘。
深圳一个项目一天卖16亿元……这样良好的销售势头在各个一二线城市纷纷出现。
在利好消息的带动之下，开发商信心满满。六月初多个城市发布租房情况，其中郑州市四五月份房租上涨15~20%，北京上涨幅度也在10%以上。这主要是由三个因素所致：一是一些刚性需求还处于观望状态，增加租房量。二是部分改善性购房者因为受到限购的影响，不能购买。北京市前四个月成交量中二次及以上置业者不足10%，大量的改善性需求被限购与观望挡在门外，原本他们以为改善型需求购买房产能把原本的老房子租出去，但现在没有资格而不能为市场提供出租房。三是四五月份各地的大学毕业生即将毕业离开学校宿舍，所以他们也提前加入到租房者行列，因此房租在供应减少、需求增加的情况下，上涨也在情理之中，部分刚需及改善型需求的购房者看到房租上涨幅度惊人，缺乏安全感所以也会加入到买房者行列中去，因此六月楼市成交更加活跃。
近日发布的北京市前半月的成交情况显示，环比成交量上涨9%，同比上涨幅度更是达到了46.9%，这样的信息公布会进一步促使还在观望的购房者加紧入市。
近日，人民网上刊登一篇文章———《楼市回暖速度超预期，房价止跌回升》，受此信息影响，当日在广州拍卖的一块起步价不足五亿元的土地经过激烈争夺，最后恒大地产以13.22亿元拍得。同一日，北京也拍出去了两个月以来的首块土地，这些都是开发商对于未来预期信心的增加。继而，各地售房部开始热闹起来，反应相对迟钝的三四线城市也开始活跃起来。记得董藩教授说过这样的一句话：躲过上半年，躲不过下半年，躲过下半年，躲不过明年。说的是楼市价格上涨的趋势，看来上半年基本上是已经躲不过去了，六月房价上涨的城市应该突破15个。
虽然近期楼市在各种利好消息地带动下，成交量在节节攀升，刚需开始入市，但是短期内尚不足以出现房价整体暴涨的现象。房价上涨的情形一般是这样的：当刚需普遍在预期的引导下，开始进入市场释放需求时，成交量开始上升，房价由原来的下跌通道开始进入止跌状态；当改善型需求入市时房价才会开始出现缓慢上涨，只有当投资型需求进入市场之后，房价才会在炒家的带动之下出现大幅度上涨。而近期炒家入市的条件尚不存在，那就是限购政策的存在，只要有限购政策存在，炒家一般很难具备入市资格，所以近期不会出现房价暴涨现象。那么近期是否会放开限购呢？这样的问题不光是购房者在思考，亦是政府、开发商还有媒体关注的焦点。我们看到的是政府主管部门一再强调限购政策不会取消，并且不断提醒地方政府不要超越政策底线，因此从中央政府层面限购是不会取消的。
而作为房地产从业者，看到现在的情形，我们同样担心限购取消后房价会疯长，那样暂时房地产开发商的日子会迅速好起来，但是会招致政府更加严厉的调控措施，因此明智的开发商也不希望政府在这样的情况下放开限购，这样限购被放开的基础是不存在的，因为广大的购房者同样不希望限购放开。
让房价飞起来的是炒房者的入市，而炒房者入市的前提是放开限购，现在从广大消费者、中央政府、开发商以及媒体等多方面多层次来说都不支持放开限购，所以近期房价不会出现暴涨现象。
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