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房价不降却出其不意的狂涨,到底原因何在?
编辑:平顶山楼市网 2016年09月23日09:15 来源:平顶山楼市网
摘要:今年以来,国内的楼市逐渐升温,无论是一线城市北京、上海、广州、深圳,还是热门二线城市郑州、厦门、南京、合肥、苏州等,亦或者是珠海、廊坊、佛山等一些三四线城市的楼市都呈现过火、房价上涨飞速。
今年以来,国内的楼市逐渐升温,无论是一线城市北京、上海、广州、深圳,还是热门二线城市郑州、厦门、南京、合肥、苏州等,亦或者是珠海、廊坊、佛山等一些三四线城市的楼市都呈现过火、房价上涨飞速。

    2015年当所有人都认为房价要下跌的时候,房价却出其不意的狂涨,到底原因何在?

    大家还记得2015年11月30日,国际货币基金组织执董会决定将人民币纳入特别提款权(SDR)货币篮子,SDR货币篮子相应扩大至美元、欧元、人民币、日元、英镑5种货币,人民币在SDR货币篮子中的权重为10.92%,美元、欧元、日元和英镑的权重分别为41.73%、30.93%、8.33%和8.09%,新的SDR篮子将于2016年10月1日生效。这则令人振奋的消息吗?


    SDR对房地产,意味着什么?

    1、减缓外汇占款下滑,货币宽松刺激更佳

    人民币加入SDR,有利于增强国际资本对人民币的信心。受此影响,人民币短期将走强,热钱流出中国的速度会减缓,从而延缓外汇占款快速下滑态势。如果外汇占款余额止跌回升,国内基础货币流动性不再下滑。在此基础上,央行进行货币宽松政策,对股市、楼市、实体经济的刺激作用更大。随着银行体系流动性快速上升,楼市成交一定能暴涨。

    2、房企境外融资的成本和风险将降低

    加入SDR后,人民币国际化加快,以后房企到境外融资,标的可能不是以美元形式,而是直接以人民币形式。此外,随着境内股市、债市等资本市场对境外投资开放,房企甚至在境内发行面向境外投资者的、以人民币为标的股权、债券融资。房企进行类似的国际化融资没有汇率风险,由于欧美国家的银行基准利率远低于中国,境外投资者的投资回报率要求相对较低,这些都有助于房企融资成本和风险下降。

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