当前位置:平顶山楼市网>楼市资讯>论坛活动>正文
营改增细则出台:房价是否降,5月1日后怎么缴税?
编辑:平顶山楼市网 2016年03月25日09:16 来源:平顶山楼市网整理
摘要:3月24日,财政部、国家税务总局公布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》,对房地产营改增税率做出具体规定。自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点。建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围。
3月24日,财政部、国家税务总局公布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》,对房地产营改增税率做出具体规定。自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点。建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围。

    对于北京、上海、广州、深圳四个一线城市,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

    对于北京、上海、广州、深圳之外的其他地区,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

    政策解读

    1、“营改增”后二手房交易税费是增是减?

    @教授胡怡建:此次营改增是否将增加买卖双方的税负,取决于免征年限以及税率如何设置。

    @社科院张斌:二手房交易营改增后,原有营业税优惠政策很有可能平移,即以前二手房持有两年以上转让免征营业税,未来二手房持有两年以上转让也将免征增值税,实现税负稳定。

    @kaiak:比如,100万买一套房子然后150万卖出,如果符合征收营业税的条件,那么卖房时,其税基就是150万,按5%的税率来算,营业税额为7.5万。如果改为增值税,税基是50万,按照11%的税率来算,增值税额就是5.5万。这样说来税负减轻了。但如果增值的幅度比较高,100万的房子卖了200万,按营业税就是10万,按增值税算是11万,这样税负增加了。

    @易居研究院智库中心研究总监严跃进:对于非一线城市,无论是非普通住房还是普通住房来说,两年内,增值税要比营业税低。两年后,营业税和增值税都为0。 对于一线城市非普通住房来说,前五年,增值税要比营业税低。五年后,则增值税需要交纳,但营业税为0。 对于一线城市普通住房来说,前两年,增值税比营业税低。两至五年,增值税为0,营业税则需要缴纳。五年以后,增值税为0,营业税为0。

    2、营改增”来了,房价会降吗?

    @易居中国总裁丁祖昱:不是成本决定房价,而是市场决定房价。当前市场,楼盘成本5万元/平方米,如果市场可以卖6万元/平方米,没有一个人会卖5.9万元/平方米;但是如果市场只能卖4.5万元/平方米,企业也不会死扛着要卖5万元/平方米,导致卖不出去只能等死。

    @链家周峰:税收成本降到一定程度会对当前房价产生一定有利影响。但我们只能说如果税负成本的明显下降会对房价有一定影响,是充分条件,而不是必要条件。


——共 [1] 页——
    关键字:平顶山楼市、平顶山房地产、平顶山房产、平顶山地产、平顶山房价、平顶山新楼盘、平顶山房地产市场行情

免责声明:
本网转载内容均注明出处,转载是处于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容真实性,针对文章有什么问题,请与我们联系 (15137500529;13838557722
文章搜索: