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大汤山温泉度假区 超高性价比 投资居住不二之选
编辑：平顶山楼市网 2014年03月28日08:37 来源：平顶山楼市网
摘要:大汤山打造的温泉度假养生别墅也以令人惊喜的“亲民”姿态亮相，它以极具亲和力的价格与极稀缺的居住价值领跑市场，成为楼市又一亮点。
近日大汤山的火爆已成为鹰城市民热议的话题，大汤山因其高品质的理念、融合中华传统文化的温泉养生理念以及中西结合的温泉度假方式，成为鹰城人置业旅游地产的首选之地。而今大汤山打造的温泉度假养生别墅也以令人惊喜的“亲民”姿态亮相，它以极具亲和力的价格与极稀缺的居住价值领跑市场，成为楼市又一亮点。

    鹰城楼市再爆热点
    大汤山推出超值回报的温泉度假别墅

    “你听过联排别墅只要不到150万就能买？”“听说还赠送高达70％的面积。”“不仅如此，还额外赠送的有花园露台呢。”本周日，在大汤山售楼处，笔者听到了这样的议论。据了解，大汤山目前推出的度假别墅将带给鹰城人超值的惊喜，购房者不仅能够坐拥景区别墅，在实际购买的建筑面积之外，另赠送地下室与阁楼，赠送面积高达70％，更让人意想不到的是，除此之外还赠送花园露台、小区联网的智能化安防系统以及车位，不得不说是买下是大大的优惠。据计算，如购买总价约153万的独栋别墅，产权面积可拥有190㎡，加上赠送的地下室与阁楼，实际面积可达到309㎡，另外还有花园露台赠送，算下来每平米不到5000元，并且买下的是定位高端的品质温泉别墅，难怪被一些置业者戏谑地称为：“花今年的钱，买5年前的房。”

    笔者发现，大汤山养生度假别墅以及极低的门槛吸引了众多购房者的关注，目前已经打算入住的除了中心城区改善型购房者外，周边区县、甚至邻近地市的购房者也占了较大比重，这部分群体恰恰是被尧山景区优秀的旅游资源所吸引。一名来自县区的购房者表示，身边的不少朋友都选择郊外别墅项目安家置业，除了基于交通便捷、配套完善、项目品质等因素的考虑外，“扎堆”朋友圈则从心理上更能打动该购房者，而他比较认同大汤山的温泉入户理念，在度假的同时更能养生。“以目前的销售分析来看，家族式、抱团式购买的情况屡见不鲜，据我所知今年以来别墅产品的持续热销，这种集中签约带来的效应起到了非常积极的推动作用。而吸引人群也多以自买度假的鹰城人士为主。”一位工作人员认为。

    在大汤山别墅所在的鲁山下汤（镇），有着可与国内任何知名旅游区媲美的绝佳自然环境，项目地位于尧山景区内，景区内森林密布可制造氧气，净化空气，阻隔噪音，森林的绿色对人的神经系统具有调节作用，能平静情绪，眼明目清，进入森林冬暖夏凉，是疗养的佳境。项目依托独享万亩森林天然优势，与下汤镇得天独厚的温泉资源，打造区别于传统花园别墅的温泉别墅，给居者一个风景区里的家。在购房者看来，好的项目要真正落实到产品内在品质上：要能经得起时间的检验也要，经得起近乎苛刻的客户的推敲。而作为高品质的别墅项目，有业内人士预测大汤山的别墅将成为鹰城高端人士置业、投资的另一绝佳选择。

    “相比城市别墅，大汤山别墅既满足了业主对低密度生活的舒适性需求，又可以享受更多的交通便捷，并且周边的配套设施早已成型，这些看得见的因素无疑是大汤山别墅成功的砝码。”置业者张先生告诉笔者。

    大汤山温泉别墅持续走俏
    自主度假、商务休闲皆相宜

     随着大众休闲需求升级，度假地产成“吸金池”，在市场竞争激烈的新形势下，特色化战略成为度假地产发展的必然选择，而文化是塑造特色主题脉络的根本手段。大汤山因其融合中华传统文化的高端温泉养生理念以及中西结合的温泉度假方式，成为鹰城人置业旅游地产的首选之地。谈到近年别墅持续走俏的原因，有分析人士指出，除了产品本身的品质外，地处景区、配套完善的先天区位优势是其销售大热的关键因素。

    而除了作为度假居所，商务用途也是大汤山度假别墅的一大特色。在成功人士郑先生看来，他购买大汤山是为了将别墅打造成自己的商务会所。“大汤山养生圣地别墅体现自己的实力和形象，建在山谷中也很有私密性，特别适合做成商务会所。我有很多商界的朋友，将来住在大汤山，就能在自家的别墅进行商务会议、宴请VIP宾客、业务谈判等，也让客户在自己的别墅内体验温泉养生的乐趣，这比在市区的星级宾馆有特色、自在的多了。在别墅招待来自全国各地的朋友们，一定特别有面子。在别墅下方的五星级温泉酒店内还设有欢畅KTV、台球室、麻将室、棋牌室等康体娱乐设施，不出小区可享受到高品质的生活质量，是休闲度假，修身怡情的不二选择。”

    作为公司老总，郑先生特别推崇大汤山的高端定位，今后他将坐拥五星级温泉养生度假酒店的服务，享受在大城市需花费数千万甚至上亿元才能享受到的“名流生活”，不必出门，在家就能享受到星级会所式泡温泉体验，充分满足商务、度假、养生的需求。在谈话中笔者又了解到郑先生带着朋友也买了一套别墅做邻居。

    “对于高端购房者来说，高端物业产品并不仅是一个居家定所，它更是一个高端人士交流的平台，未来的大汤山将打造成基于别墅类产品而生的高端会馆型别墅产品，通过这种山地私密式的别墅，业主们可以完成商务交流、社交活动、贵宾接待以及高端居住功能。通过这个高端的物业产品，可以让业主更好地拓展高品质的商务网络以及居住品质。”大汤山的一位营销经理说。

    投资别墅升值快回报高
    “几年以后，别墅升值5倍不足为奇”

    据了解，大汤山项目占地146亩，由温泉酒店、产权式分时度假温泉酒店公寓、小户型温泉度假公寓和温泉度假别墅三大部分组成，度假别墅更有当今最流行的独栋、联排、双拼等形式，面积从160㎡-1000㎡不等，这就意味着在未来，在大汤山别墅项目上，市民的选择会更多，除了目前正在热销的精装公寓，大汤山别墅项目也正在推出，此外它的高投资回报率也是值得称道的。

    业内人士分析，在金融危机之下，中国的经济环境相对较好，海外资金大量流入；第二，国外经济环境并没有想象中那么悲观，总之，宏观的经济环境是使楼市向好的。

    在休息间隙，笔者见到一群阿姨正聊得热火朝天，询问中笔者了解到，其中一位阿姨买了大汤山后，向做生意的朋友建议大家结伴买好的投资项目，于是这群阿姨当场就订下了两套别墅，可谓大手笔，其中一位李姓阿姨说：“我投资住宅跟商铺也有十来年了，现在我认定大汤山的投资前景，据我们的投资经验，几年以后，别墅升值5倍不足为奇，我自己买了以后也不忘新朋好友，别墅要大的，可联手一起投资，也可出租，别墅拥有独立产权，风险小，收益多，丝毫无后顾之忧。”

    而今一些企业注重办公环境与品质，激发了高端别墅全新的需求，让部分别墅的租赁、投资回报率甚至超过商铺水平，打破别墅“有价无市”的惯例。如一套位于新城区森林半岛约360㎡的独栋别墅，在二手房源中售价约为550万，合每平米要15278元。而当时购买的价格根据行情应在每平米3000元以下，每平米升值了5倍，而在目前公寓租金投资回报率普遍偏低的市场行情中，别墅的租金回报率相对来说也要高得多，上述的别墅据估算其租金回报率可达7.3%。

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