调控政策

　　猜想一：保障房建设“给力”，地产迎来新格局。

　　2012年，我市积极推进保障性住房建设、棚户区改造工作，这让更多中低收入人群看到了安居的希望。同时，保障房与商品房的统筹规划已成为房地产业结构调整的基调，庞大的保障房供应规模将对房地产行业格局产生深远的影响。

　　从目前情况看，政府的此次调控还不会因为近期国际经济形势的恶化而松动，政府对于影响到整个经济形势的货币政策并没有松动，不会在短期内放松对房地产市场的调控。另外，保障房建设一方面解决了民生问题;另一方面也可以通过投资拉动GDP，对商品房的投资有替代效应。

　　猜想二：有望推出第二批房产税试点城市。

　　有分析认为，全国房价已进入下行区间，今年房价仍将进一步回落，但房价深调也会存在一个降幅上限：降价节奏以稳为主，避免购房需求集中迸发对于整体宏观调控的不利影响。预计今年房价将有所回落，房地产调控仍以打击商品住宅投资投机为主，限购政策不会放松。由此可见，今年很有可能推出第二批房产税试点城市。

　　市场走向

　　猜想一：房价会不会停止上涨?

　　不难预见，调控政策将继续对2013年的房地产市场发展发挥重要作用，再加上“买涨不买跌”的心理影响，今年房价大幅上涨的可能性不大，楼市将逐渐进入深度调整期。这种调整的结果直接体现在市场上就是房子打折、促销，折扣力度的加大会让房子的价格逐渐趋于合理。换句话说，今年买房会比过去更合适。今年全国还将有大量建成的保障房推向市场，可满足贫困和边缘人群的刚性需求，促进房价逐步回归到合理水平。

　　猜想二：地产投资增速将进一步放缓。

　　截至2012年12月，大部分已经限购的城市住宅成交量大幅下滑，且“限购”执行严格的城市成交下挫更为明显。在楼市调控的持续作用下，房价回落已是大势所趋。

　　按照中央关于坚持房地产市场调控的决策部署，限购政策不放松不动摇，房地产市场的健康发展，需要坚持实施遏制房价上涨过快的政策措施，进一步巩固调控成果。发改委投资研究所负责人表示，随着房价涨幅回落、通胀预期发生变化，预计2013年房地产投资增速将进一步放缓。在持续了多年的房地产投资高增长之后，投资增速的适度回落，有其内在的合理性。

　　猜想三：平顶山楼市或出现清仓式销售。

　　随着新房库存量的增加，开发商面临的销售压力越来越大，为缓解这种资金压力，他们自然会采取种种促销手段来低价开盘，清仓式销售也许将会出现。

　　此外，在房地产销售中，签订保值增值协议、降价补差价也可能成为主流趋势。例如：常绿金澜王朝项目就推出了每平米500元的增值计划，天河国际项目更是打出了4700元每平米起，每平米增值1000元的计划，这些无不挑动着客户投资购买的欲望。在楼市整体比较低迷的情况下，开发商为了快速销售回笼资金，采用签订保值增值协议、降价补差价的方式来诱惑购房者。而不少急需买房又担心房价下跌的市民在此诱惑下便出手购房了。

　　开发商

　　猜想一：平顶山楼市或将面临行业洗牌。

　　在调控政策的影响下，2012年的平顶山楼市跌宕起伏，这不仅体现在房价和销售方面。受融资渠道、土地价格、政策调控等相关因素的影响，房地产开发企业将会迎来变革。业内专家表示，2013年，除了房产市场供应调整外，另外一个大调整就是房产开发企业的快速整合，部分投机者将面临破产倒闭，这预示着全国房产市场都将重新洗牌。

　　当前平顶山限贷、利率提高等政策仍在继续执行，而银行方面紧缩银根。信贷紧缩、融资困难，楼市整体低迷，新房成交量大幅度下跌，购房者观望情绪浓厚，增加了开发商套现的难度，房产开发企业面临着巨大的资金压力。面对如此困境，不少中小开发企业开始调整发展战略，整个地产开发行业将面临行业洗牌。

　　猜想二：进入品牌与产品竞争的时代。

　　平顶山楼市这几年可谓热闹非凡，外来开发商的身影随处可见。从先期进驻的建业地产集团、百合新地置业、恒宇置业到后来即将进驻的恒大集团、天明集团、正弘置业、朝阳置业等品牌开发商，这些品牌开发商不仅带来了新的开发模式，还改变了平顶山楼市的格局。一些前几年的非热点区域，在品牌开发商的运作下，已成为平顶山楼市的热点板块之一。如平顶山新城区、湛南新城等新兴居住板块，在短时间内被市场接受。这些开发商把产品设计、工程质量、绿化景观等方面的超前理念带到平顶山的同时，还促使平顶山楼市快速进入品牌与产品竞争的时代。