近期促销意在回笼资金

　　市场没有出现“过激”动作

　　买还是等?“最近我看了好几家楼盘，但是都没有出手。2012年马上就要过去了，现在市场上出现了精装房、景观房，着实让人心动。尤其是现在，楼市又出现了一股颇为诱人的促销风潮，有的楼盘现有房源已经所剩无几，我心里有点儿紧张。”市民李先生表示。

　　如果认真分析眼下平顶山楼市的促销信息，大多是开发商“善意”的让利方式，要么是降低首付比例，要么是送装修、家电等。有的人将这些促销看成是开发商“捉襟见肘”的表现，显然是大错特错了。平顶山的促销并没有像外地个别城市那样价格落差巨大，它是在一个安全、稳定的态势下进行的，为的是吸引购房者赶紧买房，加快开发商年底资金的回笼，所以市场没有出现大的动作，也不会出现大的动作。

　　某地产常务副总表示，年底前各家楼盘推出优惠活动目的是冲刺年度销售业绩，也有加快资金回笼的意愿，这些动作早已形成常态化。

　　刚性需求者依然是楼市消费主体

　　“刚需族”或加快入市速度

　　上周，关于“十大城市房价年内首现双涨，房企多提前完成任务”的新闻被众多媒体争相转载，其中的价值不仅在于传递出某些信号，还在于对人们心理层面的影响。原本成色不足的“金九银十”已让购房者放慢了脚步，到了11月众房企为了冲刺年度销售任务，纷纷推盘放量并采取了相应的优惠措施，这一系列动作再度刺激了刚需入市，并促使一部分改善性需求活跃起来。有人形容这一现象为“翘尾”，也有人说是楼市“暖冬”到来了。

　　业内人士表示：“现阶段成交量上升，不能完全说是开发商以价换量的结果。一方面是由于金融政策的细微变化，引发了开发商与消费群体双方的心理变化，具体表现是开发商积极拿地，开始新一轮的市场谋划，购房者则加快了入市的速度;另一方面是受到刚需入市的鼓舞，改善性需求亦有抬头的趋势。”

　　刚需房适销对路

　　年末楼市呈现“暖冬”行情

　　建业桂园是近期平顶山楼市的焦点楼盘之一，谈到高人气的原因，其负责人表示，经过20年的发展，建业住宅集团已经成功地把“精品化”发展模式复制到河南各个项目，其产品已经成为河南房地产界的精品标杆，在各主要城市成功建立了高品质产品形象。如今，建业住宅集团每到一处，总能不断改善区域内的居住环境，提升当地的居住品质，让更多的人拥享完美生活，因此得到了各地老百姓的高度认可。

　　鹰皇花园一位置业顾问告诉楼市网小编，这两周她们每日的接待量都在20组左右，周末能达到40组。临近年底，看房的人又逐渐多了起来，成交量也在上升。“根据我们的统计，大多数看房人的目标户型为80平方米—120平方米，这说明目前市场上刚需户型更受欢迎。以上周成交的房源来看，也是以刚需房为主。12月的市场能有这么好，有点儿出乎我们的意料。”

　　平顶山楼市将平稳过渡到2013年

　　未来值得期待

　　国内一线城市房价环比上涨，引发了大家对平顶山房价未来走势的讨论。虽然看涨的声音比较多，但是也有少数人认为房价将持续下跌。业内人士指出，平顶山未来房价的走势主要还得看供需两方面的情况，如果需求持续旺盛，但是供应量上不去，此种局面就会对房价形成明显的支撑作用。目前的情况还很难给出准确的判断，尽管需求量正稳步上升，但是明年具体的推盘量有多少还不是很确定。

　　“现阶段买房人的心理和成交结构都发生了变化。”专业人士认为，9月之前购房者以刚性需求为主，11月开始改善型需求逐渐增多。从购房心理来看，9月前很多人因为信贷下降等原因买房，11月开始，很多人表示是受逐渐上涨的成交量与火爆的土地市场影响，因为看好后市，所以要尽快出手，不想错过年底买房的好机会。

　　“到了下半年以后，平顶山的房价就比较稳定了，三季度一些楼盘资金充裕后，不仅降低了优惠幅度，还回调了房价。9月、10月虽然成交量不高，但是房价依然坚挺。11月，销售再度回暖。我认为平顶山房价将会在一个稳健的状态下进入2013年。就目前的表现来看，未来价格仍有小幅的上扬空间，楼市整体表现会比较稳健。”业内专家表示。