2012年刚需族支撑市场成平顶山楼市主流
编辑：平顶山楼市网
2012年12月05日09:00
来源：平顶山楼市网
摘要:2012年即将结束，如果我们用一个词语代表今年平顶山楼市，“刚需”无疑是最佳选择。一方面，各大楼盘不断推出优惠活动，国家相继出台各种利好政策，似乎全是冲着“刚需族”来的。
2012年即将结束，如果我们用一个词语代表今年平顶山楼市，“刚需”无疑是最佳选择。一方面，各大楼盘不断推出优惠活动，国家相继出台各种利好政策，似乎全是冲着“刚需族”来的。另一方面，随着市场的发展成熟，“刚需族”也逐渐变得理性，在铺天盖地的楼盘宣传面前，“刚需族”更加擅长货比三家。
限贷后，刚需撑起半边天
对于“刚需族”来说，前两年房价飞涨令他们望而却步，如今国家一系列的调控政策使房价趋于稳定。可以说，2012年是“刚需族”入市好时机。投资投机性需求受到打压，刚需户型扎堆出现，优惠多、折扣力度大，令观望许久的“刚需族”心动。今年3月、4月，我市商品房成交渐渐回暖，5月、6月达到成交高峰。6月、7月，央行两度降息，减轻了“刚需族”的房贷压力，也刺激了“刚需族”进一步入市，促使楼市成交量继续上涨。
到了下半年，“刚需楼盘”仍是市场主导，有业界人士指出，因为“90/70”政策作用，未来很长一段时间将仍以中小户型为主。与此同时，刚需概念也在发生着变化，不仅首次置业是刚需的一部分，改善性需求也成为刚需的一部分。
迎刚需，房企改变销售策略
“价格要便宜”、“最好能买到90平方米左右的三房”、“交通要便利”……面对日趋理性的“刚需族”，开发商开始热推中小户型。一方面，“刚需族”大多是首次置业、收入不高或投资预算不多的购房者，因而对房价特别敏感。中小户型总价较低，对“刚需族”的吸引力很大。另一方面，今年年初时开发商不惜以价换量，低价盘、特惠盘频频出现。对于喜欢货比三家、擅长打持久战的“刚需族”来说，趁着促销买房就像“捡了个便宜”。
开发商也在努力提高中小户型的使用率与附加值，增加双阳台、入户花园、超大景观阳台、个性飘窗等设计因素，不少开发商还以赠送面积来吸引客户，如常绿建业桂园推出的88平方米左右的两房，受到市场热捧。此外，常绿林溪谷小户型低首付日渐流行，有的楼盘还附赠家电。精装修中小户型节省了购房者的装修时间，适合生活节奏较快、资金有限的年轻“刚需族”。
年度最受“刚需族”欢迎的词汇
如今，房子不仅仅是能住就好，还承载着许多其他功能。今年“刚需年”宣传主题便重点强调了除居住功能以外的其他需求。
“婚房”：“80后刚需族”是购房主力，买房子结婚成为他们最重要的需求。
“学区房”：为了让孩子赢在起跑线上，学区房成刚需家长们眼中的“香饽饽”。只要小区周边有名校，房价高一点儿也能卖得很好。
“新区政府前、白龟山水库旁买套房”：随着平顶山新城区配套日益完善，新华区连片改造工程逐步实现，优美环境带来的价值逐渐获得平顶山市民认可，“跟着交通去买房”成“刚需族”置业新趋势。
2012年楼市即将收官，平顶山楼市顶着巨大的“压力”稳步前进。各大开发商积极制定策略、研究市场、调整价格、创新产品，突破了一个又一个销售瓶颈，创造了一个又一个销售佳绩。
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