2012下半年平顶山楼市三大猜想
编辑：平顶山楼市网
2012年06月11日08:00
来源：平顶山楼市网
摘要:近段时间，陆续有城市试图对房地产政策进行微调，或成功，或失败。下半年，国内外经济隐忧仍在，房产调控政策是否会有所放松?
不少人对今年春节过后的“小阳春”仍记忆犹新。经历过去年楼市“寒冬”，平顶山楼市乃至全国楼市终于“火”了一把。不但成交量节节攀升，就连刚性需求以外的改善性大户型也开始走俏。在继续从紧的政策调控、成交回暖的形势下，下半年楼市发展又会如何呢?
猜想一：成交量能否回升?
今年2月底开始，受品牌大盘促销的影响，平顶山楼市的成交量开始逐步升温。3月份成交量创下新高；4月份，在平顶山春季房展会的推动下，成交量再次攀升。而作为楼市传统旺季的5月，各大开发商看准5月节点，纷纷推出营销活动，针对刚性需求下足了工夫。
开发商针对5月的需求行情，推出的户型十分多样。针对购房置业者，建业20周年感恩回馈广大市民，推出重磅优惠答谢鹰城广大朋友们；许多开发商都陆续推出高品质房源，为改善性需求者量身打造，受到市场欢迎。然而，平顶山楼市销售却呈现“冰火两重天”的局面，整体形势并不容乐观。
已经步入6月，对于即将到来的下半年，平顶山楼市成交量能否回升呢?
众多地产界人士表示，平顶山楼市成交量已见底回升。3月份和4月份的成交量走高并不意味着会出现2009年那样的报复性反弹。首先中央调控不会放松;同时，目前平顶山新房库存较多，足够市场消化相当长时间。
也有业内人士认为，在调控政策基调不变的前提下，成交回暖是否延续，关键还是要看开发商的营销策略。潜在的购房者数量充足，就看开发商如何将其吸引入市。如果开发商以价换量，信贷优惠继续，存款准备金的持续下调，都将会对成交量产生实质性的利好，下半年楼市值得关注。
猜想二：房价走势是反弹还是下探?
5月24日，中国社科院城市发展与环境研究所发布的《房地产蓝皮书》中指出，2012年几乎不存在房价上涨可能性，但总体降幅不会很大。在经济和政策前景明朗前，多数开发商持观望态度，不情愿轻易降价，房价或许将延续上年的盘整态势。
报告还预测，由于部分开发商出现债务危机被迫低价处理存量房产，也由于某些大型企业集团为了主导行业重组并购，通过价格战形成对被并购开发企业的亏损压力，因此整体房价也将在盘整中有所回落。
细看平顶山房价，伴随开发商以价换量的营销策略，今年伊始，房价仍保持稳定，不少楼盘还推出了大幅度的优惠。“虽然我市各大楼盘并未出现明显的价格下调，但是其推出的优惠政策，一定程度上使房子总价下降，这也表明开发商正在以价换量。”一位不愿透露姓名的业内人士表示。
老城区一家楼盘销售负责人告诉楼市网小编，在接下来的产品推广中，价格定位很关键。定价不会过于优惠，但也不会过于依赖以价换量，而是会偏向理性的综合考虑。
猜想三：政策走向是从严还是微调?
近段时间，陆续有城市试图对房地产政策进行微调，或成功，或失败。下半年，国内外经济隐忧仍在，房产调控政策是否会有所放松?
5月20日，国务院总理温家宝在武汉召开的六省经济形势座谈会上指出，稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加普通商品房供给，继续推进保障性安居工程建设。
据有关媒体报道，此次表态是在扬州、营口等城市陆续出台放松房地产调控措施背景下，因此这次讲话被业内解读为：坚持限购为主的调控政策不动摇。
5月24日，温总理在国务院常务会议上指出，“要根据形势变化加大预调微调力度”。
自去年限购令出台以来，先后有30余个城市出台微调政策，刺激当地楼市。根据中原地产的调研结果，地方微调楼市调控政策可以分为两类：一类是以芜湖、成都、上海等城市为代表的松动政策，但这类城市出台政策几天后就被叫停。另一类是以北京、天津等地为代表的减免税收和首套房贷打折等为主的政策，从目前看，并没有被叫停，内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。
中央的态度表明，坚持楼市调控，打击投机者入市的基调不会动摇。对于地方的微调政策，属于保护刚需和促进楼市合理需求的政策基本会过关，违反限购政策的肯定被叫停。
而在微调政策中，最普遍的方式是松绑公积金贷款。6月6日，楼市网小编了解到，我市目前公积金贷款政策稍有调整，从2012年6月8日起，下调个人住房公积金贷款利率，五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由4.90%下调至4.70%，个人住房公积金贷款最高额度从30万元调整至40万元。业内人士表示，虽然我市尚未出台限购政策，但下半年房地产调控政策松动可能性较小。
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