刚性需求者 该出手时就出手
编辑：平顶山楼市网
2012年05月09日08:02
来源：平顶山楼市网
摘要:购房者与开发商的博弈是楼市永恒的话题，但对于刚性需求购房者来说，现阶段是一个出手的良机。无论从中央政府“严调控、保刚需”的宏观楼市政策看，还是从平顶山近期将有大量楼盘出货的具体情况来说，一个刚性需求产品的高性价比周期正在到来。
春节过后，刚性需求释放带来的“小阳春”给低迷已久的楼市打了一剂强心针。无论是从中央的“三令五申”还是从市场的实际情况看，都清晰地表明，刚性需求是未来楼市较长一段时间内的主要发展趋势。另一方面，大多数刚性需求购房者仍在持币观望，期盼着房价能有进一步下行的空间。
购房者与开发商的博弈是楼市永恒的话题，但对于刚性需求购房者来说，现阶段是一个出手的良机。无论从中央政府“严调控、保刚需”的宏观楼市政策看，还是从平顶山近期将有大量楼盘出货的具体情况来说，一个刚性需求产品的高性价比周期正在到来。对于刚性需求族来说，与其等待“镜花水月”般的抄底时机，还不如在市场利好的情况下尽早选择满足自身需要的产品。毕竟，好房子永远都是稀缺品。
刚性需求释放助推楼市回暖
今年春节后，政策释放“定向宽松”信号，刚性需求成为被保障对象，市场预期得到提高，挤压了半年的刚性需求得到逐步释放。在产品与市场的发力下，已经经历了半年多成交下滑的平顶山楼市在今年春节后出现回暖趋势，并于3月迎来成交“小阳春”。
这个趋势在4月的新品加推潮中也清晰可见。据不完全统计，4月至5月平顶山市场有20个左右的楼盘推货，其中绝大部分产品为70余平方米至130平方米的标准刚性需求项目，主要户型为适合刚性需求购房者的两房、三房。包括建业桂园、恒宇东城国际、豫森时代新城、常绿大悦城、金玉花园、豫基城等一系列楼盘，均主打刚性需求产品。从平顶山楼市宏观局面来说，刚性需求的时代已经到来。对于刚性需求购房者来说，选择的主动性与多样性前所未有。
政策支持刚性需求买家入市
政策对刚性需求的扶持首先表现在温总理的系列讲话中。温总理多次强调，进一步抑制和打压投资投机性购房、保障刚性需求购房。在这种基调下，今年楼市的主题将主要围绕自住性需求展开。其次，房贷的放松给刚性需求购房者提供了实质性的支持。目前，首次置业贷款利率不断下调，不仅早已回归基准利率，在全国很多地方还出现了9折、甚至8.5折的利率优惠。平顶山虽然暂时未出现大面积的利率打折，但打折的苗头已经出现。据了解，多家银行已经针对房地产贷款推出优惠活动。由于首套房与刚性需求产品有密切的关联性，首套房贷的放松无疑大大帮助刚性需求的释放和入市。
当下的形势已经逐渐明朗：一方面，房地产市场调控政策不会放松，在较长时间内地产去投资化趋势比较明显;另一方面，今年“两会”后，地产发展的总趋势是实现由数量到质量的转型，开发商要追求合理的利润空间，更要打造高性价比产品并切实让利给购房者。在这样的背景下，建议刚性需求者可以寻觅时机，果断出手。
温总理关于“房价还远远没有回到合理价位”的判断，落脚点是强调调控不放松。对房地产行业的调控，其关键在于抑制住房的投资、投机需求，支持刚性需求，保持成交量与房价的相对稳定。房地产要保持长期平稳和健康发展，就不能让房地产市场的波动幅度过大，在房地产调控政策没有放松迹象的当下，房价的大幅上涨已经不可能，但房价的大幅下跌同样不利于我国经济的健康稳定发展。所以，有一点可以明确，刚性需求市场肯定是目前楼市调控的重点保护对象，但期盼刚性需求产品的价格能进一步下行、甚至大幅度的跳水，不太符合实际。
业内人士分析，今年二季度、三季度是刚性需求者比较好的入市时机。虽然楼盘价格下跌的可能性不大，但在国家调控政策影响下，在开发商的促销推动下，今年一些楼盘促销的手段和力度将会比较可观。
买家盲目等待容易错失购房时机
从全国范围来看，万科、保利、恒大等品牌开发商都以理性的价格入市。从楼市发展趋势来看，房价大幅下调的空间已经不大；如果政策平稳，价格小幅上调的楼盘也会越来越多。
每个开发商的产品、资金链状况、销售节点都不同，所以楼盘涨跌是正常的，市场是在一种动态平衡的状态中，不存在绝对的“底”。购房者应根据自己的需要进行选择，淘到自己心仪的房子。
以目前平顶山房地产市场来看，理性定价的楼盘卖得都不错，这说明需要释放的刚性需求空间比较大。刚性需求者以自住为主，迫切需要在近期内解决住房的问题，该出手时就应出手。
某营销经理认为，刚性需求者不如关心如何选择到能满足自己需求的、符合自己经济能力的房子。在购房时，应该从地段、售后服务等方面考察；盲目等待抄底，可能会错过好产品。
——共 [1] 页——
关键字：平顶山楼市、平顶山房地产、平顶山房产、平顶山地产、平顶山房价、平顶山新楼盘、平顶山房地产市场行情
免责声明：
本网转载内容均注明出处，转载是处于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容真实性，针对文章有什么问题，请与我们联系
（15137500529；18639005110）
