买房子选择低层、多层还是高层
编辑：平顶山楼市网
2012年01月13日09:00
来源：平顶山楼市网
摘要:在使用率方面，多层房屋高于高层房屋;高层房屋由于有电梯、电梯前室等，需分摊的公用面积较多。
现在的住宅楼是越建越高了。面对低层房屋、多层房屋和高层房屋，购房者在选择时往往摸不着头脑，不知买哪种好。其实，三者各有特点。
低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1—3层建筑物，如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，舒适度、方便度和空间尺度优于高层。然而，低层房屋占地多、土地利用率低，在寸土寸金的城市难以广泛开发。
多层房屋是指高于10米、低于或等于24米的建筑物，一般是4—8层建筑物，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风、采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层房屋相比，多层房屋公用面积小，得房率相应提高。据了解，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
高层房屋是指高于24米的建筑物，一般是8层以上(含8层)的建筑物，一般可分为小高层房屋、高层房屋和超高层房屋。人们一般把8层至12层或13层的建筑物称为小高层房屋。小高层房屋一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层房屋有房型好、得房率高的特点，有耐用年限高、景观系数高、污染程度低等优点，很受购房者欢迎。同时，小高层房屋对土地的利用率相对较高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。
人们一般把15层以上、24层以下的建筑物称为高层房屋。受建筑结构和建筑形态的局限，高层房屋中，房型设计难度大，要做到每套室内采光、通风良好是有很大难度的。在城市中心区，高层房屋有它的优势：对房地产开发商来说，单位建筑面积土地成本(即楼面地价)低;对住户来说，视野开阔，景观系数高，尘土、噪声、光线污染少，建筑结构强度高，整体性强。高层房屋也有明显的缺点：结构工艺比较复杂，材料性能要求高，自重大，对基础要求高，施工难度较大，建筑造价相应提高;电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大，得房率低。
超高层房屋是指超过24层的建筑物，给人以气派雄伟的感觉，可以满足一些购房者对视野、景观的要求。超高层房屋楼面地价最低，一般建在城市黄金地段或景观良好的城区。
在使用率方面，多层房屋高于高层房屋;高层房屋由于有电梯、电梯前室等，需分摊的公用面积较多。得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积，套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
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