访驻马店市新兴房屋市政建筑工程有限公司总经理刘凯
编辑：平顶山楼市网
2010年08月24日17:54
来源：驻马店楼市网
摘要:随着我市经济和社会的不断发展，在市委、市政府和各职能部门的高度重视下，我市房地产业出现了前所未有的发展状况，出现以下几个态势
随着我市经济和社会的不断发展，在市委、市政府和各职能部门的高度重视下，我市房地产业出现了前所未有的发展状况，出现以下几个态势：
1、发展规模巨大，势头强劲，异军突起。从统计数据看，无论是项目数量，开工、竣工面积均创历年之最。
2、外商登陆我市个数增加，几家知名企业共同参与，提高了开发档次和理念，同时也加大了市场竞争力度。
3、多元化开发趋势已形成，大规模的城郊土地集中开发，旧城区域的商业及住宅改造，政府所倡导的“城中村”建设、个人集资、联驻马店市新兴房屋市政建筑工建之形成，构建了繁荣的房地产开发市场。
4、价格飞涨。这也是政府和老百姓最为关心的话题，就目前我市与周边地区相比，价格居中偏低。受各种因素的影响，随着城市框架的拉大，人口的增多，仍有广阔的市场和发展空间。随着国家的宏观调控，价格上涨会逐步趋于合理。
纵观我市房地产市场，发展层面亟待平衡，尤其在项目定位上，重郊区、轻旧城的现象还在。尽管市委、市政府近期出台了一系列鼓励政策，但拆迁难问题不容乐观。前几年确定已实施的项目仍有拆不掉、建不成、退不出的现象，开发商若无出路，欲哭无泪，以致出现对旧城改造恐惧、观望心理，一定程度上抑制了旧城改造工作。如不采取必要措施，会使此项工作陷入更加艰难的困境，开发商的利益受到巨大损失，也使旧城改造工作进程缓慢，甚至停滞不前，达不到政府预期的目标。
在制定相应政策的同时，还应加大旧城改造的宣传力度，形成一种强大的舆论阵势，无论是征地拆迁还是旧城改造，都要使被拆迁户了解改造意图，清除模糊认识和抵触情绪，确保拆迁改造工作在坚持统一规划、合理布局、程序合法、补偿公平的前提下顺利开展，有力地配合“四城联创”活动，促进我市城市建设和社会发展。
2006年是国家对房地产市场宏观调控政策最为严厉的一年，所出台的法规、政策超出往年之最，一定程度上抑制了房价的飞涨，效果也较为明显。但对于市场而言，驻马店正处于发展的初期阶段，不能与大城市相提并论。当大城市在抑制过量开发的情况下，我们才刚刚启动，因此，尽管明年我市开发竣工楼盘不断增加，明年至后年，我市的房地产价格在土地资源、原材料、人工工资及建筑结构变化的影响下，仍会有合理的涨幅。
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