好房子必备的几点要素[楼市网特供]
编辑：平顶山楼市网
2011年07月22日09:21
来源：平顶山楼市网整理
摘要:究竟什么样的房子才是值得市民购买的好房子，什么样的房子能够给我们今后的生活品质增值，什么样的房子能够让我们真正体会到好房子带来的居住愉悦感？
究竟什么样的房子才是值得市民购买的好房子，什么样的房子能够给我们今后的生活品质增值，什么样的房子能够让我们真正体会到好房子带来的居住愉悦感？楼市网小编帮您总结了几点关于好房子必备的几点要素，希望能够对您的购房有所帮助和指导。
要有5公里的生活圈
随着生活节奏的逐步加快，一部分购房者开始“算计”时间成本对于居住质量的影响。我们不难发现，现在穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。不妨细算一下：如果平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的 时间待在车里。如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到二十年、三十年，那时间成本的价值就更惊人了。
所以，现在一些聪明的购房者开始将生活成本列入了自己的预算。所谓“生活成本”，主要是指房屋所在地与平时的工作、生活圈之间所产生的各类成本。业主每天都要在生活区域之间发生经济核算关系。对于即将购房的人而言，就是在收入目前不变或以后增加幅度不大的情况下，选择日常工作、生活在5公里为半径的生活圈内，这样才能最大限度地节约时间成本和生活成本。
小区绿化要达35%以上
随着小区整体品质的提高，越来越多的购房者更加关注于社区的绿化率，关注社区内小环境的品质。这里要提醒购房者的是：绿地率=绿地面积/土地面积。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地,宅旁绿地,配套公建所属绿地和道路绿地等。公共绿地内的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。
社区人性化设计建筑密度小
生活品质在提高，社区内的人性化设计也显得尤为重要。例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响；商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；社区内规划有大型人工湖、学校等，生活配套逐步完善。
另外，建筑低密度的直接表现就是低“容积率”，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
容积率较低，建筑密度一般也就较低，开发商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区，多层住宅应不超过1.5。
社区配套齐备
一个社区就是一个小社会。在周边环境没有改变的情况下，越来越多的开发企业已经意识到，社区内部完善配套对于业主生活的重要性。大型超市，配套的幼儿教育机构、会所等功能齐全的社区受到了更多购房者的青睐，业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。从衣食住行四个方面来讲：衣包括裁缝铺、洗衣房等；食包括超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店等；住涵盖的内容更广泛，不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何也须看。行的方面，不仅要看房子附近有没有来往车辆、有几个公交车站等，还要看出门是不是单行道等。其他诸如附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭最好离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼儿园等。
什么是好户型
好房子的另一重要保障，就是好的户型。好户型要求主卧室要舒适，面积也应相对较大。要求进深较宽，面积不应小于12平方米，16平方米较为合适。起居室和主卧应避免互相干扰，相对独立。厨卫的配置是否科学合理，能否体现洁污分区的原则。门窗密闭效果良好，上下楼板及相邻的分户墙隔音好，无漏水等施工质量问题。
那么究竟什么户型不可取呢？首先，客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便，这是其一。其二、厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧。其三、卫生间居中，不利于浊气散发。厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房，污染了厨房卫生。
当然，大房子不等于好房子。
有舍才能有得，有得势必有失，对于改善型需求的客户，重点不是房子越大越好，而是周边的环境给他们带来的居住舒适度和愉悦感。而对于刚性需求的客户来说，社区要好，房子要好，才能居住舒心，尽量的一步到位，也是生活稳定的保障。
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