楼市纠结 购房者如何合理置业
编辑：平顶山楼市网
2011年06月14日10:39
来源：平顶山楼市网整理
房子作为衣食住行中的一个重中之重，注定永远是百姓关注的热点，而房价则是热点中的热点。在今年国家一系列综合调控之下，房价回落也在最短的时间内成为刚需族普遍的心理预期。
但楼市迷雾重重，面对动荡的楼市，面对依然高涨的房价，我们不得不感叹：楼市，你的行情我永远不懂。那么，2011年我们要不要买房呢？显然，“纠结”这两个字已经成为市民街谈巷议的热门话题。
在如今房价走势不明的情况下，无论是刚需族、改善型还是投资型的置业者都要理性思考、把握原则、合理置业。
刚需：正确认识，精准定位
对于“刚性需求”购房者来说，首先要摆正自己的消费心理，谨记量力而为。
一些初次购房者由于经验不足、心态不稳，往往以为供个几十年无所谓，一定要买大一点、好一点的，结果就牺牲了以后的幸福。
同时，除了价格因素外，还要多关注邻里关系和区域因素，初次购房者必须正视自己的居住环境，如果邻居都是些不学无术的“白丁”、有暴力倾向的家庭、不求上进的人群等，价格再低也不能买，居住环境是非常重要的。另外，对于经济能力有限的刚需族来说，二手房是不错的选择。价格相对低廉，而且一般都是现房，可以实地考察，包括邻里关系、区域情况等一目了然。
改善型：打好置业算盘
对于改善型需求这部分消费群体来说，他们已经告别了住房的生存需求时代，事业有了一定的成就，收入上有了一定的积累，因为人口增多、孩子上学、工作调动等原因需要进行置业升级。
这个群体的消费者一般都具有一定的购房经验，但仍然应该注意的是：改善居住，在考虑房屋面积、格局、实用性、小区环境的同时，交通、学校、商场、医院等生活配套设施也是选房时需要注意的问题。改善型购房者更清楚自己对房屋各方面的需求，是在第一套住房的基础上选择更适合自己的房屋，相对于首次购房者，要更加扬长避短的选择。所以改善型购房者在置业时相比其他类型应考虑得更加全面。
另外，随着换房成本的提升，大多改善型置业者需要“先卖后买”来升级置业。
一卖一买之间有个时间差，业内人士认为，换房族要把握好这个时间差，在卖房时可以给对方一定的优惠，这样自己的房子在市场上会更有竞争力，以缩短售房时间，而不至于误了购新房的计划。
此外，在签卖房协议时，与买主写上延期交房，来解决购买新房的未尽事宜。
投资型：多方位考量
本轮楼市调控直指投资型购房，但我们地处三四线城市，一二线城市的疾风骤雨对我们影响甚微，同时我市限购令也尚未出现。因此，有实力的投资型人群在瞄准后要该出手时就出手，他们在购房时考虑的范围应该涵括整个房地产市场，包括住房、商业、工业等。区域、形态、类别也是丰富多彩的。不过投资人群应该注意的是，二手房买卖五年之内需要上缴营业税等，因此，投资买房还是要慎重，综合考虑后再做决定。
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