“为政之要首在利民，为治之道重在安民。”面对复杂严峻的房地产形势，前日，十一届全国政协委员、恒大地产集团董事局主席许家印教授经过实地调研和专业研究，提出一份卓有份量、针对性很强的提案——《加大老城区城中村改造力度，降低房价稳定市场》，受到媒体的广泛赞誉和热切关注。

     稳定房价关键在于平衡供需

    许家印表示，近年来，随着中国经济高速增长和城市化进程的加速，城市人口数量及居民购买力显著增加，住房需求增长很快,特别是在经济比较发达、房地产市场起步较早的城市，大部分市民受地段成熟度和心理归属感影响选择在老城区置业。旺盛需求与老城区持续紧张供应的矛盾突出，成为推高老城区房价及城市整体房价的一大因素，而国家为此而出台的一系列宏观调控措施主要集中在需求层面上，供需不平衡的根本矛盾未得到实质性的化解。 基于此，许家印建议，应主动挖掘老城区的供应，加大老城区城中村改造力度。这既符合中国城市化发展的大势，有助于提升城市形象和竞争力，改善城中村村民的生活水平和居住环境，更重要的是可以缓解房地产市场的供需矛盾，降低房价、稳定市场。

    城中村改造资金应专款专用

    据了解，许家印为了本次两会提案，不仅亲自走访了广州部分城中村，并详细地与村民进行实地访谈，并总结了当前城中村改造所存在的问题。另外，对于如何加快推进城中村改造，许家印也给出几点具体的建议：

    首先，村民只对是否同意进行城中村改造进行投票，80%或以上村民投票同意进行改造的城中村，即由政府主导推向市场，实行公开拍卖。其次，为了加快改造进度，建议城市的政府规划部门分区域设定统一的区域规划条件原则，使同一区域不同的城中村改造项目规划要点基本相同，例如容积率、限高、公建配套比例等重要指标。这样可以在保证公平的基础上，大大加快各个改造项目规划要点的确定，同时避免推诿扯皮现象的发生，为公开拍卖节省大量时间。再次，村民投票同意城中村改造，规划部门很快确定规划要点，国土部门即可将项目推向市场，实行公开拍卖；同时建议将竞买保证金缴纳比例提高到起拍价的60%到80%，以确保城中村改造有充足的资金，并由政府主导专款专用，由村民自主选择货币补偿或回迁安置。

    提案情系民生广受赞誉

    许委员在两会召开前，经过实地调研和专业研究，针对当前楼市的严峻形势，提出“加大老城区城中村改造力度降低房价，稳定市场”这一鲜明而颇具实效的观点。对策一出，立刻受到与会代表及媒体的热烈讨论和广泛赞誉，各大媒体也都进行了相关报道，有媒体评论称，面对当下楼市调控成为主题的环境下，许委员的提案正当其时，毫无疑问，这样的代表和委员，敢于直言不讳，他们的存在，正是民心所向，自然会赢得社会的礼赞，他们的存在，让两会的影响和意义更加深远。

    恒大让利于民，热心慈善事业

    谈到恒大的销售策略和利润控制手段时，许委员表示，恒大坚持微利卖楼的企业理念，最大限度让利给购房者，特别是中低收入家庭，建更多老百姓买得起的精品房让恒大品牌已经深入民心，并得到广泛的好评。

    恒大深知住房是民生之要，并在业界率先提出“民生地产”的理念，倡导多方面控制房地产开发成本，进而有效控制房价，让利于民。业内人士认为，恒大积极让利于民，以大量高性价比的产品投放市场，让其在调控年中反而获得了获得一个丰收年。

    “多建老百姓买得起的精品房”，这是恒大董事局主席许家印最为关心的，由于恒大的利润可以主要来自于超前的土地储备战略，来自于超强的成本控制能力，来自于供应商、建筑商的让利，这就让恒大打造老百姓买得起的精品地产成为可能。

    许家印委员简介

    许家印，男，中共党员，管理学教授，博士生导师，美国西亚拉巴马州大学荣誉博士，第十一届全国政协委员，全国劳动模范，现任恒大集团董事局主席。曾荣获“中国房地产十大风云人物”、“中国民营经济十大风云人物”、“推动中国城市化进程十大杰出贡献人物”、“优秀中国特色社会主义事业建设者”、“中国十大慈善家”、“中华慈善奖”等称号。现担任中国企业联合会副会长、中国企业家协会副会长、中国房地产业协会副会长、广州市房地产业协会会长、广东省见义勇为基金会副会长、广东省民营企业商会副会长、广东省慈善总会名誉会长、香港新家园协会副会长。