透过涨跌迷雾看2011平顶山楼市新变局
编辑：平顶山楼市网
2011年01月08日08:24
来源：平顶山楼市网
回顾2010年的平顶山楼市，尽管调控举措不断，但仅触及成交量的层面，对房价仍未形成实质性的影响。新的一年楼市走势如何？专家学者、开发商及购房者的观点，也许能让我们看出一点苗头。
购房者： 涨跌难料 观点不一
平顶山市民刘先生两年前在父母的帮助下在市区按揭了一套110平方米的房子，去年底由于工作原因被调到了新城区附近，鉴于工作单位离住的地方太远，他遂想在单位附近再购买一套小户型房子。但是，同时按揭两套住房显然让刘先生难以承受，不买却又怕今年楼市依然向好，以后更买不起了。为此，刘先生矛盾不已。
刘先生说：“去年4月开始，楼市连出调控政策，但收效甚微，房价仍然屡创新高。由此来看，今年平顶山房价还是会涨，所以即使压力再大，也应该赶快再购置一套小户型。”
但刘先生的看法，却得不到来平顶山务工人员吴先生的认可。今年的房价走势在吴先生看来还是个未知数。
吴先生说：“我是2008年来平顶山打工的，结婚2年了，一直租房住，在这边安定拥有自己的住房是我的梦想，但就目前的情况看，圆梦还有不小的距离。前段时间某媒体上说平顶山房价有30%的泡沫，如果平顶山房价回归到2800-3000元/平米的稳定价格，我会考虑出手。”
对于今年的房价走势，吴先生认为现在谁也说不准。“有人说还会上涨；也有人说国家调控力度空前，政策频出，房价会下降，这都有可能。下跌还是上涨，那得时间说了算。”
开发商： 上涨乏力 下降无望
平顶山本地某房地产商认为，今年平顶山楼市有三大特点：第一，供应量紧张；第二，价格上涨乏力，下降无望；第三，成交量不大，可能会与2010年基本持平。
专业人士认为，高地价仍然是导致商品房供应紧张的主要原因。“土地稀少，过高的地价让很多开发商难以接受。无地建房，地价过高，再加上国家调控政策频出，开发商肯定会在今年的经营计划中考虑这些因素，商品房的供应量将会有所下降。”
关于平顶山房价，该人士认为：“价格本身已经过高，上涨空间又非常小，所以今年上涨幅度会很小，但也绝对不会出现市民期望的下降。因为开发商高成本将土地从政府手中购得，不赚钱是不可能将楼盘售出的。”
此外，随着楼市调控政策的不断出台，投资性需求将进一步受到抑制，市场整体销售速度将放缓，自住型需求将是今年楼市的主导，成交量不会大幅上涨。
本地业内人士认为，2010年的平顶山房地产市场可谓“一波三折”，先是“量跌价涨”，后是“量涨价稳”，最后呈现出“量价齐升”的现象。
“可以预计，今年平顶山房地产市场还将在自我调控与中央政府宏观调控的双重环境中发展。”
专家： 调控政策 影响房价
开发商的观点，得到了众多专家的认同。此外，专家还认为，国家下一步的调控政策也是影响今年平顶山房价的一个因素。
专家介绍说：“去年尽管楼市调控政策很多，但影响主要是心理层面上的，对价格的干预程度并不强。现在购房者选择等待观望，还有一个原因，就是想看看房产税什么时候出台。房产税对房价的影响很大，购房结构会发生转变。如果开征房产税，持有多套住房的人会在短期内销售住房，投资购房者也会大幅减少，真正的刚性需求会显露出来，市场会稳定下来。如果房产税迟迟不能出台，房价肯定会小幅上涨。”
另外，专家认为，抑制房价还应该严格执行国家政策。真正能够抑制房价的是税收政策，加快推进各项税收工作才是调控房价的有效手段.
楼市未来走势总结：
房地产业赚快钱会越来越难
“未来房地产业的增长方式会发生较大变化。”专家表示，在积极的财政政策和稳健的货币政策下，未来通货膨胀的预期和土地升值带来的房地产暴利机会将逐渐减少，房地产业赚快钱会越来越难，房地产业的利润率也会逐步趋向我国产业的平均利润率。这就将迫使房地产企业思考，如何通过提升自身来应对市场竞争。
“一个行业要发展，一定要经过几轮深度调整，彻底地洗牌，通过企业的不断地整合、并购，重组，整个行业才会真正走向成熟。”某专家表示，对于房地产企业来说，有几个方向可以探索。房地产行业是比拼资金的行业，今后房地产企业在做自营的同时，不妨做做资产管理；还可以向制造业、实业学习，生产出适销对路的产品，注重客户的感受，提高售后服务水平，变粗放式的经营为集约化的经营；随着全世界低碳环保绿色理念的不断深入，房地产开发与新技术、新能源、新材料和新兴产业的关联度越来越大，这为房地产企业向上下游产业链延伸提供了机遇，因此房地产企业还可通过股权投资的方式，拓展新兴业务，打通和延伸产业链，走创新转型之路。
片面追求速度、追求规模、追求暴利，这是房地产企业的多少年来形成的战略定势。但是这不是全部，我们要增加一些新的思维。房地产产品代表的是一种生活方式，讲究的是生活品质。铺大理石，用最高档的家装、最大的草坪，并不代表产品就好，生活品位就高。现在一些项目，包括别墅项目，虽然价格不菲，但建筑品位和装修品位很差。房地产行业要在扩大内需上作贡献，房地产企业就应该认真思考如何在产品的创新上寻求突破，真正为改善人们的居住品质作出贡献。
一些新兴产业，在房地产业内人士看来，也将为房企带来新的发展空间。诸如节能环保、信息通讯、新材料产业，和房地产都有关联。这些新兴产业不是简单的否定原来的传统产业，而是将引领传统产业、改造传统产业。像文化创意产业的发展，更将为房地产业输入新的精神品质。如何将新兴产业和房地产行业结合起来，也值得研究。
专家们提到，房地产企业应当根据市场的变化，深化应变措施。深化的第一步，是要把市场细化。房地产企业不要一窝蜂涌在住宅、涌在中高端房上面，应该在商业地产、工业地产等各个细分领域，都有各种不同特色的房地产企业。在细化的同时要精化，提升各类产品的品质和质量。在此基础上，房地产企业也可寻求和其他产业的进一步融合。
“我们所做的事情很简单，就是去研究我们的客户。了解我们的客户喜欢什么、需要什么，然后我们把我们的产品做好。”某地产开发集团总经理认为，这就是房地产业企业未来的发展方向。
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