10月19日晚，中国人民银行宣布自10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。这是央行自2007年12月以来的首度加息，也是爆发国际金融危机以来央行连续进行5次降息后的第一次加息，因而格外引人关注。

　　加息对开发企业的影响

　　房地产是个资金密集型行业，是受加息影响最大的行业之一。对于那些主要依靠银行贷款的一些小开发商来讲，加息意味着其财务成本增大。这或将促使其加快开盘，缩短销售周期，以尽快回款还贷；同时有一些开发商可能还会通过提价等方式来化解其压力。

　　对于那些实力强大的大品牌开发商讲，影响很小，一方面因为这些房企本身资金雄厚，另一方面目前房企的实际借贷成本肯定要比一年贷款基准利率高得多。由此看，加息将在一定程度上进一步加快房地产行业的洗牌。

　　20日，住房和城乡建设部下发文件对住房公积金存贷款利率作出相应调整，个人住房公积金存款利率上调0.2%至1.91%；贷款利率5年期以下（含5年）上调0.17%至3.50%，5年期以上上调0.18%至4.05%。

　　加息对购房者的影响

　　加息后用商业贷款或公积金贷款购房，买房者比以前要增加多少成本呢？

　　首套房50万元商业贷款：多还11338元

　　如果购房者使用纯商业贷款，同样以贷款总额50万元，贷款年限20年为例，按照首套房普遍的优惠利率为基准利率八五折的等额本息方式计算，加息前利率为5.94%，八五折优惠后利率为5.05%，月还款3313元，还款总额为795198元；调整贷款利率后为6.14%，八五折优惠后利率为5.22%，每月还款3360元，20年还款总额达到806536元，20年一共多还11338元。

　　50万元公积金贷款：多还11359元

　　假如购房者用住房公积金贷款50万元，20年还清，在公积金贷款利率维持在3.87%的基础上，以等额本息方法计算，每月要还款2995元，还款总额为718982元，支付利息共为218982元；而在贷款利率上调至4.05%后，每月还款3043元，还款总额为730341元，20年支付利息共为230341元。上调利率后，每月要多还48元，20年共多还利息11359元。

　　从上面计算得知，利率的微调对目前购房的成本增加并不大，我市部分购房者认为房价上涨的预期还是远远大于利率的微涨，所以抓住机会购房，才不会后悔。

　　也有业内人士认为，加息虽然不是针对房地产市场的直接调控手段，但对处于调控敏感期的房地产市场影响重大。从二套房提高首付比例和贷款利率、三套房停贷再到增加一套房首付比例等，近几个月来调控政策频出，而加息主要是影响消费者的心理预期，加长观望期，特别对于正准备出手且依赖贷款较多的“刚需”购房者来说，其影响较大，会使其暂缓购房计划而继续观望，再等后续政策。

　　综上所述，本次加息对购房者的心理影响远远大于实际影响，在等待后续政策或者银行继续加息落实前，买卖双方都会经历矛盾的心理博弈过程。房地产企业与购房者同样关心后续的政策走向，最佳的购房机会也许就在眼前，或许转瞬即逝。购房者要根据自身的购房需求，理性分析市场走向，选择最适合自己的购房时机。