平顶山楼市健康发展 阔步前行
编辑：平顶山楼市网
2010年10月28日08:39
来源：平顶山楼市网
——平顶山房地产形势走笔
国庆节前夕，国家又出台了楼市新政，对房地产市场再次进行调控。新政让房地产市场的“金九银十”法则迅速降温，各地楼市成交量环比下降。近日小编了解到，新政出台对我市房地产市场没有过多影响，我市房地产市场继续健康发展，市民买房变得更加理性。
■ 房产新政对我市影响不大
虽然新政规定了第一套、第二套房的首付比例，停止第三套房的按揭贷款，但对于有刚性需求的消费者来说，这些政策的出台对他们的影响不大。对于第三套房，许多市民也都是全款购买。在股市低迷，通货膨胀压力增大的情况下，市民找不到更好的投资渠道，买房主要为了保值。以目前我市的房价水平，还不足引起市民贷款炒房的兴趣，房产新政对我市的影响甚微。
在加快城镇化进程的过程中，近几年我市房价确实有了大幅度增长。据权威专家预测，自2006年以来，我市房价平均每年以300-500元的价格增长，与此同时，我们的物价和收入也在同步上涨，但收入上涨的幅度与房价相比则相去甚远。有购房者说，几年前买房时发现只差5万元，几年后，同样的房子差距已有10万元了。所以，有刚性需求的人群，贷款买房成了他们的无奈首选。
这些对房子有着刚性需求的年轻人，支撑起我市房地产市场消费的半壁江山。虽然房价不断上涨，但由于是首次购房，按揭贷款的压力并不大，还能保值升值，他们的热情加速了我市房产开发的步伐。有关专家预测，目前我市的房价情况与周边地市相比还处在较低水平，房价降价空间不大。
■ 房地产秩序将进一步规范
由于近年来我市房价的不断升温，许多有实力的开发企业纷纷进驻平顶山。房价涨了，企业有利润了，有档次有品质的楼盘也不断竣工。在房地产市场一片向好的同时，违规施工、违规卖房现象也时有发生。由于我市房地产市场还处在起步阶段，加上中央政策对我市房地产的影响是缓步显现，有些开发企业为了抢占先机，在没有取得预售许可证的情况下却公然销售，其中还有开发商在宣传中误导消费者。
房管部门的主要任务是贯彻执行国家政策，把国家政策细化，压缩楼市泡沫，让房地产市场健康发展。市房管部门的有关负责人说，目前我市房地产市场的发展是积极向上的，虽然存在一些问题，但大的环境是健康良性发展的。在以后的过程中，如预售资金的监管、项目资本金制度的建立、小区交付使用标准制定、房屋维修制度的建立、物业管理的规范、公共设施维修基金体系的建立，这些制度的逐步规范，将对房地产市场的秩序有好的促进作用。
■ 市民购房更加理性
随着国家宏观调控的加剧，购房者对平顶山楼市的看法也更加理性。小编了解到，购房者关注的更多是房子的自身价值，满足住房的需求是首选。许多购房者表示，买房看中的是房子自身的居住性价比。
新政下，购房者消费更加理性，高性价比自然成为购房者首先考虑的问题。业内人士表示，对于大多数购房者来说，在一定时期内，寻找品牌开发商的产品，且价格处于市场的价值洼地，就能有效地避免投资风险，实现物业的保值升值。
小编走访我市多家楼盘发现，当置业门槛不断提高时，那些具有准现房、实景园林、物业服务、会所等配套完善的社区，也就是拥有高性价比的楼盘，成为众多购房者一致的追求。
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