对于买房这个细致活，虽然不用锱铢必较，但是五个W和一个H一定要搞清楚，即when(何时买)、where(在哪儿买)、who(给谁买)、what(买什么)、why(为什么买)、how(怎么买)。

　　面对如此多楼盘的优惠，你是否准备出手？楼市网小编整理了一些买房方面的注意事项，希望能给读者选房购房作出指引。

　　何时买？

　　“十一”VS年底出手是个问题

　　什么时候出手买房一直是一个很让人纠结的问题，楼市新政以后，房价并没有出现预期的下滑，一度被腰斩的成交量，也开始出现攀升，几乎回到了调整前的水平。

　　这一轮的成交回升主要是刚性需求入市有关，现在到了“黄金周”销售旺季，开发商也都纷纷推出各类促销手段吸引客户出手。

　　从小编接触的部分看楼客的情况来看，多数人对“十一”也充满了期待。不过，也仍有一部分尚未出手的购房者还在期待楼价能继续下滑。

　　小编的一位从事金融行业的朋友就认为年底买房比较合适，“年底一些开发商为了冲量和回笼资金，肯定会有更多优惠。”

　　9月成交环比增四成

　　作为“十一”黄金周前奏的中秋小长假期间，平顶山楼市整体比较平淡，但是客户看房的数量还是比较火爆。从9月截至目前的成交来看，成交量较8月同期有了很大的攀升。

　　小编接触的多数地产商都认为，从中长期来看，平顶山楼市价格还是会向上走。

　　某知名热销楼总监销总监张总认为，“楼价并不是说开发商说上涨就上涨，这里面有市场因素，更多的因素还是随着土地资源越来越稀缺，地价也在越来越高，就好比面粉都在涨价，面包不可能不涨。”

　　他认为，除非是很有经验的投资客，否则想抄底的想法很危险，对于刚需客户来说，只要财力允许，宜早不宜迟。

　　从小编的经验来看，无论是否打算国庆买房，只要有买房想法的，这个10月都值得去看一看，也许有更优惠的价格或者特价单位时，开发商会首先通知你。

　　买什么？

　　地段、交通、品牌、户型、楼层一个都不能少

　　关于地段

　　买房首要考虑的因素是地段，这是很多购房者都明白的道理。但是地段不同价格也不一样，对于购房者来说，如果要选到性价比突出的房子，最好用成长的眼光来看待地段。其实，随着城市的发展，人们对地段的认识也会发生改变。

　　如果一定要选择成熟地段，也可以考虑选择二手房，这样也能增加选择的范围。

　　关于交通

　　就老城区而言，目前新盘多集中在新华区、湛河区、卫东区等旧城的边缘地带，这里的选择余地大，而且相对不是很大的城区来说也不算远，考虑到城市是在不断扩大之中，这些区域也会逐渐成熟。

　　关于品牌

　　除了地段，开发商的品牌口碑也是需要重点考虑的因素，这关系到房子的设计、质量、配套、服务等各方面。

　　关于户型

　　在户型方面，各人喜好不同很难给好户型下一个严格的定义，但一些基本的要素也还是需要留意，比如是否方正适用、南北通透，卧室是否足够安静，是否明厨明卫，实用率高不高等。

　　如果开发商出售的是带装修户型，还要考察所使用材料和品牌。

　　关于楼层

　　而在楼层方面，对同一栋楼而言，各楼层的价格差异也基本反映了楼层的“好坏”，一般来说，楼层越高价格越贵，并且物业服务费也可能更高。

　　值得一提的是，一些楼盘的低层会附送一些无产权有使用权的平台或者庭院，这对很多购房者而言也相当有吸引力。

　　怎么买？

　　买房讲“三多”：多看、多听、多问

　　一旦确定了自己想购买房屋的区域和户型等，购房者可以多次实地考察，通过与销售人员沟通、看样板房、了解附近生活设施等方式来决定最终是否出手了。这个过程中要留意“三多”：

　　多看：百闻不如一见，这一区域各个楼盘符合条件的户型都可以看看，达到“货比三家”的目的。对很多人来说，看一次样板房是不够的，建议多次看楼时，最好选择不同的天气和时段，比如雨天时去看看是否有墙壁漏水，小区排水是否通畅；黄昏时去看看是否有西晒。

　　多听：一般来说，销售人员都会仔细介绍楼盘和样板房情况，这些信息基本都是卖点所在，通过倾听也能引发自己的思考，这时就能提出自己关心的问题。

　　多听还包括通过报纸、网络等媒体了解该楼盘的各种信息。

　　多问：不仅包括问销售人员的内容，也可以问问小区里面原有的住户，听听他们的居住感受，特别是物业服务水平。

　　现在很多楼盘都会在售楼处的显眼处放上五证和购房合同的副本，购房者在决定签合同之前可以先仔细阅读一下相关的内容。

　　尤其需要留意合同中关于房产证办证时间、交楼时间、面积误差、违约责任等内容。此外，还需要提醒的是，如果开发商售楼时搭配收取测绘费属于违规行为，而律师见证费则应由委托人支付。