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平顶山市2009年度房地产市场分析报告[多图]
编辑:平顶山楼市网 2010年03月09日08:34 来源:房管局
2009年,面对国际金融危机的冲击,我市认真贯彻落实中央、省政策措施,保增长,调结构,惠民生,实施保障性安居工程和房地产开发项目,增加保障性住房和普通商品住房市场供给,促进了房地产市场平稳健康发展。

    一、房地产开发投资增长较快。2009年,平顶山地区生产总值预计1140亿元,比上年增长12.1%。全社会固定资产投资完成543亿元,增长28.9%,增幅位居全省前列,固定资产投资拉动我市经济增长6.8个百分点。其中我市共完成房地产开发投资39亿元,增长96%,增速居全省第一位,成为全社会固定资产投资走势向上的主要因素之一。保障性安居工程建设规模创历史新高,我市经济适用住房完成投资2.66亿元,开工56.9万平方米,竣工面积3733套、29.86万平方米;完成廉租住房投资0.76亿元,开工建设廉租房14.4万平方米,竣工884套、4.39万平方米。城中村和旧城开发改造项目开工建设482.7万平方米,主体工程完工195万平方米,两项指标均比上年增加3倍以上。此外,我市城镇居民人均可支配收入达1.48万元,增长9.4%;城乡居民储蓄存款余额647亿元,增长21.2%;发放住房公积金贷款3.3亿元,为扩大住房消费提供了物质保障。据预测,2010年房地产市场需求还将保持较旺的态势


    二、房地产市场供应数量相对不足。全年城区(含新华区、卫东区、湛河区、新城区)新建商品房上市面积34.34万平方米,其中:商品住房上市27.31万平方米,商业营业用房上市7.03万平方米。以一季度为基期,新建商品房上市量季度增长率分别为-41%、95%、224%,其中:新建商品住房上市量季度增长率分别为-70%、35%、234%。尽管商品房上市量短暂回落后迅速攀升,但商品房累计可供销售量逐月下降,1月末累计可售面积为60.95万平方米,12月末下降至23.60万平方米,下降61.3%。其中商品住房由57.75万平方米下降至17.01万平方米,下降幅度达71%,住房一级市场供应明显不足。


    从全年上市商品住房供应套型分析,我市城区中等套型90~120平方米新上市1145套,占上市供应总量2775套的41%;60~90平方米新上市1029套,占37%;120~144平方米新上市409套,占15%;大套型144平方米以上和小套型60平方米以下新上市126套、66套,分别仅占5%和2%。


    从全年上市商品住房预售价位分析,中等价位2500~3000元/平方米新上市875套,占32%;低价位1500元/平方米以下新上市806套,占29%;1500~2500元/平方米新上市530套,占19%;3000~4000元/平方米新上市426套,占15%;高价位4000元/平方米以上新上市138套,仅占5%。

    三、房地产市场住房消费旺盛。全年城区商品房销售面积72.53万平方米,成交金额18.68亿元,其中:商品住房销售面积69.11万平方米、5921套,成交金额15.43亿元;商业营业用房成交面积3.42万平方米。以一季度为基期,商品房销售面积季度增长率分别为-37%、30%、102%,其中:商品住房销售量季度增长率分别为-44%、25%、101%。商品房销售量短暂回落后大幅增长。


    从全年商品住房销售套型分析,中等套型90~120平方米成交1644套,占销售总量5921套的27%;60~90平方米成交1404套,占24%;120~144平方米成交1279套,占22%;大套型144平方米以上成交1266套,占21%;小套型60平方米以下成交328套,占6%。中等套型商品住房供销两旺。


    从全年商品住房销售价位分析,低价位1500元/平方米以下价位成交1762套,占销售总量的30%;1500~2500元/平方米成交1453套,占25%;3000~4000元/平方米成交1382套,占23%;中等价位2500~3000元/平方米成交1136套,占19%;高价位4000元/平方米成交188套,仅占3%。低价位商品住房需求仍占市场主导。


    四、住房成交价格呈现震荡攀升格局。2009年,城区商品住房成交均价2232元/平方米,其中经济适用住房成交均价1516元/平方米。其中:前10个月城区商品住房成交均价保持在2350~3150元/平方米的区间中震荡运行,6月份达到全年最高点3154元/平方米;进入11、12月份,受经济适用住房集中备案和地理位置偏远项目备案的影响,销售均价下降明显。


    全年城区二手房成交33.34万平方米,交易额6.35亿元,其中:二手住房成交3637套,成交面积31.05万平方米,交易额5.47亿元。以一季度为基期,二手房成交面积季度增长率分别为62%、109%、92%,其中:二手住房成交面积季度增长率分别为67%、104%、92%。全年二手住房成交均价1763元/平方米,二手住房成交均价季度增长率分别为5%、19%、13%。住房二级市场量增价升的趋势明显。


    五、房地产市场受外地人投资置业影响较小。从商品住房购买对象分布来看,全年城区销售的5921套商品住房中,本市居民购房5862套,占成交量的99%,其中:本市城区居民购房5301套,占总量的90%,本市郊县居民购房561套,占总量的9%。外地人购房59套,仅占1%。


    房地产业作为国民经济的支柱产业,兼具二、三产业特性,关联度高,带动力强,对拉动经济增长和改善群众住房条件具有十分重要的作用。2010年1月7日,国务院办公厅出台了《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国办发〔2010〕4号),进一步加强和改善房地产市场调控,促进房地产市场平稳健康发展。我市要增加保障性住房和普通商品住房有效供给,满足中等、中低、低收入家庭的自住型和改善型住房需求。同时要综合运用信贷、税收等调控工具,合理引导住房消费,抑制投资投机性需求,防止房价过快上涨,促进房地产市场平稳健康发展。

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