从上图可看到，西城和南城房价明显高于其他区域，这是为什么？根据城市经济学者对房价与距离的研究，认为城市中心的房价高是因为交通费用低，而城市周边的房价低，人们愿意购买城市周边房子的前提，是中心区的房价减去城市边缘区域的房价，可以弥补交通费用的支出。交通费用即人们的通勤成本（出行，工作、逛街、社交、日常生活采购••••••）但实际上人最大的通勤成本来源于工作、日常生活采购。假设工作出勤成本固定，那么人们的通勤成本将由日常生活采购、逛街决定，而提供逛街环境、以及采购物品最齐全的地方、提供服务最齐全的地方，必然在商业中心，也即城市的中心，那么人们居住在城市中心，通勤成本可以说是零。根据效用论，以及城市土地供给的稀缺性，城市中心的通勤成本，只能是无限的趋进于零。

    平顶山城市边缘区域的房价同样与该区域通勤成本有相应的关联。政府用纳税人的钱对基础设施进行投资，自然会吸引商家入住，使城市更加便捷繁荣，从而使土地价值得到深度挖掘，实现了土地价值的最大化。从一定意义上讲，房地产的价值就是通过基础配套设施投资和商业开发使土地的区位优势转换成共同创造的财富增长效应。

    再回头来看上图，很明显的一个事实是，西城和南城的房价相比其他区域的房价更高，这是因为市政府近些年以“西进南扩”为主导思想，加大了资金吸引力和基础设施投资力度，前者如西建材08年华合论坛招商引资等，后者如神马大道、姚电大道及新南环路整体修葺，马庄、岳庄村快速改造步伐等，双管齐下内外合力带来的财富增长效应远远大于其他几个区域。

    因此，就投资房地产来说，应重视对未来新区域的投入力度和投入方式，并以区域的发展潜力来考量投入产出的经济效益和社会效益。

    注：《房地产投资者的出路》系笔者系列连载之作，主要内容为本人对鹰城房地产投资的思考和观点看法，欢迎大家持续关注。（编者：边喜鹏 修改：杜君立）