从上图可看到，西城和南城房价明显高于其他区域，这是为什么？根据城市经济学里对房价与距离的研究，认为城市中心的房价高是因为交通费用低，而城市周边的房价低是因为人们愿意购买城市周边房子的前提是中心区的房价减城市边缘的房价，以弥补交通费用的支出？交通费用的内在因素即人们的通勤成本（出行，工作、逛街、社交、日常生活采购••••••）但实际上人最大的通勤成本来源于工作、日常生活采购。假设工作出勤成本固定，那么人们的通勤成本将由日常生活采购、逛街决定，而提供逛街环境、以及采购物品最齐全的地方、提供服务最齐全的地方，必然在商业中心，也即城市的中心，那么人们居住在城市中心，通勤成本可以说是零。但根据效用论，以及城市土地供给的稀缺性，城市中心的通勤成本，只能是无限的趋进于零。然而为什么平顶山城市的边缘房价并不一样呢？那是因为他们到达市中心的通勤成本不一样吗？

    实际上我们从上面的所谓城市的便捷可以看出一点，也即政府对基础设施的投资，以及吸引商家入住，而实现城市的便捷，也即政府以及商家对区域的投入产生了外部正效应，而而提高了该区位的城市便捷性。那么房产价值的源泉，我们是否可以将位置转换成基础设施以及商家共同创造的外部正效应呢？

    其实现在回头来看上面的地图，很明显的一个事实是，为什么西城和南城的房价相比其他区域的房价更高，因为市政府近些年鹰城“西进南扩”的主导思想在此形成的吸引力吸引的投资者（如西建材08年华合论坛招商引资），以及市政府为其便捷性而加大基础设施的投入（如神马大道、姚电大道及新南环路整体修葺，马庄、岳庄村快速改造步伐等），带来外部正效应，大于其他几个区域。

    因此笔者认为，在投资房地产这一块，应重视未来的某区域的投入带来的外部正效应的大小，并以此为判断投资的依据。

    注：房产投资者的出路系笔者系列连载之作，主要内容为本人对鹰城房产投资的思考和观点看法，欢迎大家持续关注。