全国首例网拍烂尾保障房项目“二拍”成功 接盘企业续建
编辑：平顶山楼市网
2017年10月16日14:14
来源：青岛市市北区人民法院
摘要:继首次拍卖因无人竞价而流拍之后，全国首例网拍烂尾保障房项目——青岛国隆幸福城，最终以6.03亿元的起拍价格“二拍”成功。此次竞买成功的接盘方是一家青岛市政府直属国有投资集团——青岛市北城市建设投资有限公司（下称“青岛市北城投”），下一步将负责开展该项目的续建工作。
继首次拍卖因无人竞价而流拍之后，全国首例网拍烂尾保障房项目——青岛国隆幸福城，最终以6.03亿元的起拍价格“二拍”成功。此次竞买成功的接盘方是一家青岛市政府直属国有投资集团——青岛市北城市建设投资有限公司（下称“青岛市北城投”），下一步将负责开展该项目的续建工作。
2017年10月15日上午10时，随着24小时的拍卖时限截止，青岛市市北区人民法院在阿里巴巴司法拍卖平台上开展的“青岛市四方区广昌路5号昌盛花园二期项目（国隆幸福城）”二拍宣布结束。在2人报名，1人竞价的情况下，根据此次拍卖的《司法拍卖网络竞价成功确认书》，用户姓名“青岛市北城市建设投资有限公司”通过竞买号V8397于2017年10月15日以最高应价胜出。该标的网络拍卖成交价格为：￥603487006.12（陆亿零叁佰肆拾捌万柒仟零陆元壹角贰分）。
据接盘方青岛市北城投官网资料显示，该公司成立于2008年，是青岛市政府直属国有投资集团，拥有国内3A、国际3B+信用评级，总资产逾千亿元。拥有青岛市政地上、地下资源一级开发特许经营权，整合青岛城市地上、地下公共空间资源，开发利用人防工程，逐步形成城市空间统筹开发网络化、立体化格局。
工商登记资料显示，青岛市北城投的经营范围包括经区政府批准的建设投资项目投资，建筑项目承包，土地整理，房地产开发；城市基础设施建设，销售商品房，物业管理，项目投资，房产信息咨询服务，承办展览展示，批发、零售：建筑材料、装饰材料。
所涉项目国隆幸福城的特殊之处在于，该项目属青岛市政府主导建设的重点保障房工程。其所辖的1053套住房（包括510套商品房以及543套限价房）中，除了约198套商品房（可能会增加22套）尚未被出售外，542套限价房以及252套商品房均已完成网签。然而业主等待三年，该项目交房事宜却因开发商资金链断裂而变得遥遥无期。
作为全国首个通过司法渠道在网络平台拍卖的烂尾保障房项目，9月26日，国隆幸福城一拍因无人竞拍而流拍。9月28日，青岛市市北区人民法院在阿里巴巴司法拍卖平台发布二拍公告，将起拍价和保证金分别由一拍的7.17亿和1.43亿降至6.03亿和1.20亿，并放开对竞买人“具备二级或二级以上房地产开发资质”的限制。10月15日，该项目终以6.03亿元的起拍价格二拍成功，成为全国首例网拍成功的烂尾保障房项目。
国隆幸福城一位业主向界面新闻记者表示，在二拍成功的前一天清晨，就发现承建方南通八建的工人在清理施工现场的杂草，似乎是在为开工续建做准备。自发生烂尾三年多来，该项目工地再一次出现了施工人员的身影。
“此次拍卖符合预期，竞拍成功的企业将会负责项目下一步的续建工作，而拍卖申请人即原债权人——青岛浩成投资有限公司将不负责参与续建。通过此次司法拍卖，一方面得以及时偿付债权人，另一方面得以推动新的买受人尽快完成项目续建，从而保障广大业主的利益。”谈及二拍成功，负责此次司法拍卖的青岛市市北区人民法院执行一庭庭长梁鹏法官告诉界面新闻，通过网络司法拍卖的形式将保障房项目整体拍卖，此举不失为解决烂尾现状的有效途径。
界面新闻记者注意到，仅在青岛市保障房建设过程中，国隆幸福城这样的烂尾项目并非孤案。公开资料显示，作为青岛市重点民生项目，李沧中央公园项目自2014年起烂尾至今，情况几乎与“国隆幸福城”如出一辙。该项目400多套房屋中包括约200套是经济适用房。其主体虽已建成，但迟迟没有完工。此次青岛国隆幸福城的成功拍卖，或将为解决其他保障房烂尾问题提供借鉴经验。
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