新城区湖畔观邸、金玉花园、西湖印象近期开工
编辑：平顶山楼市网
2009年03月21日17:06
来源：平顶山楼市网
新城区近期要开工的几个高层项目（湖畔观邸、金玉花园、西湖印象）
2009年2月19日下午，平顶山市城市规划委员会第三十六次全体会议在平顶山市城市规划局二楼会议室召开。会议由市城市规划委员会主任委员、市委副书记、市长李恩东主持。常务副主任委员、副市长郑茂杰，副主任委员、市人大副主任王金山，副主任委员、市政协副主席史正廉，市政府副秘书长邱红标以及市城市规划委员会全体成员、市城市规划委员会有关专家出席了会议（出席会议人员名单附后）。现将会议研究确定的事项纪要如下：
新城区湖畔观邸商住小区控规调整及建筑方案
1、位置：新城区长安大道北侧、育英路西侧、梅园路东侧、西太平安置小区南侧。
2、方案内容：本地块东西狭长，地势北高南低，沿长安大道规划4栋25层点式住宅，2层底商，周边设置环形通道，并于东西两侧地块在道路、竖向上统一布局。设置地下车库，地面设置部分停车位。建筑采用浅色现代建筑风格，南北朝向。
3、主要技术经济指标：
红线以内用地面积17319.6平方米（合26.0亩）
绿线以内用地（净用地）面积11956.35平方米
以净用地面积计算各项指标为：
容积率3.91
建筑密度为28%，绿地率27.64%，建筑高度77米
该宗土地出让时规划设计条件规定容积率不大于2.5,建筑高度不大于36米，本次设计方案容积率调整为3.91，建筑高度调整为77米,其它指标符合规划设计条件。
会议决定：
1、原则通过该项目规划及建筑方案；
2、要求上半年开工。
新城区金玉花园小区地块控规调整及规划方案
1、位置：新城区宏图路北侧、公明路西侧、祥云路南侧、长安大道东北侧。
2、原控规指标
规划用地面积：84205.08平方米（合126.3亩）
用地性质：居住用地，容积率：≤1.0 ，建筑密度：≤35%，绿地率：≥40%，
商业建筑面积不超过总建筑面积的12%
3、方案内容
方案一：本地块地势北高南低，规划以环形路网为骨架，中部设集中活动绿地及南北向景观视廊，建筑空间布局北高南低，沿长安大道住宅为12层，中部住宅以18层为主，北部沿祥云路住宅为25层至28层。沿长安大道及祥云路各设一步行出入口，沿宏图路、公明路及祥云路各设一车行出入口，宏图路出入口处布局物业、会所、商业等社区配套及服务设施，沿公明路及祥云路设置沿街商业，幼儿园结合集中绿地布局，并设置地下车库，结合地势进行竖向设计及市政管线规划。建筑采用浅色现代建筑风格。
方案二：规划分为四区：东部及北部高层商住区、中部花园高层区、西部多层高档住宅区、小区入口处会所及酒店式公寓区。采用部分人车分流的环形交通系统，东部沿宏图路设主入口，北侧沿祥云路设次入口，中部设置带状步行绿化系统，规划有社区办公用房、对外公厕、幼儿园、会所、商业服务、地下车库等公共配套设施，商业服务设施主要沿东侧公明路及北侧祥云路设置，结合地势进行竖向设计及市政管线规划。建筑采用浅色现代建筑风格。
4、主要技术经济指标：
方案一：红线以内用地84205.08平方米，容积率2.85,建筑密度为23.15%，绿地率41.39%。
方案二：红线以内用地84205.08平方米，容积率2.0,建筑密度为22.13%，绿地率43.22%。
需调整控规指标为：容积率：≤2.9，建筑密度：≤24%，绿地率：≥41%。
会议决定：
1、原则通过该地块控规调整及规划方案一；
2、要求5月份开工。
1、位置：新城区长安大道北侧、育英路东侧、祥云路南侧、崇文路西侧。
2、方案内容：本地块棱呈棱形，地势北高南低，总体布局结合周边道路以环形车道为骨架，西侧设主入口，北侧设次入口，中部设置步行绿化系统，机动车及步行系统部分分流。南部沿长安大道为9层高档住宅组团，北部为高层住宅组团，视觉景观较好。住宅为南北朝向，采用南低北高的空间布局。设置地下车库，地面设置部分停车位。建筑采用浅色现代建筑风格，体现滨水景观特色。
3、主要技术经济指标：，红线以内用地面积66628.1平方米（合99.9亩），容积率1.29
建筑密度为18.1%，绿地率41.2%。
会议决定：
1、原则通过该项目规划及建筑调整方案；
2、要求5月份开工。
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