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【新华苑·金街】投资OR开店,首选市中心临街旺铺!
编辑:平顶山楼市网 2017年06月14日08:39 来源:平顶山楼市网
摘要:投资界把投资分为“金、银、铜、铁”四种,商铺投资一直被认为是“金”,又有“一铺养三代”的说法,这些都说明了商铺投资具有较高的保值增值功能。那么,支撑商铺价格保值增值的因素到底有哪些?个人投资者投资商铺又有哪些诀窍呢?
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投资界把投资分为“金、银、铜、铁”四种,商铺投资一直被认为是“金”,又有“一铺养三代”的说法,这些都说明了商铺投资具有较高的保值增值功能。那么,支撑商铺价格保值增值的因素到底有哪些?个人投资者投资商铺又有哪些诀窍呢?

    对于楼市投资来讲,主要分为临街商铺、商场铺、专业市场商铺、写字楼、住宅等几个方面,相对来说,临街商铺优势更大,是这几种投资方式中的首要选项:

    1. 街铺收益较高且更为稳定

    临街式商铺特别是临近主干道的商铺,位置优越,交通便利,人流量和车流量较大,具有较为理想的商业氛围,在店铺经营方面具有充足的保障,租金相对较高;


    2. 街铺租赁方式灵活多样

    临街商铺可以整体出租也可分租,还可以自己经营,租赁方式灵活多样,毕竟是临街的,多少做点生意都有活路,不像商场及专业市场等集中式的商铺。


    3. 街铺受相邻关系影响较小,安全保障更高

    商场及专业市场等集中式的商铺,需要开发商进行统一运营管理,对开发商的运营经验和综合实力要求较高,万一后期开发商运营出现问题,整个商场都会死掉。而临街商铺全部独立运营,只要位置好人流量大,其经营受其他相邻商铺的影响相对较小,安全保障更高。


    4. 街铺权属明晰,独立产权不易产生纠纷

    街铺权属明晰,独立产权实墙实地独立成间,可控制性与自主性都很强;而商场铺大多是虚拟产权,没有实墙划分不明晰,很容易产生权属纠纷。


    5. 街铺适用行业广泛,业态灵活

    临街商铺适用于多种业态和行业,不管是银行、保险、超市、餐饮、烟酒、服饰、孕婴以及商务办公等都能够满足需要;而商场及专业市场等集中式商铺业态较为单一,经营行业不可变更,比如服装市场不会让卖建材,而在建材市场中开服装店也会难以为继。


    6. 街铺升值潜力更大

    购买商铺除了租金收入或经营收入外,增值保值方面的成效更为明显,特别是位置较好的临街商铺,具有更好的增值保值效益,增值功能甚至远远超高租金及经营收入,投资者可以根据商铺价值变化规律进行‘养铺’,以时间换得升值空间,从而使得投资收益最大化。


    

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