情人节谈婚论家 平顶山购房全功略
编辑：平顶山楼市网
2009年02月12日14:48
来源：平顶山楼市网
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浓浓的年味尚未散尽，恋人们又迎来了另一个重要的节日——情人节。说到“情人节”，让人首先想到的总是甜到发腻的巧克力和玫瑰花束的组合，脑海里闪现最多的就是年轻恋人依偎在一起卿卿我我，满脸作娇羞状的情景。
巧克力、玫瑰花固然是情人节的传统礼物，但能够拥有两个人的爱巢却是众多恋人梦寐以求的事情。爱巢的建立并不仅限于即将步入婚姻殿堂的准新人，也不限于经济尚不成熟的小恋人们，还包括所有拥有爱情的人，因为情人节的精髓就在于希望天下的恋人们永远拥有情人般的甜蜜。所以，不论是保持着“恋人心境”的夫妻们还是准备成家的情侣们，在具备了一定的购买力之后，都可以在情人节这天去挑选一套适合两个人的甜蜜“小窝”，也算给2009年“情人节”一份特别的礼物吧！
在情人节到来之际，平顶山楼市网特别策划了本期“谈婚论‘家’”专题，希望能够为甜蜜恋人们提供一些参考，帮助那些沉浸在爱河中的情侣们选出一个适合自己的“家”。
对于很多年轻的情侣来说，情人节的到来充分勾起了他们心中成家安家的念想，而在这个时候往往更容易下定决心购房。对于即将结婚或者刚结婚的小两口，在经济上往往不宽裕，对未来要求又各有不同；因此小编认为，制定婚房购置计划是非常有必要也十分有用的。
第一步：充分准备是前提
1、资金准备——您准备用多少钱买房？
年轻人由于工作时间短，积蓄不多，而且随着房价的持续高走，在购房时需要父母支持、银行贷款，购房后手头资金往往并不宽裕，况且婚房购买之后还需要一笔钱用于装修。所以要根据自身家庭的积蓄、可以获得的各类贷款的数额、以及从亲戚朋友处得到的货币支持或者其他资金来源，来估算出自己能拿出多少钱用与买房，以此决定自己的实际购房能力。专家建议，对于在事业上刚刚起步的年轻人来说，选择使用按揭方式购房的家庭，每月的还款额一定不要超过家庭月收入的50%，最好是保持在30%左右。这样，既不会影响到今后的生活质量，也不会给家庭带来额外的经济负担。
2、买哪一种——商品房还是经济适用房？
确定了自己的购房资金之后，就要决定购买何种类型的物业。从平顶山目前的房地产市场来看，主要分为两大类：商品房和经济适用房。
经济适用房是政府为了照顾中低收入阶层的老百姓，使其能够改善居住条件，通过减免土地出让金、控制开发商的利润等方式给普通老百姓专门建造的住房，相对商品房来说，价格相对低廉，购房成本较低。平顶山市现有的经济适用房有：安居新村（王府花园）、世纪佳苑、风帆二期、丰泰一期二期、育苑花园等几个项目。
商品房和经济适用房不同的地方有两个方面：一是价格，商品房的价格确定是市场行为，每处商品房的价格由开发商自行确定，经济适用房的价格由平顶山市政府统一确定。第二个不同是房屋所有权，商品房的业主拥有房屋的所有产权，可以随时上市交易，经济适用房的业主拥有部分产权，在上市交易的时候，要补交一定的地价款。
3、确定方向——东西南北中，您想把家安在哪儿？
根据自己的资金实力，以及自己的购房目标，接下来要确定更加具有可操作的细节。大家一般对居住地都有各自地域上的偏好，东西南北中，平顶山城不同的方位都有其喜好者。市中心的繁华热闹，高新区的蓬勃发展，白河沿岸的环境优雅，卧龙岗的书香气息，独山大道的欣欣向荣，无不彰显着业主的自身性格与生活态度。
而居住方位的选择，主要基于几方面的考虑。对买房自住的恋人们来讲，位置的选择一定要结合将来家里人员的主要需求，一切以自己和家里人的生活习惯为主。家里主要劳动力在哪个方位上班，将来孩子的上学、老人的生活在哪个方位更方便等等问题。
第二步： 房源的选择很重要
确定了自己准备置业的大致位置之后，就要选择合适的房源了。现如今在购房时可以选择的房源主要分为四种，分别是：期房、现房、精装修和二手房。而这四种房源也有各自的优势和劣势，适应不同需求的客户。买房的时候，要跟自己的实际情况，选择最适合自己的一种。这样，才能让每一分钱都花到刀刃上。
期房——像平顶山这样的三线城市来说，期房是最主要的房地产开发方式。相对于现房，期房具有价格相对低廉，性价比更高的优势。适合一些购买力有限，但希望今后的居住状况有比较大的改善的家庭购买。但作为新婚夫妇选择的婚房来说，很多情侣都是希望在婚期之前就能置办好自己的甜蜜小屋，对需要等待一段时间的“期房”来说就有了很多时间上的限制。一旦出现意外致使交房推迟，就会延误婚期。所以一般情况下最好是从购房签约之日起不能超过12个月。最多不能超过15个月，否则就有可能大大影响了自己的家庭计划。
现 房——买来买去，还是现房最让人放心，看得见摸得着，即买即住，不必为期房的不确定因素而担心，不必为漫长的等待而突生变化。虽然价格相对期房来说较高，但购买中存在的风险也有所降低，而社区中已经建成的生活配套设施也让婚后生活更加便利，现实中的甜蜜小窝触手可及。
精装修——自己装修是件费时费力的事情，对于将结婚的小两口来说，买结婚房后就可直接入住，可以省去不少的麻烦。不要让装修打乱结婚前的计划，不要让装修破坏两人的情感。所以精装修楼盘也是选婚房的一种参考。虽然这些楼盘在单价上相对较高，但节省下来的时间和体力却可全身心的投入到人生大事——结婚之中。
二手房——情侣们可以购买带有装修的二手房，这样不仅房价相对较低，而且可以免除后期装修，省下不少资金。同时，由于年轻人工作一般较忙，选择成熟的社区，各项生活配套齐全，也有利于避免婚后为日常生活忙碌奔波，不影响婚后生活；比如次新房，多带有装修，且整体社区配套较为成熟。
第三步：户型大小要选好
从开始一直到选中某一处物业为止，作为购房者来说，都将是一个非常特殊的体验，兴奋、焦虑、反复、欣喜等等各种复杂的情绪都有可能碰到。因此，在市场考察阶段，一定要结合自己自身的需求和能力，合理的选择户型和位置。为将来幸福的婚姻生活创造一个良好的居住环境。
产品本身在面积、户型上要具备一定的合理性。因为婚房首先是一个自住产品，对于居住功能的理性判断和定位占据主导地位。除了房屋产品本身外，产品周围的配套也很重要，包括市政道路、环线，交通，特别是公共交通等问题都是购买婚房需要关注的。周边的教育、医疗、商业、服务业等等，这些要素对于成长发展中的家庭来说相当重要。其实对于准备结婚的情侣们来说，除了所谓小户型，还有很多其他的选择余地。
甜蜜一居——小户型的典范，天生为爱而生。尽管男人和女人对买房的理解不同，但对房子的需求都一样，看多了别人为房屋所付出的艰辛后，不少人想换一种活法。对于即将步入婚姻殿堂的小两口来说，小户型楼盘依然是结婚买房的最佳选择之一。很多情侣在购房结婚后，并不急于生儿育女，工作仍然是生活的重心。而且年轻人未来收入会逐渐上升，购买的第一套婚房一般是用于过渡。一居的户型总价不高，不仅让小两口每月还贷的经济压力降低很多，也能够保证婚后的生活质量不会下降；而且面积不大的户型正好满足两个人的甜蜜生活，也在一定程度上不浪费没有必要的多余空间。
温馨两居——部分购房结婚的年轻人，有不少是奉子成婚或者是希望婚后不久即生育儿女的；在这种情况下，一居显然是不够的，同时，为了未来子女上学方便，小编建议选择在中小学集中的区域周边购买60-80平米的小两居是最合适不过了。比如平顶山的书香水岸、明淯新城、蓝调街区、卧龙观邸等楼盘。这些楼盘周边中小学众多，优质教育资源集中，对于从小培养孩子具有很好的帮助。
舒适三居——如果购婚房的情侣们资金实力比较强，同时交际圈子比较广、经常有聚会，或者希望与父母同住、照顾老人，也可以购买三居；由于两代人甚至三代人同住一屋，因此房屋的格局尤为重要，比如客厅、阳台应尽量宽敞，并且动静分离，保持一定的私密性；房屋设有两个或两个以上的卫生间等等；使一家人都能住的舒适宽心。
第四步：统筹考虑，住“好”房！
经过深思熟虑之后，相信您已经对自己心中理想的“家”有了明确的要求和想法。小编在这里精选平顶山的一些适婚楼盘，希望能对您的选择有所帮助。
最后，小编在这里建议，由于年轻的情侣在事业上往往刚起步，因此，选购婚房的原则应该是量力而行，并且把婚房作为过渡性的房产，在经济实力允许的情况下再换新房、大房，切不可盲目。同时，由于节后二手房交易旺季即将到来，如果想购买二手房切不耽误工作生活，建议情侣们尽量选择较大的品牌经纪公司，以便安全、快捷的完成婚房计划。
平顶山楼市网祝大家情人节快乐，愿天下有情人终成眷属！
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