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选房、看房、购房你会么
编辑:平顶山楼市网 2015年09月06日17:09 来源:焦作楼市网
摘要:开发商都有自己的法律部门,合同都会有专门的法律顾问审核,基本上的条款都会先保护好开发商。
购房维权现状      

    1、开发商都有自己的法律部门,合同都会有专门的法律顾问审核,基本上的条款都会先保护好开发商。      

    2、购房者作为个体,通常法律意识很淡,或者根本就没有法律意识,即使有也是少数,形成不了力量来改变开发商。      

    更重要的是违法成本太低!维权成本太高!      

    前期选房时需注意      

    1、尽量选择靠谱的开发商尽量选择靠谱的开发商      

    有人会问,谁能知道开发商靠不靠谱?这个时候最好认品牌,品牌相对就是一个保证。      

    一是那些就算是你以前从没关注过房产圈,也早已熟知于胸的品牌,比如说万科、恒大、绿城、保利、建业等等,这些大体是可以放心购买的。      

    二是那些知名度有局限,但产品却有保障的本土开发商。这些名声虽没有前面的响亮,但是盖的房子却并不一定比前面的差。      

    2、去网上搜你看中楼盘的维权信息。      

    群众的眼睛是雪亮的,房子好不好只有买过的人才知道,开发商擅长在网络报纸上做软文宣传,但是这些业主的维权信息直接扒了开发商的皮。      

    当然并不是说,有了这些问题,房子就不能买了。而是你要斟酌着去考虑因为任你再大的开发商,维权信息也是层出不穷。      

    3、去竞争楼盘售楼部了解你看中楼盘信息      

    这个绝对是一个好办法。因为置业顾问为了销售业绩,会很不道义的给你承诺本来没谱的事情,比如说学区房、规划的道路之类的。      

    兼听则明,不要光听你看中楼盘的置业顾问说,还要看看竞争对手怎么说,因为他们之间因为竞争而相互对对方研究的详细度和深度,真是购房者的福音。      

    当你购房的时候需注意      

    前提:先看公示的合同,没有公示的,先要求公示并留存。      

    其次,签订合同时要注意:      

    1、交房日期、逾期交房违约责任。      

    2、购房者逾期付款违约责任。      

    3、户型图是否是你选购的。      

    4、建筑面积多少?套内面积多少?会不会得房率太低?和之前了解的一样不?      

    5、阳台几个?封闭几个?和之前了解的一样不?      

    6、装修和材料标准(品牌)      

    7、交房标准(水、电、道路、燃气等到位时间)      

    8、学校、道路等配套这一块都没有在合同中约定,要看如何通过别的方式约定。


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