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五大购房技巧 买房不吃亏
编辑:平顶山楼市网 2015年07月02日08:58 来源:焦作楼市网
先是央行、住建部、银监会调整个人住房贷款政策,二套房贷款最低首付比例降至四成。紧接着,财政部规定,二手房营业税免征期限由5年改成2年,现在央行降息0.25个百分点。利好政策一波波,怎样最大化利用好政策购得满意住房,还需要一定技巧。在这里本报整理了多名置业专家建议,希望能对当前还在踌躇的购房者有所裨益。

    技巧一:买尾货、特价房

    一直以来,尾房、特价房给人的直观感觉就是被人挑到最后剩下的,而事实却并非如此。其实,当商品住宅的销售量达到80%以后,开发商已经获利,项目进入清盘销售阶段,此时的尾房往往比较实惠。

    技巧二:选择赠送面积的楼盘

    除了尾房、特价房比较实惠外,目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施,除去常见的送飘窗、露台之外,更有项目推出直接赠送10平方米小书房的优惠。不过要注意的是,应该问清楚这些面积的由来,是否写入合同等。

    技巧三:合理利用公积金贷款

    相比商业银行的住房贷款,公积金给借款人带来的低利息优势更为明显。目前,商业银行5年期以上住房贷款基准利率为5.9%,而5年以上个人住房公积金贷款则只有4%而已。另外根据新政策,住房公积金贷款首套房,最低首付款比例为20%;如果首套房已经结清公积金贷款,第二套房可以再次申请公积金贷款,最低首付款比例为30%。公积金贷款一般情况下,上限为80万元,选择全部公积金贷款能够避免商贷所带来的大量利息。若是夫妻俩都有公积金的话,那么房贷压力就会很小了,基本上公积金能够支付大部分的房贷了。

    技巧四:购买低物业费的现房

    对于首套购房族来讲,买房尽量选择现房或准现房,除了能尽快入住外,也变相省了房租,减少生活支出成本。物业费虽说与买房相比是一笔微不足道的开支,但物业费是一项长久支出。购买物业费较低的房子,入住后的居住成本则能省下不少,在买房之前就要考虑物业费,物业费过高的话,长此以往也是一笔不小的成本。

    技巧五:提前还贷可选等额本金

    从贷款利息角度来看,等额本金方式明显要优于等额本息方式,但等额本金的初期还贷压力要明显高于等额本息。如果是高薪者或是收入多元化的人群,建议采用等额本金还款法。因为这种还款方式虽然前期资金压力较大,但可以减轻日后压力,越到最后还款越轻松。如果是一位工作四平八稳的购房者,建议选择等额本息还款方式。不过,如果购房者在贷款初期就考虑提前还贷的话,等额本金还款方式会更加节省利息,较为划算。


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