[图]置业讲堂：灵活多变2+1户型
编辑：平顶山楼市网
2015年06月01日16:37
来源：平顶山楼市网
摘要:首付1.5万起，抢恒大名都“2+1”魔变三房，再送1500元/㎡精装，空间极致利用，科学合理的设计理念，千万业主的置业选择，经典户型火爆热销中。
一、什么是“小三房”？
小三房相对于大三房，是指有三间卧室户型较小，一般建筑面积在90--110㎡左右，功能实用，总价相对不高。小三房的概念最早出现在香港。小三房总价与二房相当，但功能上却具有三房实用性的紧凑户型。
二、“小三房”优势分析？
1、在相对有限的面积和购房总价范围内，获得了明显区别于两房的居住功能，基本满足了“总价不高房型好、面积不大功能全”的普遍需求。
2、功能齐全，室内空间利用率高。
3、购房群体相对比较集中，业主同质化程度高，住区氛围良好。
三、为什么要买“小三房”？
to首次置业刚需族
对于初次置业的刚需族来说，考虑到今后生子及与父母同住的问题，所以他们心中理想户型都倾向于三室。但一般三室由于户型面积较大，因此房款总价高，这对刚需族来说，压力会很大。
在这种情况下，居住功能齐全、面积不大但实用性强的小三房就非常受刚需购房者追捧。小三房户型紧凑、浪费率低，且总价较低，让刚需族也能一步到位。
to改善型需求客户
随着孩子的不断长大，父母不断年长，需要一家三代一起居住，方便照顾他们；或是随着计划生育政策的放宽，生育二胎的需求，一些购房者需要换大房子，但此时购房又背负着家庭的压力，因此，换小三房比大三房的压力要小得多。
三室的设计可随意更换功能分区，可做主卧、老人房、儿童房的分区，也可做主卧、儿童房、书房的分区，灵活多变，实用性强。
四、如何选择小三房？
1、选择品牌开发商小三房拼的是手艺
大到户型设计，小到储物空间，空间不大要做到物尽其用才有三房的价值。怎样提高户型的有效利用空间和提升居住舒适度，品牌开发商们始终引领市场，所推出的户型都是经过千锤百炼和实践论证过的经典户型。
2、公摊尽量小，赠送尽量大
赠送面积和公摊基本决定了小三房套内使用面积的大小，多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间；高层住宅相对更高一些，在20%-25%左右。公摊高于25%的小三房，则要慎重购买。
3、客厅开间三米以上
过窄的客厅会让装修购置家具出现困难，视距过短对业主家庭，特别是儿童的视力保护不利。一般来说，客厅的开间最少要达到3米，主卧室最小也不得小于11㎡，客房以及书房最好也能达到8㎡左右。
4、房间看“小”不看“大“
选小三房，就看最小的房间。户型最好方正，大小以能放得下儿童床为标准。最重要的是，如果换房后，出租时仍有三居室的价值，不会因为最小的一间房无法住人而“贱租”成两居。
5、厨房卫生间有窗户
多数小三房户型做不到南北通透，但一定要保证厨房和卫生间容易产生气味的区域有窗户。
五、“小三房”魔变大改造
小三房，用买两房的钱实现三房的功能，深受众多购房者的喜爱。主次卧之外，多出来的一个房间，可做多种功能区使用，灵活多变，实用性极强。下面，就随小名一起看看如何实现魔变大改造吧！
1、“变”卧室
如果你家是三代同堂，三间卧室是必须。主次卧外，留给孩子一件独立卧室，让宝贝也有自己玩耍、学习的私人空间。
如果你家常有亲戚朋友来往，一间独立卧室必不可少，既省去了住旅馆的开支，又让朋友有了宾至如归的感觉。
2、“变”书房
有在校学生和阅读习惯的家庭，则可以考虑把主次卧之外的房间改造为书房，给孩子一个安静的学习空间，也为培养全家的读书氛围创造了空间条件。
3、“变”衣帽间
三口之家则可以考虑设置为衣帽间。衣帽间面积不必很大，可以利用搁板、抽屉等存放大量衣物。除衣服外，还可放置鞋帽、手袋、浴巾、床上用品、毛玩具等。独立设置衣帽间，为主次卧留出更为宽敞的生活空间外，也避免了衣物摆放杂乱无章，女主人就放心“买买买”吧！
户型推荐：恒大名都92㎡精致三房
客餐厅一体化设计，延展了活动空间，三世同堂也能自由活动。
全明阳光房，让阳光洒满家里的角角落落。
客厅南向大阳台，再次延展了空间，你可以在这里摆放休闲桌椅，也可以摆放花花草草，晒衣服更是热辣阳光味道。
厨房阳台设计，拖把、扫帚、杂物有了容身之处。
主卧带宽幅飘窗，主妇们的最爱，铺一块毯子，午后在一杯热茶、一首好歌的陪伴下，阅尽窗外春华秋实。
恒大名都92㎡三室户型图
项目链接：首付1.5万起，抢恒大名都“2+1”魔变三房，再送1500元/㎡精装，空间极致利用，科学合理的设计理念，千万业主的置业选择，经典户型火爆热销中。
品鉴热线：0375-239 9999
项目地址：姚电大道与光明路交会处向西1000米路南
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