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平顶山市2014年1~8月份房地产市场监测分析报告
编辑:平顶山楼市网 2014年09月18日17:18 来源:平顶山房管局
摘要:全市房地产开发投资同比有所增长。1~8月份,全市(不包含汝州市,下同)房地产开发投资完成75.93亿元,同比增长15.7%。
一、全市房地产开发投资同比有所增长。1~8月份,全市(不包含汝州市,下同)房地产开发投资完成75.93亿元,同比增长15.7%。其中:住宅开发投资完成59.56亿元,同比增长16.0%,投资金额占整个房地产开发投资总额的78.4%;商业营业用房及办公楼开发投资完成7.81亿元,同比增长27.7%,仅占投资总额的10.3%;其他投资完成8.56亿元,同比增长4.6%,占投资总额的11.3%。房地产开发投资仍以住宅开发为主,商业地产和写字楼开发投资所占比例较小。

    二、全市商品房开工量下降明显,竣工面积大幅增长,土地购置面积同比上涨。1~8月份,全市商品房开工面积142.07万平方米,同比减少37.0%。竣工面积291.26万平方米,同比增长203.9%。土地购置面积43.18万平方米,同比增长69.9%。土地成交价款7.53亿元,同比增长70.0%。

    三、全市商品房上市量继续保持增长态势,但市区同比增长明显,县域同比有所下降。1~8月,全市商品房上市量延续着近几年的增长势头,全市商品房上市16090套、181.13万平方米,同比分别增长48.9% 和39.1%。其中:市区上市11178套、121.56万平方米,同比大幅增长55.4%和75.1%;而县域商品房上市面积为59.57万平方米,同比下降2.0%,表现相对较为低迷。

    


    四、全市商品房销售量继续保持稳定增长,新建商品住房销售价格指数同比小幅上涨。1~8月,全市商品房共销售12675套、140.6万平方米、50.51亿元,同比分别增长31.5%、32.0%和41.3%。其中:市区销售量达到8829套、91.78万平方米、37.17亿元,同比分别增长40.6%、44.9%和45.9%;县域销售3846套、48.82万平方米、13.34亿元,同比分别增长14.5%、13.0%和29.8%。根据国家统计局公布的8月份全国70个大中城市新建商品住宅价格指数显示,本月我市新建商品住宅价格指数为113.0点,同比上涨1.1%,而环比则连续三个月下降,降幅为0.8%。

    五、市区商品房库存量仍较大,但呈现小幅回落态势。截止到8月底,我市市区商品房累计可售面积261.26万平方米,环比减少0.96%,呈现小幅回落。按照目前的销售速度计算,去化周期为22.8个月。其中:商品住房累计可售面积219.99万平方米,去化周期为19.2个月。从购房人群和贷款购房比例来看,购房人群仍以25~45岁之间的青壮年人群为主,购买量达总量的71.7%;贷款购房4691套,占住房总销量的54.4%,其中公积金贷款1881套,商业贷款2810套。今年前8个月,本市居民购买商品住房7769套、78.77万平方米,购买套数占总量的90.1%,居主体地位;外地人购房占9.9%。

    六、全市二手房成交量较去年同期大幅下降。1~8月,全市二手房成交量较去年同期下降明显,全市二手房成交3114套、29.99万平方米,同比分别减少39.7%和35.0%。其中:市区成交2335套、21.35万平方米,同比分别减少44.0%和40.9%;县域成交779套、8.64万平方米,同比分别减少21.6%和14.2%。


    七、房地产交易环节税收同比大幅下降。1~8月份,房地产交易环节征税完成8189.26万元,同比减少31.6%。其中:契税完成6290万元,同比减少31.5%;个人所得税完成585.06万元,同比减少30.0%;营业税完成1133.39万元,同比减少24.4%;土地增值税完成180.81万元,同比减少59.2%。


    

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