平顶山市2014年1～7月份房地产市场监测分析报告
编辑：平顶山楼市网
2014年08月18日10:51
来源：平顶山市房产管理局
摘要:全市房地产开发投资同比有所增长。1～7月份，全市（不包含汝州市，下同）房地产开发投资完成66.80亿元，同比增长16.6%。其中：住宅开发投资完成52.29亿元，同比增长16.0%，投资金额占整个房地产开发投资总额的78.3%；商业营业用房及办公楼开发投资完成6.88亿元
一、全市房地产开发投资同比有所增长。1～7月份，全市（不包含汝州市，下同）房地产开发投资完成66.80亿元，同比增长16.6%。其中：住宅开发投资完成52.29亿元，同比增长16.0%，投资金额占整个房地产开发投资总额的78.3%；商业营业用房及办公楼开发投资完成6.88亿元，同比增长44.8%，仅占投资总额的10.3%；其他投资完成7.63亿元，同比增长2.7%，占投资总额的11.4%。房地产开发投资仍以住宅开发为主，商业地产和写字楼开发投资所占比例较小。
二、全市商品房开工量下降明显，土地购置面积比去年同期有所增加。1～7月份，全市商品房开工面积128.82万平方米，同比减少31.8%。竣工面积94.25万平方米，同比增长15.7%。土地购置面积32.65万平方米，同比增长32.3%，土地价款5.54亿元，同比增长32.2%。
三、全市商品房上市量继续保持增长态势，但市区同比增长明显，县域同比有所下降。1～7月，全市商品房上市量延续着近几年的增长势头，全市商品房上市量达到14648套、161.71万平方米，同比分别增长36.8%
和50.2%。其中：市区上市量10093套、107.37万平方米，同比大幅增长70.3%和88.3%；而县域商品房上市仅4555套，同比下降4.8%，表现相对较为低迷。
四、全市商品房销售量继续保持稳定增长，新建商品住房销售价格指数同比小幅上涨。1～7月，全市商品房共销售10636套、117.36万平方米、42.30亿元，同比分别增长25.6%、24.9%和34.6%。其中：市区销售量达到7338套、75.54万平方米、31.04亿元，同比分别增长33.5%、34.7%和39.7%；县域销售3298套、41.82万平方米、11.26亿元，同比分别增长11.0%、10.3%和22.4%。根据国家统计局公布的7月份全国70个大中城市新建商品住宅价格指数显示，本月我市新建商品住宅价格指数为113.8点，同比上涨3.1%，而环比则连续两个月下降，降幅为1.2%。
五、市区新建商品住房贷款购房者超过五成，外地人购房比例较低。从购房人群和贷款购房比例来看，1～7月，购房人群仍以25～45岁之间的青壮年人群为主，购买量达总量的72.0%；贷款购房4025套，占住房总销量的54.9%，其中公积金贷款1710套，商业贷款2315套。本市居民购买6617套、67.03万平方米，购买套数占总量的90.2%，居主体地位。我市作为中部三线城市，对外地人前来置业的吸引力欠缺，近三年外地人购房比例始终维持在10%左右。
六、全市二手房成交量较去年同期大幅下降。1～7月，全市二手房成交量较去年同期下降明显，全市二手房成交2695套、26.80万平方米，同比分别减少43.0%和36.9%。其中：市区成交2022套、18.56万平方米，同比分别减少47.8%和44.5%；县域成交673套、8.24万平方米，同比分别减少21.7%和8.5%。
七、房地产交易环节税收同比大幅下降。1～7月份，房地产交易环节征税完成7487.26万元，同比减少31.6%。其中：契税完成5797万元，同比减少30.7%；个人所得税完成522.06万元，同比减少33.1%；营业税完成992.39万元，同比减少27.6%；土地增值税完成175.81万元，同比减少58.7%。
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