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平顶山市2014年上半年房地产市场监测分析报告
编辑:平顶山楼市网 2014年07月18日09:48 来源:平顶山市房产管理局
摘要:全市房地产开发投资继续保持增长势头。上半年,全市房地产开发投资完成58.91亿元,同比增长17.0%。其中:住宅开发投资完成45.93亿元,同比增长16.2%,投资金额占整个房地产开发投资总额的78.0%;
一.全市房地产开发投资继续保持增长势头。上半年,全市房地产开发投资完成58.91亿元,同比增长17.0%。其中:住宅开发投资完成45.93亿元,同比增长16.2%,投资金额占整个房地产开发投资总额的78.0%;商业营业用房及办公楼开发投资完成6.00亿元,同比增长40.8%,仅占投资总额的10.2%;其他投资完成6.97亿元,同比增长6.7%,占投资总额的11.8%。房地产开发投资仍以住宅开发为主,商业地产和写字楼开发投资所占比例较小。

    二.全市商品房开、竣工量下降明显。上半年,全市商品房开工面积95.45万平方米,同比减少43.1%。竣工面积71.04万平方米,同比减少6.9%。

    三.全市土地购置面积同比大幅增长。全市房地产土地购置面积32.65万平方米,同比增长50.4%;土地成交价款5.54亿元,同比增长56.6%;土地交易契税0.10亿元,同比增长137.6%。

    四. 全市商品房上市量继续保持增长态势,但市区同比增长明显,县域略有下降。上半年,全市商品房上市量延续着近几年的增长势头,全市商品房上市量达到12359套、132.13万平方米,同比分别增长41.9% 和45.3%。其中:市区上市量8453套、88.15万平方米,同比大幅增长89.7%和100.5%;而县域商品房上市仅3906套、43.98万平方米,同比分别减少8.1%和6.3%,表现持续低迷。从分月上市情况来看,除2月份和3月份受春节长假及“假期后遗症”影响,上市套数未达到1000套外,其余4个月均超过1000套,1月、5月和6月份上市量分别为3264套、2827套和3648套,仅这三个月的上市量就较去年上半年上市总量多出16.1%。从全省商品房上市情况来看,上半年,全省(只含省辖市、不包含县区)商品房上市21.88万套、2450.52万平方米,同比分别增长32.3%和28.4%。同全省18个地市相比,我市商品房上市套数位居全省第十位,但由于我市上市量较去年同期相比增长迅猛,同比增长幅度位居全省第六位。整体来看,受近两年我市商品房开竣工面积、房地产开发投资快速增长、近期市场观望气氛浓厚等多重因素影响,开发企业希望通过加快推盘,以快速回笼资金来规避市场风险,以致我市商品房上市量增长迅猛,预计在未来一段时间内,我市房地产开发企业将面临严峻的市场竞争。

    五. 全市商品房销售量继续保持稳定增长。上半年,全市商品房共销售8695套、97.06万平方米、34.94亿元,同比分别增长21.9%、21.9%和27.1%。其中:市区销售量达到5889套、61.01万平方米、25.19亿元,同比分别增长24.4%、26.3%和25.2%;县域销售2806套、36.05万平方米、9.76亿元,同比分别增长17.1%、15.1%和32.2%。从分月销售情况来看,除1月份较去年同比下降以外,我市商品房销售量连续5个月保持同比增长态势,二季度销售套数较一季度增长18.9%,较去年同期增长36.6%,增长幅度有进一步拉大的趋势。从全省销售情况来看,上半年,全省商品房共销售15.55万套、1701.42万平方米,同比分别减少3.9%和0.4%。同全省的整体低迷相比,我市房地产市场表现相对平稳,但同上市量一样,销售总量在全省也处于中游偏下的水平,我市销售套数总量位居全省第十,郑州市、新乡市和洛阳市销售量稳居全省前三位。但与去年同期相比,我市销售量同比增幅达到24.4%,位居全省第四位。

    六.新建商品住房销售价格指数稳中有涨,环比略有下降。根据国家统计局公布的6月份全国70个大中城市新建商品住宅价格指数显示,本月我市新建商品住宅价格指数为115.2点,同比上涨5.1%,继上个月持平环比以后,半年以来本月首次出现环比下降,降幅为0.6%。

    七.市区新建商品住房贷款购房者超过五成,外地人购房比例较低。从购房人群和贷款购房比例来看,上半年,购房人群仍以25~45岁之间的青壮年人群为主,购买量达总量的71.1%;贷款购房3254套,占住房总销量的55.1%,其中公积金贷款1557套,商业贷款1697套。本市居民购买5331套、54.20万平方米,购买套数占总量的90.3%,居主体地位。我市做为中部三线城市,对外地人前来置业的吸引力欠缺,近三年外地人购房比例始终维持在10%左右。

    八.全市二手房成交量较去年同期大幅下降。上半年,全市二手房成交量较去年同期下降明显,全市二手房成交2243套、22.64万平方米,同比分别减少48.1%和40.2%。其中:市区成交1649套、15.24万平方米,同比分别减少53.7%和50.4%;县域成交594套、7.40万平方米,同比分别增长-21.9%和3.4%。从分月情况来看,除2月份与去年相比有小幅增长外,其余5个月较去年相比,均有不同程度的滑落,其中,除去年3、4月份受“国五条”政策影响成交量猛增外,在“国五条”未出台的1月份和受“国五条”影响较小的5、6月份成交量同比也持续下跌,说明我市二手房市场仍然缺乏市场活跃度。

    九. 房地产交易环节税收同比大幅下降。上半年,房地产交易环节征税完成6408.04万元。其中:契税完成5033.4万元,同比下降30.9%;个人所得税完成447.5万元,同比下降36.5%;营业税完成769.99万元,同比下降36.7%;土地增值税完成157.15万元,同比下降61.4%。


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