平顶山市2014年1～4月份房地产市场监测分析报告
编辑：平顶山楼市网
2014年05月20日08:15
来源：平顶山市房屋管理局
摘要:全市房地产开发投资继续保持增长势头。1～4月份，全市（不包含汝州市，下同）房地产开发投资完成22.58亿元，同比增长17.0%。
一、全市房地产开发投资继续保持增长势头。1～4月份，全市（不包含汝州市，下同）房地产开发投资完成22.58亿元，同比增长17.0%。其中：住宅开发投资完成17.67亿元，同比增长14.7%，投资金额占整个房地产开发投资总额的78.3%；商业营业用房及办公楼开发投资完成2.53亿元，同比增长33.0%，仅占投资总额的11.2%；其他投资完成2.37亿元，同比增长19.6%，占投资总额的10.5%。房地产开发投资仍以住宅开发为主，商业地产和写字楼开发投资所占比例较小。
二、全市商品房开、竣工量下降明显。1～4月份，全市商品房开工面积27.79万平方米，同比减少60.9%。竣工面积43.49万平方米，同比减少31.3%。
三、全市土地购置面积同比有所增长。1～4月份，全市房地产土地购置面积14.90万平方米，同比增长66.8%；土地成交价款1.68亿元，同比增长27.8%；土地交易契税0.10亿元，同比增长235.1%；截止季度末，待开发土地面积90.03万平方米，同比增长439.1%，但待开发面积较去年年底有所减少。
四、全市商品房上市和销售继续保持增长态势，但销售增速有所放缓。1～4月份，全市商品房上市量和销售量继续延续着2013年的增长势头。从上市情况来看，全市商品房上市6017套、61.24万平方米，同比分别增长7.2%和3.5%。市区上市量达到3562套、37.45万平方米，同比分别增长51.4%和53.6%；而县域商品房上市量则仍旧表现低迷，仅上市2455套、23.79万平方米，同比分别减少24.7%和31.6%。从销售情况来看，1～4月份，全市商品房共销售5336套、58.27万平方米、21.19亿元，同比分别增长11.9%、16.8%和15.3%，同比增速较去年同期有所放缓。市区1～4月份销售量达到3662套、37.66万平方米、15.53亿元，同比分别增长9.1%、10.2%和9.1%；县域销售1674套、20.61万平方米、5.66亿元，同比分别增长18.8%、31.1%和36.7%。从市区商品住房销售结构来看，套型结构仍然以120平方米以下中小户型为主，销售量占总量的70.5%；贷款购房2240套，占总销售量的61.0%，其中：商业贷款1092套，占总量的29.7%，公积金贷款1148套，占总量的31.3%。
五、新建商品住房销售价格指数稳中有涨。根据国家统计局公布的4月份全国70个大中城市新建商品住宅价格指数显示，本月我市新建商品住宅价格指数为116.0点，同比上涨7.4%，环比上涨0.1%。
六、全市二手房成交量较去年同期大幅下降。今年1～4月份，全市二手房成交量较去年同期下降明显，全市二手房成交1460套、14.77万平方米，同比分别减少59.1%和56.4%。其中：市区成交1042套、9.69万平方米，同比分别减少64.4%和61.7%；县域成交418套、5.08万平方米，同比分别减少34.7%和40.9%。二手住宅价格指数为112.5点，同比上涨5.0%，环比上涨0.3%。
七、市区房地产交易环节税收同比下降明显。受二手房成交量大幅下降等因素影响，1～4月份，房地产交易环节征税完成4820.28万元，同比减少27.3%。其中：契税完成3823.41万元，同比减少25.0%；个人所得税完成338.64万元，同比减少32.9%；营业税完成505.53万元，同比减少32.9%；土地增值税完成152.70万元，同比增长15.2%。
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