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平顶山市2014年第一季度房地产市场监测分析报告
编辑:平顶山楼市网 2014年04月29日16:12 来源:平顶山房管局
摘要:全市房地产开发投资继续保持增长势头。一季度,全市房地产开发投资完成16.43亿元,同比增长22.4%。
一、全市房地产开发投资继续保持增长势头。一季度,全市房地产开发投资完成16.43亿元,同比增长22.4%。其中:住宅开发投资完成12.89亿元,同比增长24.5%,投资金额占整个房地产开发投资总额的78.5%;商业营业用房及办公楼开发投资完成1.64亿元,同比增长22.2%,仅占投资总额的10.0%;其他投资完成1.90亿元,同比增长10.3%,占投资总额的11.5%。房地产开发投资仍以住宅开发为主,商业地产和写字楼开发投资所占比例较小。

    二、全市商品房开、竣工量下降明显。一季度,全市商品房开工面积20.81万平方米,同比减少61.9%。竣工面积41.94万平方米,同比减少33.8%。

    三、全市土地购置面积同比大幅增长。全市房地产土地购置面积16.74万平方米,同比增长202.4%;土地成交价款2.17亿元,同比增长189.9%;土地交易契税0.10亿元,同比增长953.6%;截止季度末,待开发土地面积90.03万平方米,同比增长439.1%,但待开发面积较去年年底有所减少,说明一季度我市房地产开发需求旺盛。

    四、全市商品房上市和销售继续保持增长态势。一季度,全市商品房上市量和销售量继续延续着2013年的增长势头。从上市情况来看,全市商品房上市5004套、49.99万平方米,同比分别增长4.4%和6.6%,但从3月份上市量来看,全市上市量仅为764套、9.86万平方米,同比分别减少55.5%和56.1%。市区一季度上市量达到3139套、32.53万平方米,同比分别增长66.0%和66.2%;而县域商品房上市量则仍旧表现低迷,一季度仅上市1865套、17.46万平方米,同比分别减少35.7%和36.1%。从销售情况来看,全市商品房销售量继续保持两位数的增幅,一季度销售4414套、49.6万平方米、17.82亿元,同比分别增长11.4%、13.8%和12.4%。市区一季度销售量达到2524套、26.24万平方米、11.23亿元,同比分别增长4.0%、5.0%和4.5%,销售面积增幅位列全省第五;县域销售1890套、23.36万平方米、6.59亿元,同比分别增长23.1%、25.7%和29.2%,同比也有明显增长。从市区商品住房库存情况来看,受2、3月份市区商品住房销售量持续走高的影响,截止3月底,市区商品住房累计可售面积为214.20万平方米,继2月份后,本月环比继续下降,降幅为3.2%。


    五、新建商品住房销售价格指数稳中有涨。根据国家统计局公布的3月份全国70个大中城市新建商品住宅价格指数显示,本月我市新建商品住宅价格指数为115.8点,同比上涨8.0%,环比 上涨0.2%。

    六、全市二手房成交量较去年同期大幅下降。去年同期,受“国五条”政策影响,二手房成交量出现“井喷式”增长,尤其是3月份,单月成交量达到2309套,创单月交易量历史最高值,从去年下半年以来,二手房交易量趋于平缓,市场逐渐回归理性。2014年一季度,全市二手房成交1024套、10.39万平方米,同比分别减少64.2%和62.4%。其中:市区成交711套、6.68万平方米,同比分别减少68.9%和66.4%;县域成交313套、3.71万平方米,同比分别减少45.8%和51.9%。二手住宅价格指数为112.2点,同比上涨5.6%,环比上涨0.4%。


    七、全市保障房项目稳步推进。为充分发挥住房保障在惠民生、保稳定、促发展中的保障作用和引领作用,2014年,依托省级统贷统还平台和资金支持政策,计划申请统贷统还融资项目5个、资金40.2亿元。下一步,将进一步加强项目整合和统一推进,提升棚户区改造土地和资金利用水平。开展重点乡镇保障性安居工程建设试点,实行产业集聚区建设公共租赁住房和棚户区安置住房制度,促进保障性安居工程建设在加快城镇化进程、促进产业集聚升级的引领作用和保障作用。一季度,全市保障性住房完成投资6.76亿元,新开工1015套、8.73万平方米。

    八、市区房地产交易环节税收同比大幅下降。受二手房成交量大幅下降等因素影响,一季度,房地产交易环节征税完成3697.37万元,同比减少23.4%。其中:契税完成2947.64万元,同比减少18.4%;个人所得税完成271.17万元,同比减少31.6%;营业税完成350.41万元,同比减少51.9%;土地增值税完成128.15万元,同比增长42.7%。




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