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平顶山市2014年1~2月房地产市场监测分析报告[多图]
编辑:平顶山楼市网 2014年04月01日08:27 来源:平顶山市房产管理局
摘要:全市商品房市场上市量、销售量同比增长明显。1~2月份,全市商品房上市4232套、45.05万平方米,同比分别增加36.8%和52.0%。
1.全市房地产开发投资继续保持增长势头。1~2月份,全市房地产开发投资完成6.88亿元,同比增长25.1%。其中:市区投资完成4.33亿元,同比增长37.5%;县域投资完成2.55亿元,同比增长18.5%。住宅开发投资完成5.38亿元,同比增长27.4%,投资金额占整个房地产开发投资总额的78.2%;商业营业用房及办公楼开发投资完成0.78亿元,同比增长13.0%,仅占投资总额的11.4%;其他投资完成0.72亿元,同比增长22.0%,占投资总额的10.4%。房地产开发投资仍以住宅开发为主,商业地产和写字楼开发投资所占比例较小。

    2.全市商品房开、竣工量下降明显。1~2月份,全市商品房开工面积16.47万平方米,同比减少60.9%。竣工面积29.49万平方米,同比减少39.0%。

    3.全市保障性住房建设稳步推进。2014年,计划新开工保障房项目34个,14720套。加快续建项目建设,拟基本建成11872套。

    4.全市土地购置面积同比大幅增长。1~2月份,全市房地产土地购置面积8.80万平方米,同比增长1045.5%;土地成交价款0.59亿元,同比增长818.8%;土地交易契税0.06亿元,同比增长3464.7%。

    5. 全市商品房市场上市量、销售量同比增长明显。1~2月份,全市商品房上市4232套、45.05万平方米,同比分别增加36.8%和52.0%。其中:市区商品房上市2680套、27.5万平方米,同比分别增加125.4%和147.3%;县域商品房上市1552套、17.55万平方米,同比分别减少18.5%和5.2%。全市商品房销售2480套、27.48万平方米、10.12亿元,同比分别增长10.0%、11.6%和23.6%。其中:市区销售1421套、14.56万平方米、6.16亿元,同比分别增长10.2%、13.0%和22.3%;县域销售1059套、12.92万平方米、3.96亿元,同比分别增长0.5%、2.1%和28.2%。截止到2月底,我市商品住房(含经济适用房)累计可售面积221.22万平方米、20429套,环比分别减少1.4%和1.2%。

    


    6. 市区商品住房市场销售以中小套型为主。1~2月份,从市区商品住房销售构成来看,以120平方米以下的中小户型为主体,占住房总销量的71.7%;购房人群以25~45岁之间的青壮年人群为主,购买量达总量的71.1%;贷款购房906套,占比高达63.8%,其中:公积金贷款购房327套,商业贷款购房579套。本市居民购买1243套、12.3万平方米,购买套数占总量的88.5%,居主体地位。外地人购买162套、1.58万平方米,购买套数仅占总量的11.5%。

    7. 全市新建商品住宅价格指数小幅上扬。根据国家统计局公布的2月份全国70个大中城市新建商品住宅价格指数显示,本月我市新建商品住宅价格指数为115.6点,环比 上涨0.2%;同比上涨9.3%。

    8. 全市二手房成交量大幅增加。1~2月份,全市二手房成交522套、5.28万平方米,同比增长-4.2%和3.3%。其中:市区成交396套、3.83万平方米,同比增长1.5%和10.7%;县域成交126套、1.45万平方米,同比减少18.7%和12.1%。国家统计局公布的2月份全国70个大中城市二手住宅价格指数显示,我市二手住宅价格指数为111.7点,环比上涨0.4%;同比上涨5.7%。


    9. 房地产交易环节税收同比快速增长。随着房地市场交易量的增加,1~2月份,房地产交易环节征税完成2419.37万元。其中:契税完成2152.64万元,同比增长15.3%;个人所得税完成80.17万元,同比减少11.0%;营业税完成164.41万元,同比减少2.0%;土地增值税完成22.15万元,同比减少68.1%。


    

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