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平顶山市2013年度房地产市场监测分析报告[多图]
编辑:平顶山楼市网 2014年02月22日08:04 来源:平顶山市房产管理局
摘要:纵观全年,我市房地产开发投资增幅趋缓,房地产开发投资及资金到位比例保持良好状态。随着房地产市场自住性需求不断释放和改善性需求持续增加,商品房销售面积和销售额实现了20%以上的大幅增长,商品房销售价格有所上涨,全年我市保障性住房完成投资33.5亿元,实现新开工123.9万平方米,保障性住房调结构、惠民生作用突出。
2013年,我市认真贯彻落实各项政策措施,在“增加住房供给、抑制住房投机、加强市场监管、推进住房保障”上狠下功夫,保证了我市房地产市场平稳健康发展。纵观全年,我市房地产开发投资增幅趋缓,房地产开发投资及资金到位比例保持良好状态。随着房地产市场自住性需求不断释放和改善性需求持续增加,商品房销售面积和销售额实现了20%以上的大幅增长,商品房销售价格有所上涨,开发企业资金回笼较快,房地产市场风险较小。全年我市保障性住房完成投资33.5亿元,实现新开工123.9万平方米,保障性住房调结构、惠民生作用突出。

    1.全市房地产开发投资继续保持增长势头,但增幅有所下降,开发资金来源结构基本稳定。2013年,全市房地产开发投资完成120.17亿元,同比增长9.9%。其中:市区投资完成85.63亿元,同比增长12.2%;县域投资完成34.54亿元,同比增长4.6%。从投资结构看,住宅开发投资完成89.37亿元,同比增长8.2%,投资金额占整个房地产开发投资总额的74.4%;商业营业用房及办公楼开发投资完成11.33亿元,同比增长9.0%,仅占投资总额的9.4%;其他开发投资完成19.47亿元,同比增长19.1%,投资金额占整个房地产开发投资总额的16.2%。房地产开发投资仍以住宅开发为主,以商业地产、写字楼等非住宅用途房屋开发投资虽然所占比例较小,但较去年有所上升,且同比增速达到15.2%,我市房地产市场多元化发展趋势效果初显。从资金来源构成看,2013年,全市房地产开发企业资金到位135.72亿元,同比增长29.7%。其中企业自筹资金78.16亿元,同比增长31.5%;其他来源资金44.13亿元,同比增长32.0%;国内贷款12.93亿元,同比增长10.4%;利用外资0.5亿元。

     2.全市土地购置面积和竣工面积增长明显,开工面积与同期基本持平。2013年,全市房地产土地购置面积110.00万平方米,同比增长31.5%;土地成交价款15.35亿元,同比增长42.7%。全市商品房开工面积517.09万平方米,同比增长2.6%。竣工面积225.01万平方米,同比增长249.5%。受土地购置面积大幅增长和开工面积增长缓慢等因素影响,截止2013年末,全市待开发土地面积112.95万平方米,较去年末增长255.6%。

    3.全市保障性住房建设稳步推进,续建经适房适时上市。2013年,全市保障性住房完成投资33.5亿元,新开工123.9万平方米。截止12月底,市区续建经济适用住房项目1833套完成摇号分配,累计完成合同备案1212套。保障性住房特别是经济适用住房的大量供应在一定程度上抑制了周边商品住房项目的销售价格,同时对市区商品住房销售均价起到了下拉作用。

    4. 全市商品房市场上市量表现平稳,销售量则大幅增长。2013年,我市商品房市场供应量继续保持了相对稳定和健康的态势,全市商品房上市29707套、321.27万平方米,同比分别增长5.8%和-0.5%。其中市区商品房上市17651套、178.11万平方米,同比分别增加20.8%和15.1%,已经连续4年保持两位数的增长率,而县域商品房市场供应量则小幅下降,全年上市12056套、143.16万平方米,同比分别减少10.4和14.8%。从销售量来看,全年我市商品房市场销售量仍然保持良好的增长势头,全年共销售17562套、191.90万平方米、66.34亿元,同比分别增长19.3%、21.9%和30.5%。市区销售量也达到了近几年的最高值,全年销售10589套、104.63万平方米、41.39亿元,同比分别增长14.6%、11.6%和22.3%。与此同时,县域销售量也保持了较高的增幅,全年销售6973套、87.27万平方米、24.95亿元,同比分别增长27.3%、37.1%和46.9%。

    

    5.全市房地产价格指数小幅上扬。根据国家统计局公布的12月份全国70个大中城市新建商品住房价格指数显示,我市新建商品住房价格指数为114.4点,同比上涨9.3%。从价格上涨因素来看,随着我市经济的持续发展,居民收入的增加,使自住性需求不断释放,改善性需求持续增加,促进了房价上涨;同时土地价格上涨也推动了房价上行;另一方面,建材、人工工资上涨以及楼盘品质提高等因素,也在一定程度上助推了房价上涨。2013年,我市挂牌拍卖47宗土地,其中单宗最高成交总价款6.2亿元;单宗最高折合楼面价2150元/平方米。


    6.市区新建商品住房去化压力较大,90平米左右的户型热销,外地人在本市购房较少。截止到12月底,我市市区新建住房累计可售面积达215.10万平方米、19514套,较上月底分别增长14.8%和12.7%。按照目前市区新建住房8.5万平方米/月的销售速度,需要25.3个月的时间才能完全消化库存。从不同户型的去化期来看,120平方米以上户型的去化期超过了30个月,去化压力较大,但90平米左右的户型持续保持供销两旺,供应量最大,销售量最高。60~80平方米迷你小户型更受市场欢迎,销售量虽然只占总量的10.5%,但供销比却达到了1.3:1。从购房人群来看,以25~45岁之间的青壮年人群为主,购买量达总量的70.1%;贷款购房6076套,占住房总销量的59.2%。本市居民购买9137套、90.37万平方米,购买套数占总量的89.0%,居主体地位。外地人购买1124套、11.19万平方米,购买套数仅占总量的11.0%。我市做为中部三线城市,对外地人前来置业吸引力欠缺,近三年外地人购房比例始终维持在10%左右。

    7.全市二手房成交量大幅增加,价格有所上涨。2013年,全市二手房共成交7472套、72.46万平方米,同比增长96.2%和84.7%。其中:市区成交5453套、47.27万平方米,同比增长83.5%和82.4%;县域成交2019套、25.19万平方米,同比增长141.2%和89.1%。纵观全年二手房市场,3~4月份,由于“国五条”政策的出台,二手房市场在政策生效前出现了“井喷式”爆发,仅此两个月成交量便达到了去年全年成交总量的86.0%。自5月份以来,二手房市场逐步回归理性、步入正轨,并保持着稳定的增长率。根据国家统计局公布的12月份全国70个大中城市二手住房价格指数,平顶山市价格指数为110.5点,同比上涨4.8%,位列第31位。


    8. 房地产交易环节税收同比快速增长。随着房地产市场交易量的增加,2013年,房地产交易环节征税完成1.74亿元。其中:契税完成1.38亿元,同比增长32.0%;个人所得税完成0.11亿元,同比增长48.4%;营业税完成0.20亿元,同比增长79.6%;土地增值税完成0.05亿元,同比增长36.9%。


    

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