2013年平顶山市房地产市场现状及存在的问题
编辑：平顶山楼市网
2014年02月09日15:40
来源：平顶山楼市网
摘要:平顶山市作为三线城市，房地产市场发展处于起步阶段，整体市场规模较小、整体价格水平低，外地购房者在整体市场中所占的比例一直低于 10%，不在限购城市之列（限贷不限购），自 2010 年以来的本轮调控政策对当地市场的影响相对较小。
1、市场供求、价格状况及其特点
平顶山市作为三线城市，房地产市场发展处于起步阶段，整体市场规模较小、整体价格水平低，外地购房者在整体市场中所占的比例一直低于 10%，不在限购城市之列（限贷不限购），自 2010 年以来的本轮调控政策对当地市场的影响相对较小。
据《平顶山市住房建设规划（2006-2010）意见书》显示：未来平顶山会在强调土地资源节约、集约、高效利用的前提下，坚持新增供应与存量挖潜相结合，积极促进闲置土地盘活；坚持区域住房发展合理布局，进一步促进房地产市场发展重心向老城区外转移；重点保证中低价位、中小套型普通商品房和政府保障性住房用地供应，满足市民日益增长的住房需求。
本地市场供求、价格状况及其特点表现为：
1）购房客群 90%以上来自平顶山市本地和各郊县，外地人购房比例低。本地经济发展市场势头强劲，住宅消费热情极大，刚需和改善型客群需求强劲，投资群体规模大、实力强。城镇化进程加快，矿区棚户改造、旧城拆迁和城中村改造力度加大，也增加房地产刚性需求。
2）各区域商品房市场的特点表现为：政府主导新城区的开发，南部片区发展湛南新城、南部环线外向扩，中心城区主导旧城和城中村改造，东部工业区、北区矿区发展相对受限。由于城市规划和区域潜力的区别，房价水平呈现西高东低、南高北低，新城区高、老城区的相互关系。其中新城区整体房价最高；其次为中心城区，即新华区的核心地段，但该区域近两年鲜有住宅项目供应，区域市场供不应求。
3）受全国整体市场调控的影响较小，市场价格水平持续上涨，近几年房价涨幅明显加快；如目前已经达到 5000 元/平米以上的项目如金石九天城、建业、桂园、常绿大阅城、天河盛世、佳田新天地、檀宫等楼盘，在项目销售初期时的价格大部分在 4000 元/平米以下。随着价格水平的上涨、区域竞争的加剧，更多的项目开始注重强化建筑和景观设计、完善配套设施、优化客户购房体验、增加产品附加值等。
4）商业用房、写字楼市场发展水平较低。商业用房市场整体供求量小，住宅底商以一层为主、且整体档次较低，市场平均售价偏低；写字楼集中在中兴路沿线，整体档次偏低，预计明年建设路以南、中兴路以西将会有多个大型商业项目入市。
5) 一些规模较大的大盘及一、二线城市新的地产思路将会带动区域房地产市场的正规化和品质化，使房地产市场的运营操作逐渐趋于成熟。
6) 随着大型棚户区改造、旧城改造和城中村改造项目的成片开发，市场的构成主体逐渐由中小楼盘向大盘发展。由早期的一栋或几栋楼、总建面不超过 10 万平米的中小楼盘为主，向百合金山、千田新开元、华廷金兰王朝、永基九里、亿嘉西城国际、明珠世纪城等占地数百亩乃至上千亩，总建 50 万平米乃至百万平米的大盘过渡。与此同时，市场份额也逐渐向大型品牌房企集中，如常绿、华诚、建业等大型品牌房企的市场份额趋于扩大。
7）目前市场仍呈现高层和多层产品并存的局面，但随着土地的日益稀缺，大量城中村、旧城改造项目成本的上升，市场整体容积率水平提高，高层产品已日渐成为市场主流，市场对近几年新出现的高层产品无明显抗性。
2、市场存在问题
本地市场由于政策法规和监管落实的问题，房地产交易市场存在较多的问题，突出表现在：
1）违法违规、超规划建设情况较为严重。开发企业往往是一边办理相关手续，一边进行开发建设，甚至部分开发企业为追求利润最大化，恶意进行超规划建设，“未批先建”、“少批多建”情况较为严重。截至 2013 年 12 月，平顶山市在售、在建或已建项目205 个，其中：“五证”齐全的 98 个，没有获得预售证的 107 个，占 52..2%。
2）非法预售现象较为普遍。出于融资以缓解资金压力等原因，大多数新开发项目销售都有“认购”或“认筹”的环节。这种非法预售在一定程度上拉升了房价，也引发较多不安定事件。
3）需求旺盛，消费者处于相对弱势。由于刚性需求和投资需求旺盛，消费者处于弱势地位，明知非法销售仍然争相购买，出现了排队订购、托人订购、未挖坑就销售和手续不全房子卖完等怪现象。消费者不仅缺乏配合执法意识，甚至为抵制市场执法集体上访。
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