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平顶山市2013年1~10月房地产市场监测分析报告
编辑:平顶山楼市网 2013年11月19日08:27 来源:平顶山楼市网
摘要:全市房地产开发投资继续保持增长势头。据初步统计,1~10月份,全市房地产开发投资完成90.29亿元,同比增长13.1%。
1.全市房地产开发投资继续保持增长势头。据初步统计,1~10月份,全市房地产开发投资完成90.29亿元,同比增长13.1%。其中:市区投资完成65.91亿元,同比增长24.1%;县域投资完成24.38亿元,同比减少8.9%。住宅开发投资完成69.50亿元,同比增长12.9%,投资金额占整个房地产开发投资总额的77.0%;商业营业用房及办公楼开发投资完成8.90亿元,同比增长5.7%,仅占投资总额的9.9%。房地产开发投资仍以住宅开发为主,商业地产和写字楼开发投资所占比例较小。

    2.全市商品房开工面积与同期基本持平,竣工面积大幅增长。据初步统计,1~10月份,全市商品房开工面积385.48万平方米,同比减少0.4%。竣工面积130.95万平方米,同比增长157.8%。

    3.全市保障性住房建设稳步推进。1~10月份,全市保障性住房完成投资27.9亿元,新开工123.9万平方米。

    4.全市土地成交价款降幅明显。据初步统计,1~10月份,全市房地产土地购置面积45.82万平方米,同比减少29.9%;土地成交价款6.88亿元,同比减少17.2%;土地交易契税0.11亿元,同比减少42.3%。

    5. 全市商品房市场上市量、销售量增长明显。1~10月份,全市商品房上市22158套、233.29万平方米,同比分别增加20.1%和7.9%。其中:市区商品房上市12002套、118.33万平方米,同比分别增加26.3%和16.9%;县域商品房上市10156套、114.96万平方米,同比分别增长13.5%和-0.1%。全市商品房销售13727套、150.66万平方米、52.52亿元,同比分别增长10.2%、12.9%和25.5%。其中:市区销售8393套、84.24万平方米、33.72亿元,同比分别增长9.0%、9.1%和23.9%;县域销售5334套、66.42万平方米、18.8亿元,同比分别增长12.1%、18.0%和28.3%。截止到10月底,我市商品住房(含经济适用房)累计可售面积175.66万平方米、15954套,环比分别增长11.2%和13.0%。
    

    6. 市区商品住房市场销售以中小套型为主。1~10月份,从市区商品住房销售构成来看,以120平方米以下的中小户型为主体,占住房总销量的73.8%;购房人群以25~45岁之间的青壮年人群为主,购买量达总量的69.1%;居住视野开阔、上下方便的高层住房销量较多,占总量的88.1%。

    7. 全市住宅价格指数有所上涨。国家统计局公布的10月份全国70个大中城市新建商品住宅价格指数显示,本月我市商品住宅价格指数为113.6点,同比上涨8.6%,二手住宅价格指数为109.8点,同比上涨4.2%。


    8. 市区商品住房市场受外地人购房影响较小。从市区商品住房购买对象分布来看,本市居民购买7210套、72.33万平方米,购买套数占总量的88.6%,居主体地位。外地人购买932套、9.39万平方米,购买套数仅占总量的11.4%。

    9. 全市二手房成交量大幅增加。1~10月份,全市二手房成交6515套、61.61万平方米,同比增长105.7%和100.7%。其中:市区成交4775套、41.49万平方米,同比增长96.3%和95.5%;县域成交1740套、20.12万平方米,同比增长136.4%和112.5%。


    10. 房地产交易环节税收同比快速增长。随着房地市场交易量的增加,1~10月份,房地产交易环节征税完成14744.89万元。其中:契税完成11586.41万元,同比增长43.2%;个人所得税完成942.24万元,同比增长91.4%;营业税完成1751.78万元,同比增长108.1%;土地增值税完成464.46万元,同比增长85.6%。

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