分时度假产权酒店——旅游业与地产业结合的新投资模式
编辑：平顶山楼市网
2014年01月14日17:38
来源：平顶山楼市网
平顶山楼市网讯 “股市有风险，投资须谨慎”，作为投资者，人们在做前期投资时都会首先考虑如何分配风险和收益。回望2013年，可谓是投资者们难忘的一年，黄金大跌、股市投资风险更大，而虚拟商铺的后期经营风险也让投资者不安。此外，在限购、限贷的政策下，投资住宅利润下降，大资金纷纷涌入商业、写字楼、产权式酒店等地产投资性物业，不受政策影响的商业地产、产权式酒店等项目成为投资热点。业内人士解读：相比大额的金融投资项目，住宅、商铺、餐饮、食品、酒类等实体投资项目被多数投资商看好。投资客张先生就说：“在当前的形势下，想盘活资金还是投资实体项目来得放心。手头有些资金，还是做些实体生意回报率高。”而大汤山采用的产权式酒店更是具备低投入的优势并引用分时度假模式，使项目有了更大的卖点。
分时度假从诞生到现在，经过30多年的不断完善和发展，已成为当今世界旅游住宿业所有产品中增长最快的部分，成为全球旅游业的一大支柱。目前在全世界90多个国家和地区已有4145家左右的分时度假区，已有来自世界191个国家和地区超过450万个家庭拥有分时度假权，1999年全球分时度假营业收入已超过67亿美元，它吸引着越来越多的投资开发商投身其中，同时也吸引着越来越多的购买者。
在马来西亚，一个有3个卧室的分时度假公寓可用1.8万马币“买一星期”，如果租用的话，一天需要700马币，而花上等值的1.8万马币都住不了4年，还不能享受该公寓几年后涨到3.7万马币一星期的资产增值。有业内人士分析了分时度假对购买者的好处：第一用分割的低廉价格购买到良好的房屋和酒店式服务；第二是使用权每年行使，可以长达几十年；第三是这个房子又是购买者的第二套住宅。因为有的人想买第二套住宅，但是购买第二套住宅用于旅游用处不大，通过分时度假购买每年所能用的就是每年所买的；第四是使用权可以交换到其他的物业或者是其他的城市使用，它本身既是消费品，又是投资品，还可以继承、抵押和转让，成为居民家庭财产的组成部分。
“我之前跟着看房团去了下汤的大汤山项目地，当时酒店的主体部分已经封顶了，看来离完工不远了。我还看了精装样板房，对样板房的装修十分满意。再者大汤山的产权式酒店以及分时度假投资模式我很认同，这周准备自己开车带着家人去看看，回来就签约订购一套。”参加大汤山组织的周末温泉游回来后，王先生告诉笔者，他对投资大汤山项目十分有信心，大汤山项目交通十分便利，紧临着高速路出口，周围有多个温泉项目如玉京温泉、皇姑浴温泉，一年四季的客流量都很大，且客源稳定，今后的租金收入有保障。项目还紧临下汤镇，配套设施齐全，生活条件也便利，这让他心里十分踏实。据了解，为了让大家更好地体验大汤山的健康生活，同时也为了引导人们的居住潮流，大汤山精装样板间已经开放，并且针对私家车主开启了“快乐自驾游，免费泡温泉”活动。实地看房体验的新模式受到业主与准业主的一致称赞。
好项目不是一天铸就的。大汤山的理念已经深得客户的认同。在大汤山售楼部，参加周末温泉之旅的刘女士夫妇作为准业主向笔者滔滔不绝地介绍投资大汤山温泉公寓的缘由：“投资大汤山之前，我做足了功课，我知道河南田园房地产开发有限公司成立多年来在平顶山创造了多个行业内第一，企业的实力让人信赖。大汤山项目占地约145亩，容积率仅0.73，一期拥有酒店、别墅、庄园，二期还有卡丁车、采摘园、跑马场，这种复合式旅游度假形态在国内是比较先进的，这里不仅是成功人士的财富居所，更是高雅人士的精神居所，我看好这里的投资前景。”
独特配套保证回报的可靠性和低风险
销售佳绩证明市场前景广阔
在大汤山，吸引客户投资的除了星级酒店管理、名医坐诊外，还有能够赚取稳定可观的租金，坐收物业升值，享受实力开发公司和品牌酒店方集团的双重保障，同时，根据周边景区每年的客流量情况，投资客户的收入是十分有保障的。
旅游地产能否升值与项目的配套有极大的关联，在鲁山下汤（镇），大汤山拥有的禀赋令人羡慕：秀美迤逦的山水，涌自地壳深处的温泉，举世无双的温泉旅游地产，一座以温泉旅游为主打，休闲环境与生活为主题的高品质项目即将崛起。许多人除了看中这里的投资价值，更主要的是看中了独一无二温泉养生的健康元素。
除了拥有极佳的温泉旅游资源，大汤山的酒店式公寓也可谓“锦上添花”之笔。位于山谷中的大汤山项目与世界先进管理理念同步，它将采取独特的“五星级酒店管家式服务”，引进国际知名度假酒店——奥地利金网国际酒店的服务标准，融入名流温泉度假生活，足不出户即可享受到高品质的生活，无论是休闲还是商务，都能充分满足。
好项目需要好理念，大汤山先进的温泉养生理念也吸引了大量市民前来签约购房。据工作人员介绍，准业主郑女士就是因为大汤山邀请名医坐诊“护航”才选择签约的。本周日上午，笔者在售楼部见到了郑女士，据她说：“我身体一直欠佳，常需要中医调理，今后酒店邀请知名老中医坐堂会诊，我可以住在大汤山泡泡温泉，找找中医谈谈养生保健。在大汤山，业主拥有的不仅仅是一套房子和一块天赋宝地，更是一辈子的健康。”
笔者近日又从大汤山工作人员处了解到，为了将对业主的承诺落到实处，田园地产与北京中医药养生研究院已签订了《共建“田园大汤山中医药养生基地”》合作协议、与中国医药协会疾病与健康专业委员会签订了《共建“田园大汤山健康生活方式体验基地”》合作协议。
上周日，在市区大汤山售楼处，投资客张先生告诉笔者：“不瞒您说，我是专门做房地产投资的，我们这些投资者目前投资的最大偏好和需求是安全、保本第一，我认为投资大汤山是有足够保障的。拿我的投资经验来说，在平顶山本地和外省市都有房产，我的投资方式是先买后租。每套房子我都是先拿一个首付出来，再用租金还贷款，这些年投资房产也是小有成就，很多朋友都跟着我投资，我跟我的朋友们在大汤山已经买了20多套公寓了。我买的2号楼五星级全精装温泉公寓，建筑面积约50平方米，总价29.5万，首付15万。以每套15万的首付买两套面积相等的精装公寓的话，6年分红的租金大概是25.2万。我选择了与酒店每3年签一次合同，大汤山国际酒店档次那么高，一间公寓一天的租金应该不低于四五百元——这样每年我就有7%的租金回报，首年直接返租，以后每年一返，3年21%回报率，估算了一下没问题，并且有每年15天免费度假。我那么多朋友，想什么时候住就什么时候来住。最近听说别墅也在热卖中，我还准备买一套独栋别墅。”
在去年底举办的2014年·喜迎新春大汤山业主答谢会上，销售负责人史云介绍，在短短三个月的销售期内，大汤山公寓实现了“销售额上亿”的热卖佳绩，用实实在在的数字证明了其广阔的市场前景和投资价值。
（轩丽莉 焦曙光）
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