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平顶山市2013年1~11月房地产市场监测分析报告
编辑:平顶山楼市网 2014年01月08日08:48 来源:平顶山楼市网
摘要:1~11月份,全市商品房上市25286套、265.80万平方米,同比分别增加14.2%和2.5%。其中:市区商品房上市14326套、139.73万平方米,同比分别增加48.3%和33.2%;
1.全市房地产开发投资继续保持增长势头。据初步统计,1~11月份,全市房地产开发投资完成105.75亿元,同比增长14.2%,占全社会固定资产投资的9.9%。其中:市区投资完成74.21亿元,同比增长17.9%;县域投资完成31.54亿元,同比增长6.5%。住宅开发投资完成79.27亿元,同比增长11.5%,投资金额占整个房地产开发投资总额的75.0%;商业营业用房及办公楼开发投资完成10.24亿元,同比增长10.8%,仅占投资总额的9.7%;其他开发投资完成16.24亿元,同比增长32.4%,投资金额占整个房地产开发投资总额的15.3%。房地产开发投资仍以住宅开发为主,商业地产和写字楼开发投资所占比例较小。

    2.全市开发资金来源结构基本稳定。据初步统计,1~11月份,全市房地产开发企业资金到位117.0亿元,同比增长31.1%。从房地产开发资金来源构成来看,国内贷款12.22亿元,同比增长22.3%,其中银行贷款9.44亿元,同比增长61.3%;企业自筹资金67.77亿元,同比增长31.8%,其中自有资金22.41亿元,同比增长76.2%;其他来源资金36.51亿元,同比增长31.0%,其中个人按揭贷款12.17亿元,同比增长99.5%,定金及预收款19.19亿元,同比增长10.5%;利用外资0.5亿元。我市房地产业资金来源总体上仍以企业自筹和其他资金来源等社会资金为主,银行贷款量虽然所占比重仍然较低,但同比有大幅上升,自筹资金和国内贷款同比高位运行显示出企业相对较强的投资意愿。

    3.全市商品房开工面积与同期基本持平,竣工面积大幅增长。据初步统计,1~11月份,全市商品房开工面积478.40万平方米,同比增长2.7%。竣工面积174.30万平方米,同比增长215.2%。

    4.全市保障性住房建设稳步推进。1~11月份,全市保障性住房完成投资31.6亿元,新开工123.9万平方米。截止11月底,市区续建经济适用住房项目1833套完成摇号分配,累计完成合同备案1119套。

    5.全市土地购置面积有所增长。据初步统计,1~11月份,全市房地产土地购置面积82.35万平方米,同比增长8.4%;土地成交价款11.21亿元,同比增长18.4%;土地交易契税0.21亿元,同比减少9.7%。

    6. 全市商品房市场上市量、销售量有所增长,库存量继续攀升。1~11月份,全市商品房上市25286套、265.80万平方米,同比分别增加14.2%和2.5%。其中:市区商品房上市14326套、139.73万平方米,同比分别增加48.3%和33.2%;县域商品房上市10960套、126.07万平方米,同比分别减少12.2%和18.3%。全市商品房销售15918套、173.46万平方米、60.23亿元,同比分别增长17.6%、18.6%和29.6%。其中:市区销售9679套、95.91万平方米、37.75亿元,同比分别增长14.8%、12.4%和24.2%;县域销售6239套、77.55万平方米、22.48亿元,同比分别增长22.2%、27.2%和39.9%。截止到11月底,我市新建住房累计可售面积187.36万平方米、17310套,环比分别增长6.7%和8.5%。


    7. 市区新建住房市场销售以中小套型为主。1~11月份,从市区商品住房销售构成来看,以120平方米以下的中小户型为主体,占住房总销量的75.4%;购房人群以25~45岁之间的青壮年人群为主,购买量达总量的69.5%;居住视野开阔、上下方便的高层住房销量较多,占总量的88.4%。贷款购房5613套,占住房总销量的60.0%,其中:商业贷款2804套,公积金贷款2809套。

    8. 全市住宅价格指数有所上涨。国家统计局公布的11月份全国70个大中城市新建商品住宅价格指数显示,本月我市商品住宅价格指数为114.1点,同比上涨9.3%,二手住宅价格指数为110.2点,同比上涨4.4%。


    9. 市区新建商品住房市场受外地人购房影响较小。从市区新建商品住房购买对象分布来看,本市居民购买8345套、82.76万平方米,购买套数占总量的88.9%,居主体地位。外地人购买1042套、10.37万平方米,购买套数仅占总量的11.1%。

    10. 全市二手房成交量大幅增加。1~11月份,全市二手房成交6975套、67.64万平方米,同比增长98.7%和87.8%。其中:市区成交5105套、44.22万平方米,同比增长89.4%和87.7%;县域成交1870套、23.42万平方米,同比增长129.4%和88.0%。


    11. 房地产交易环节税收同比快速增长。随着房地产市场交易量的增加,1~11月份,房地产交易环节征税完成16143.15万元。其中:契税完成12794.21万元,同比增长38.4%;个人所得税完成998.71万元,同比增长54.9%;营业税完成1876.92万元,同比增长92.8%;土地增值税完成473.31万元,同比增长36.0%。

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