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平顶山市2013年1~9月房地产市场监测分析报告
编辑:平顶山楼市网 2013年10月25日08:33 来源:平顶山楼市网
摘要:1~9月份,全市房地产土地购置面积29.18万平方米,同比减少45.1%;土地成交价款5.03亿元,同比减少22.7%;土地交易契税0.07亿元,同比减少52.6%。
2013年前三季度,我市房地产市场继续保持稳定、理性的发展势头。开发投资继续保持增长态势,商品房和存量房销售量稳定增长,库存房源充足,以商品住房和保障性住房为主导的住房市场供应结构更加合理,房地产市场政策相对宽松,市场秩序更加规范,总体朝着平稳、健康、有序的方向发展。

  (一)全市房地产开发投资继续保持增长势头,全市土地购置面积同比大幅下降,成交价款同比小幅减少。据初步统计,1~9月份,全市房地产开发投资完成81.62亿元,同比增长18.1%。其中:市区投资完成61.18亿元,同比增长37.3%;县域投资完成20.44亿元,同比减少16.7%。住宅开发投资完成63.72亿元,同比增长19.9%,投资金额占整个房地产开发投资总额的78.1%;商业营业用房及办公楼开发投资完成7.86亿元,同比增长7.6%,仅占投资总额的9.6%。房地产开发投资仍以住宅开发为主,商业地产和写字楼开发投资所占比例较小。

  1~9月份,全市商品房开工面积309.30万平方米,同比减少15.7%。竣工面积130.47万平方米,同比增长173.4%。

  1~9月份,全市房地产土地购置面积29.18万平方米,同比减少45.1%;土地成交价款5.03亿元,同比减少22.7%;土地交易契税0.07亿元,同比减少52.6%。

  从季度看,前三季度我市房地产开发投资呈现起伏态势。一季度受假期因素影响,投资形式低迷,投资仅完成14.41亿元;二季度,受土地购置费大幅增长的影响,开发投资快速回升,累计完成达到39.01亿元,同比增长62.2%,环比增长170.7%,三季度增速明显回落,累计完成28.20亿元,同比减少8.2%,环比减少27.7%,同比增长速度远远落后于前三季度平均增长率。

  (二)全市商品房市场上市量有所减少,但销售量有所增加。1~9月份,全市商品房上市17454套、同比减少0.5%,上市面积181.07万平方米,同比减少9.3%。其中:市区商品房上市8556套、83.24万平方米,同比分别减少0.6%和7.6%;县域商品房上市8898套、97.83万平方米,同比分别减少0.4%和10.7%。全市商品房销售12131套、134.06万平方米、47.07亿元,同比分别增加8.9%、13.6%和26.7%。其中:市区销售7204套、72.66万平方米、29.56亿元,同比分别增加3.4%、5.2%和22.2%;县域销售4927套、61.40万平方米、17.51亿元,同比分别增长18.2%、25.6%和38.2%。截止9月底,市区商品房累计可售面积187.45万平方米,较去年年底增长6.0%,说明我市商品房库存量充足,购房者有较大的可挑选余地。


    

    

  国家统计局公布的9月份全国70个大中城市新建商品住宅价格指数中,本月我市商品住宅价格指数为113.2点,同比上涨8.5%,二手住宅价格指数为109.4点,同比上涨3.9%。



    

  (三)全市保障性住房建设稳步推进,适时把握续建经济适用住房项目投放市场。1~9月份,全市保障性住房完成投资25.3亿元,新开工123.89万平方米。续建经济适用住房蓝欣家园和华悦世家项目共1029套住房已具备摇号分配条件,10月份将适时投放市场,解决部分城市低收入家庭住房困难等问题,充分发挥其改善民生、稳定房价、调整结构的重要作用。

  (四) 市区商品住房市场销售以中小套型销售为主,以本地人购买为主。1~9月份,从市区商品住房销售构成来看,以120平方米以下的中小户型为主体,占住房总销量的72.6%;购房人群以25~45岁之间的青壮年人群为主,购买量达总量的68.8%;居住视野开阔、上下方便的高层住房销量较多,占总量的87.6%。贷款购房4259套,占住房总销量的61.2%,其中:商业贷款2002套,公积金贷款2257套。

  从市区商品住房购买对象分布来看,本市居民购买6165套、62.24万平方米,购买套数占总量的88.5%,居主体地位。外地人购买798套、8.09万平方米,购买套数仅占总量的11.5%。

  (五) 全市二手房成交量同比大幅增加,市场消费仍以刚需为主。1~9月份,全市二手房成交6101套、57.18万平方米,同比分别增长111.5%和107.1%。其中:市区成交4465套、38.76万平方米,同比分别增长107.1%和107.1%;县域成交1636套、18.42万平方米,同比分别增长124.7%和107.2%。从季度来看,前三季度全市二手房成交量呈阶梯式下降,一季度,受“国五条”税收新政影响,二手房成交量出现井喷式增长,仅3月份当月成交量就达到2309套,创单月交易量历史最高点;二季度,市场逐渐回归理性,交易量有所回落,但受国五条“末班车效应”影响,交易量仍保持高位运行;进入三季度以来,二手房市场完全回归正常,成交套数较二季度下降28.8%,但同比仍保持31.8%的增幅。从市区二手房交易套型构成来看,以总价相对较低的90平方米以下小户型为主,其成交量占总成交量的64.9%,说明我市二手房市场秩序稳定,二手房消费仍以刚需为主。



    

  (六)房地产交易环节税收同比大幅增加。1~9月份,房地产交易环节征税完成13522.68万元,同比增长52.9%。其中:契税完成10525.5万元,同比增长42.3%;个人所得税完成896.34万元,同比增长99.3%;营业税完成1638.68万元,同比增长112.6%;土地增值税完成462.16万元,同比增长103.8%。

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