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2013年7月份平顶山房地产市场分析报告[多图]
编辑:平顶山楼市网 2013年09月02日08:33 来源:平顶山楼市网
摘要:1~7月份,全市房地产开发投资完成61.34亿元,同比增长28.0%。其中:住宅开发投资完成48.49亿元,同比增长30.4%,投资金额占整个房地产开发投资总额的79.1%;商业营业用房及办公楼开发投资完成4.99亿元,同比减少6.0%,仅占投资总额的8.1%。
1、开发投资增速保持较高水平。1~7月份,全市房地产开发投资完成61.34亿元,同比增长28.0%。其中:住宅开发投资完成48.49亿元,同比增长30.4%,投资金额占整个房地产开发投资总额的79.1%;商业营业用房及办公楼开发投资完成4.99亿元,同比减少6.0%,仅占投资总额的8.1%。房地产开发投资仍以住宅开发为主,商业地产和写字楼开发投资所占比例较小。从季度看,第二季度内,房地产开发投资额表现为逐月扩大态势,其中6月份投资额接近20亿元,同比上涨111.0%,环比上涨48.4%。按通常的工程投资规律,5-6月份是投资的集中释放期。受季节性影响7月份开发投资完成环比下降明显,环比下降59.6%。

  2、土地购置面积同比下降与土地购置面积逐月增加现象并存。1~7月份,全市房地产土地购置面积27.47万平方米,同比减少30.4%;土地成交价款4.60亿元,同比增长17.6%;土地交易契税0.06亿元,同比减少46.9%。前两个季度内各月土地购置面积同比下降明显,但二季度内各月土地购置面积环比逐月增长,尤其是6月份,土地购置面积达到9.32万平方米,环比增长48.9%。

  3、全市商品房开工面积降幅明显,竣工面积大幅增长。1~7月份,全市商品房开工面积206.55万平方米,同比减少25.0%。竣工面积84.91万平方米,同比增长157.8%。分季度看,一季度受春节长假等因素影响,新开工面积较去年四季度环比出现大幅跌,随着开发投资力度的加大,第二季度新开工面积达到120.18万平方米,同比增长99.8%。

  4、全市保障性住房建设稳步推进。2013年,我市承担保障性安居工程新开工任务14517套。落实并纳入台账管理的保障性安居工程项目26个,单体工程138个、14515套,建设规模123.89万平方米。此外实施垦区危旧房改造12套,林区棚户区改造5套。1~7月份,全市保障性住房完成投资19.52亿元,新开工123.89万平方米。

  5、全市商品房市场呈现量价齐涨现象。一是全市商品房市场销售量增长明显。1~7月份,全市商品房上市11579套、122.47万平方米,同比分别减少9.0%和13.7%。其中:市区商品房上市5953套、57.02万平方米,同比分别减少8.3%和15.4%;县域商品房上市5626套、65.45万平方米,同比分别减少9.8%和12.1%。全市商品房销售9297套、103.53万平方米、35.77亿元,同比分别增长12.3%、17.1%和25.4%。其中:市区销售5495套、56.06万平方米、22.23亿元,同比分别增长0.02%、4.2%和25.9%;县域销售3802套、47.47万平方米、13.54亿元,同比分别增长36.6%、37.0%和24.5%。二是市区商品住房销售略有上涨。从70个大中城市新建商品住宅价格指数来看,7月份,同比上涨的城市达到69个,我市新建商品住宅价格指数为110.4点,同比上涨5.9%,环比上涨0.7%。从土地价格看,全国住宅地价涨幅继续呈上升态势,住宅地价与综合地价变化趋势保持一致,涨幅继续呈上升态势,环比增幅上涨的城市由上一季度的92个增至94个,涨幅超过3.0%的城市集中在东部和中部地区,地价的上涨已成为助推房价上涨的主要因素。从我市上市楼盘看,连片开发、成规模的楼盘上市量越来越大,这些楼盘品质高、绿化好、交通便利,周边商业、医疗、教育等设施配套齐全,深受百姓青睐,价格也居高不下。从建设成本看,建材价格的上涨在一定程度上推动了房地产价格的上涨,建设所需的土地成本、材料成本、人力成本、资金成本和管理成本等也随市场行情不断提高,它们的提高直接影响到住房销售价格。从房屋性质看,上半年我市没有符合条件的保障性住房投放市场,下半年随着蓝欣家园一期、华悦世家、 东鼎花园三个项目2997 套经济适用住房的投放,将会对我市商品房价格起到一定的平抑作用。


    
    


  6.全市二手房成交量大幅增加。1~7月份,全市二手房成交5195套、48.93万平方米,同比增长140.6%和124.6%。其中:市区成交3871套、33.46万平方米,同比增长134.7%和134.6%;县域成交1324套、15.47万平方米,同比增长159.6%和105.5%。3~4月份受“国五条”及其翘尾因素影响,二手房市场经历了短暂的交易狂潮后,随着国五条效应的“渐行渐远”,自5月份以来,二手房市场逐步回归理性、步入正轨。7月份市区二手房成交317套,环比增长14.9%,继续保持平稳增长状态。


    

  7.房地产交易环节税收同比快速增长。随着房地产市场交易量的增加,1~7月份,市区房地产交易环节征税完成10938.94万元。其中:契税完成8361.88万元,同比增长56.4%;个人所得税完成779.8万元,同比增长121.5%;营业税完成1371.57万元,同比增长129.0%;土地增值税完成425.69万元,同比增长164.0%。从单月看,3月份房地产交易环节税收达到历史新高,征税完成2633.52万元,同比增加119.2%。4月份房地产交易征税完成1801.51万元,同比增加76.3%。5月份房地产交易环节征税完成1880.97万元,同比增加89.7%。从税种看,据财政部发布数据显示,在疲弱的经济大环境下,上半年全国主体税种收入增速普遍回落,房地产税收成为主力,房地产市场交易活跃,价格上涨是税收增长较快的主要原因之一。

  8、市区商品住房供求总量基本平衡,市场销售以中小套型为主。1~7月份,市区商品住房供求比为0.96:1,总量基本平衡,从市区商品住房销售构成来看,以120平方米以下的中小户型为主体,占住房总销量的71%;购房人群以25~45岁之间的青壮年人群为主,购买量达总量的68%;居住视野开阔、上下方便的高层住房销量较多,占总量的88%。新华区销售量最高,占总销量的36%。贷款购房3304套,占住房总销量的61%,其中:商业贷款1561套,公积金贷款1743套。  



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