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如何做一个聪明的购房者
编辑:平顶山楼市网 2013年08月08日15:39 来源:禹州楼市网
摘要:高房价下买房需要把握的五个原则。
很长时间以来,房价是“乱花渐醉迷人眼”,而老百姓们则是“为伊消得人憔悴”。一边是国家调控政策的轮番轰炸,另一边是房价非但没有下降,反而节节攀升。这让很多购房者看不懂、猜不透,顿时乱了阵脚。究竟是现在就买,还是再等一等,等到房价回落?在房价这么高的情况下,如何买房?在房价走势不明、或将出现拐点的形势之下,如何做一个聪明的购房者?业内专家及业内人士表示,高房价下购房要把握五个原则。

    明确自身的生活居住需求

    现在该不该买房,要首先抛开房价涨跌的心理预期,而且从目前趋势来看,房价最有可能是回归到正常的速度和幅度,但不太可能一落千丈。

    因此,最关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。从家居生活的基本层面来确定住房需求,以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等主要指标。如果现有住房在三个以上的指标上不能满足需求了,那么您就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。

    明确自己能承受的价格范围

    由于房价已经处于高位水平了,为了减轻贷款压力,在满足生活需求的住宅选择标准后,需要对家庭的财力状况进行评估,确定一个可以承受的价格范围。

    判断价格底线,可以用贷款最高额度与最高年限,计算出每月还款额,只要月还款额占家庭月收入比的1/3以下即可。判断价格浮动空间,可以根据住宅指标的影响程度分清各项的主次关系,明确哪些是必须满足的刚性需求,哪些是可以舍弃的柔性需求。

    这样一来,就可以在有限的财力之下,得到既符合置业期望、又具有充分选择余地的购房价格定位。

    衡量房子的性价比

    衡量住宅是否具有性价比,也就是看与同档价格的住宅相比,其居住及附加价值是否最高。我们购买一套住宅,买下的并不仅仅是一套房子,包括区域配套、社区环境、物业服务等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等,这些直接决定了生活的便利度。社区环境主要包括绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。

    不要为明天的升值埋单

    房子的出售方总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性描述,在这种诱惑下,买方在进行价格谈判时要坚持自己的购房原则和价格底线。对于自主型购房者来说,房子买来是为了解决当期的居住,应该更看重的是房子当期所具有的价值,而不要过多地考虑房子未来的升值潜力,不要用今天的钱为明天的升值埋单。

    要想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动,您应该关注当前房产的价格行情,尤其是对您想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。

    采取最省息的贷款方式

    不管是买新房还是二手房,购房者在贷款这一环节都缺乏专业的指导。开发商或房产中介往往会出于自己的利益,为买房人指定银行。在频频加息的房贷政策环境下,贷款利息的成本支出越来越高,因此买房人需建立贷款理财观念。对各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式,应高度重视,多进行比较,制订出适合自己的贷款方案。

    如果您有公积金,在购房时就尽量办理公积金贷款。公积金贷款利率较低、首付政策不变、贷款成数较高。现在公积金贷款办理流程已经简化,贷款人完全可以自行办理。另外还有固定贷款利率、等额本金等贷款方式,都可以节省利息。

    掌握这五个购房原则,即使在高房价的形势之下,买房也能取得好收益。


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