稀缺性 是置业投资首要衡量标准

     从世界范围来看，那些始终占据市场价值高点、倍受市场追捧的房产项目，都有一个共同特征即具备很大的稀缺性。而稀缺性，则体现在基本的两个层面。

    首先，地段的稀缺性。某个名人说过：地段，地段，还是地段。这句话，可以视为楼市置业投资的金科玉律。由于城市土地日益稀缺，那些占据至好地段的项目，自然身价不菲，并具有很强的保值性、抗跌性。另外，该项目配套完善、生活便利程度，这些都为物业的保值、增值提供了强力保障。

    其次，产品的稀缺性。消费者在置业投资时，可以采取横向、纵向对比的方式。横向，在同样一个区域内，该物业的建筑品质、产品设计、装修档次是否出类拔萃，是否拥有独一无二的自有配套等等。

    从这个角度看，作为城市发展未来的新城区，眼下看来似乎人气不旺，但从长远看来，它依然是实现城市升级的重要版图，它是城市的政务、商务中心，在这里如果能寻找到更具地段、产品稀缺性的项目，可谓上佳之选。

    和盛时代广场，作为被业内专家备加推崇看好的投资“潜力股”脱颖而出。和盛时代广场位于平顶山新城区市委、市政府办公大楼东南方，南临白龟湖国家湿地公园，新城区首个城市综合体。

    这个地段和位置得天独厚，北邻政务中心南倚平西湖，不仅是财富的中心，更是宜居的最佳圣地。70平方公里浩渺湖面的平西湖，始建于1958年，既有湖的秀姿，又有海的气魄，可有效净化空气，释放鲜氧，杜绝PM2.5，是人们游憩览胜之所。今年启动的白龟湖国家湿地公园建设，将会使这里更成为人们向往的地方。

    “我们可以在很多地方建高楼大厦，却不可能同时享有优质的空气、湖水、湿地，这里独一无二。”一位房产投资专家感慨地说，在新城区不会再有这样的优质楼盘了，因为地段和环境的稀缺性是无法再创造的。

    另外，和盛时代广场是新城区首个城市商业综合体项目，总建筑面积26.9万平方米，其中地上建筑面积16.5万平方米，地下建筑面积10.4万平方米，2012年，被平顶山市委、市政府确定为重点工程，该项目的建设填补了新城区没有大型集中商业区的空白，建成后必将进一步提升新城区的服务功能和承载能力，带动现代服务业集聚发展，成为新城区发展的新的增长点。

    城市综合体是城市进化过程中的重要部分，也是一个城市发展成熟的标志。和盛时代广场，将社区内部合理划分，南区高端生活区、北区综合商务区，整体规划集5A级写字楼、高尚国际公寓、酒店式公寓、高端体验式商业、特色商业步行街、国际4DImax巨幕影城、17000平米国际大超市等于一体，刷新鹰城城市综合体新的地标形象。“无商不活”，这里的高端商业区将使居住成为享受，人气不愁不旺，升值空间自然无可限量。

    三线及以下城市 商业地产还未到暴发期

    在国家针对房地产市场严格的宏观调控背景下，由于一二线城市限购政策的严厉，在房价走势上，调控政策重点覆盖的城市降价趋势比较明显。相比之下，三四线城市的商业地产市场表现活跃，投资潜力较一二线城市充分，房地产投资市场中“二转”(即由住宅转向商业、一二线城市转向三四线城市)方向明确。

    国内投资专家分析，商业地产具备成为最具有投资潜力的投资产品有以下几个原因：在三线及以下城市，商业地产近几年开始兴起，不难看出商业地产集中暴发的趋势；当前全国商业地产投资回报率，远远高于住宅地产；房地产调控政策主要针对住宅投资市场，对商业房地产的冲击并不大，在通胀的背景下，大量资金需要寻找新的投资出路。

    作为和盛时代广场，它适逢其时，大盘开发加上超前的现代商业区域规划，在助推鹰城城市升级的同时，以首开先河之作领先其他新城区项目，值得期待。

    新城区临湖房价涨势迅猛 升值空间，可以看得见、摸得着

    “我想在新城区临湖一带帮父母买套房子，没想到现在价格这么高，离湖近的房子每平方米都合八九千一平方米了。”日前，希望在新城区买房为父母养老的张先生感慨不已。

    新城区二手房价格近几年增幅不少，尤其是临近湖边的房产更是涨势迅速，价格之高令人惊叹。不少业内人士表示，临湖房产的升值空间巨大，可能会成为以后更多人投资“争抢”的市场。

     “前一阵子有两个朋友托我帮着在我们小区买房子，一打听才知道有的房子每平方米都要一万多了，我2006年买的时候是每平方米2800多元。”家住新城区0375·首府的殷女士感慨不已。

    短短几年的工夫，该小区的房价已经上涨了几倍。据位于新城区公正路南段某房产中介公司的工作人员刘女士介绍，目前新城区二手房价格的高低与距湖边的远近有着较大的关系。她表示离湖较近的房产价格比较高，如位于公正路南段的0375·首府和建业·森林半岛这两个小区的二手房每平方米约九千元，有的甚至过万。

    笔者看到其公布的房源信息中，建业·森林半岛一套位于四楼158平方米的房子售价140万，另一套位于一楼127平方米的房子售价145万。刘女士表示，离湖较远的房产价格低一些，如位于公正路与长安大道交叉口附近翠林蓝湾的房子每平方米约五六千元，其位于二楼的一套156平方米的房子售价95万元、位于一楼的一套152平方米的房子售价88万元；位于崇文路的常绿九天庄园的房子每平方米约五千，其一楼一套140平方米的房子现价70万元。离白龟湖再远一些的房子价格相应地更低一些，如位于长安大道与未来路交叉口附近蓝湾新城的房子目前每平方米在四千左右，其4楼某套128平方米的房子售价50万元、15楼某套100平方米的房子售价41万元。

     在刘女士看来，新城区的房价近几年上涨较快。据她介绍，临湖近的小区房价在2010年的时候大约每平方米四五千元，从2011年开始价格就上涨了，直到现在“高得离谱”。在她看来，主要是因为这一带近年来建设得很不错，环境也好，比较适合养老。

    如果不是看这些真实的数字，很多人想不到新城区临湖房产升值之快，的确令人意外。

    据了解，正在建设的和盛时代广场与建业、0375首府紧临，按它们的价格升值速度来看测算，目前定价仅为每平方米6000元~7000元的和盛时代广场，未来的升值空间也是十分可观的。更令人想不到的是，在土地价值稀缺的今天，和盛时代广场并没有像栽葱式地建楼；90米超宽楼间距，400平方米的中庭花园，两公里的滨湖绿化带，下沉式网球场、仅10层带电梯花园公寓……这些都无疑提升其产品品质的珍稀和价值提升的更大空间，增强了对投资者的吸引力。

    出手要趁早 等待可能会错失良机

    近段时间以来，许多房地产专家都发出“中国房价依然会上涨”的言论，事实证明，近些年来房价上涨的趋势一直没变。因此，投资房产依然是人们理财投资的极佳选择。

    在从保值、升值角度看，看准好一套有潜力的房产，不能犹豫，出手一定要趁早，观望、等待可能会错失良机。很显然，五六年前投资新城区临湖房产的市民，如今已经尝到了房价翻倍升值带来的收益。业内人士分析，和盛时代广场可能是人们选择临湖房产最后的一个机会了，相信会有很多投资者跃跃欲试，成为新城区房价攀升新的风向标。