平顶山市政府重点项目工程“城中村改造项目-----明珠世纪城”坐落在平顶山市卫东区下牛社区。规划占地456亩，总投资11亿元，施工面积50.5万平方米。分三期开发，三至五年内建设完成；项目商品社区和安置社区及其配套设施进行同步规划，同步设计，优先启动安置楼建设，确保村民按时顺利回迁，并达到高标准的改造效果。
该宗地北至北环路，南至平安大道，东至平煤铁路专线，西至平媒一矿路。北环路下牛村社区地处城区边缘，目前周边城建设施缺乏，但人口密集，环境较差，垃圾堆积遍地，污水到处横流；还有成片的危旧房子和一些不符合总体规划的建筑物，有相当一部分区块的现状建筑密度在60％以上，有的高达80％左右，几代人居住在不足20平方米的旧房里。居民住房多数因历史原因造成了居住环境差，房屋是危房，道路是市场，迫切要求予以改善；有些区块虽然早些年进行过改造，但随着城市道路的拓宽改造和城市双创工作的开展，原先隐含的问题都暴露无遗，与现代化的城市极不协调。
项目旨在建设一座具有本土文化特色的大社区，楼房以多层住宅为主打产品；建筑成点式、线式布局，并利用规划中三条景观轴线区建筑错动布局。住宅单体多采用穿堂风布局，以达到节约能源及享受自然风的效果。室内环境舒适、自然，倡导人居环境的健康性。让业主充分享受“不出城郭收获山水之趣，身居闹市享有林泉之美”的诗情画意的环境。
项目建成后，是一个典型的集居住、休闲、商贸于一体的现代高档小区，是平顶山市康居示范小区的亮点工程，必将拉动平顶山建设，提升品位、提升形象、提升档次，进一步繁荣和促进经济社会的快速发展。明珠嘉园项目的建设，可搞活当地市场，促进当地人们增收。建设的住房、店铺等不仅可以满足原来居民的居住、生活之需，还可以面向整个卫东区及平顶山市的市场，甚至辐射到周边其他地区。

集居住、休闲、商贸于一体的现代高档小区，生活配套设施：银行、超市、文教、卫生、社区服务功能一应俱全。

地处平安大道北侧，北依城市北环线，距离平顶山市城市景观道路山顶公园路仅为500米。交通便捷，四面环路。公共汽车四通八达，距市中心一公里，距长途汽车车站2公里，交通便利