人物观点
【平顶山楼市网记者】李总，根据您对房地产行业的了解，您觉得目前全国房产行业发展趋势如何？
李总：房地产行业的发展与经济的发展有很大关系。像在没改革开放以前，就不存在房地产，由此可以说房地产行业和经济发展是同步的，房地产的发展与地域、地区或者和城市的发展相匹配的。因此，我们可以把房产界大概划分为一线、二线、三线、四线、县城和五线城市：一线城市人口在1000万以上，像北京、上海、广州、深圳和杭州等城市；二线城市人口基础在600万以上，像成都、青岛、武汉、重庆等城市；三线城市指人口在500万以下，像郑州、西安、石家庄等省会城市；四线城市一般指的是地级市，人口在100万以上；五线城市指的是县城。前几年，由于中国改革开放以后实际上中国经济基础很低，因此中国经济一直在向上拉，而且拉升速度很快，但是房地产在改革开放前20年一直没发展起来，具体是因为房地产是一个大的商品，它需要一个大的消费积累，积累到一定时候，这个市场才能逐渐发展。真正的房地产开始起步就在邓小平南巡讲话以后，房地产在前年和去年真正走了一波好的行情，前些年房地产行业一直处在艰难的困境中，由于当时中国房地产政策还不是很完善，因此形成了一线城市在短期时间内翻了几番，平均涨幅在10000元左右，当时超过了居民的消费水平。二线城市房地产也涨的比较高；三线城市像郑州房地产相匹配于地价的话还比较均衡，处在温和的上涨过程，像CBD新房均价一般在8000元多，这个价钱相对于它的地价在一个合理的利润范围。房地产开发商正常利润一般控制在15%-20%范围之内，因为它是一个大的资本运营，一下子介入几千万到几亿的资金，经过2年才能打拼出来，高利润、高风险，因此这个利润应该是合理的。
【平顶山楼市网记者】对于我们平顶山这类四线城市，您又如何看待呢？
李总：对于四线城市我觉得房地产价格还没起来，这样会对整个城市建设品位和经济发展不匹配，就像咱们平顶山市区建设路景观大道两边建的房子和整个平顶山市经济发展不匹配。根本原因是地价起来了，建筑材料价位和郑州相比基本不变，地价之所以不到位，就是因为房屋的建筑品质没能跟得上。我们开发的九天城项目将来必然成为平顶山的标志性建筑，房子的品质包括安全品质和人居环境，我们的安全品质是早在汶川地震以前就特别强调过，而且我们要把目前多项先进技术融入建筑中，让咱平顶山人充分享受到高品质的房子；过去房地产盖的房子都是满足居住需要，即满足居者有其屋。而我们的房子人居理念就是满足生活需要，提升居住环境，努力把未来30年生活需要体现出来，生活需要品质，品质源于内涵；我们现在是要把未来30年人居内涵想出来，能想到我们就能做到。将来我们的楼盘将使业主们生活在公园中，绿化率规划在38%以上，我们设计的房子楼间距比较宽，而且每个细节我们都会考虑在内，争取让每位居住者舒心。
总的来说，由于中国人口多，而且农村一些搞带头发展经济的也要到城里居住，城里也要解决一些工人的居住问题，所以我觉得未来四线城市的房地产必然快速发展，我们的楼盘也对平顶山的经济发展起到了一定推动作用，必然成为平顶山标志性建筑之一。
【平顶山楼市网记者】全球经济危机从去年开始一直在影响房地产业的发展，李总您带领您的团队是如何面对金融危机的？
李总：金融危机在中国冲击最大的就是房地产行业，但是房地产涨幅最大，泡沫最大，金融危机对它冲击就大；而平顶山作为四线城市房地产涨幅并不大，泡沫相对较小，因此金融危机对它冲击也很小，房价非但没降，反而处于温柔地上涨阶段。冲击小是相对于房地产价格，但是对于人们心理和销售的影响还是非常大的；由于房地产价位相对于本地地价还不相匹配，所以平顶山的房价还处于上涨阶段。之所以对人们心理产生影响，是因为刚性需求还不是太大，而大部分买房的还是投资炒房客。另外，我觉得房地产业经过金融危机还是一件好事情，它可以促进房地产业健康快速发展。金融危机对于一些打土地差价投机的房产公司恐怕是灭顶之灾，但是对于那些有经济实力的公司确是千载难逢的洗礼，它只会促使这些公司更好、更快、更健康的发展；俗话说的好：“真金不怕火炼”，也充分证明了这一事实。
【平顶山楼市网记者】目前市场上购房者们都持一种观望态度，咱们公司怎么做才能更好的激发他们的购买热情？
罗总：大家都在观望的时候，孕育着刚性需求，经过一年之后，刚性需求加固，国家政策纷纷出台，使得一个注定的集体得以健全，加速了它体内垃圾的清除，从不好到好，必须经历了这样特殊的过程。我把李总的平时那些要求浓缩为三句话：1、要做一个让社会认可的企业；2、要做一个让同行尊敬的企业；3、要做一个让员工满意的企业。把他们这些要求浓缩在企业管理中，我们的理念是一切站在客户立场上去设计，我要求设计者不得有一平方消遣，你卖给别人的是居住的，不是忽悠人，我对我的产品要求是：努力做到精益求精，做到我自己看不厌。之所以平顶山的上帝们都愿和我合作，现在我的房子一套也不愁卖，是因为平顶山的上帝们对我的作品认可，因为我的作品并不是站在企业的利益上去设计的，而是在客户的立场上去设计的，我并不希望我的合作伙伴立刻买我的房子，倒希望他们能多给我提几点意见，通过这些，我就可以设计出令上帝更加满意的房子。
李总：任何一个企业都必须因势利导，因时制宜。我们公司是在去年严冬逐渐发展起来，是在房地产下滑速度最快的时候诞生的，我们丢掉了一切泡沫，剩下的只是一颗平常心，虽然大的局势我们无法改变，但是我们会用平常心踏踏实实做好我们的产品，因势利导、因地制宜；所谓的平常心需要丢掉很多包袱，像名、利等；实实在在做事，踏踏实实做人。这样许多人就会逐渐接受我们的思路，接受我们的产品，实际上是对我们的价值观和企业文化的接受。然后他们就会反复权衡我们的产品，突破他们自身的心理，而这种心理的突破必须接受我们的企业价值观和人生观，没有这种突破，就不会与我们结缘。
【平顶山楼市网记者】平顶山楼市网作为媒体界一支不可或缺的力量和网络平台，你们二位是如何看待这个网络平台的？对我们的工作有哪些意见或建议？
李总：网络媒体是一个朝阳的产业，是一个新生事物。中国现在行业总数比美国少了2800多个，网络行业在我们国家也算是刚起步，从行业本身来说前景是非常广阔的。它可以和一切嫁接，是很现实的东西，可以做的无穷大，你们这个思路很好，将来也会发展的很好。作为个人来说，你们介入这个行业，对于每个人都有无限潜力，之所以没发挥，关键在于没有开发你的兴奋点。所谓的兴奋点一般体现在个人性格和本身兴趣上，虽然这个行业很有前途，但是可能不符合你的兴趣，你可能做的很平庸。一旦这个兴奋点和你兴趣结合起来，你会在这里面找到你人生的乐趣、价值观、幸福，同时获得很大的经济收入。
罗总：网络是一种无形资产，倘若你们能把网络资源充分利用起来，财富是不可估量的。平顶山楼市网已服务领先的理念是深得我们赞同的，你们能想我们所想，把我们企业信息资源和楼盘项目进展情况快速及时地在网上表现出来，并及时为我们提供网民的建议、团购信息等，为我们企业品牌宣传和项目发展提供动力！
你们平顶山楼市网最大亮点在于你们联合全省十八地市房地产门户网站，实现楼市网络联盟，进一步实现房产信息资源共享、广告互动，为客户的品牌化宣传和项目的推广提供更广阔的平台，这一想法比较好，更有利于省会城市楼盘和各地市商业项目的网络宣传！希望你们利用自身网络优势，多为我们提供更有价值的房地产行业信息和更优质的服务！
【平顶山楼市网记者】咱们公司开发的九天城项目，以“多数人的向往，少数人的珍藏”来进行宣传，比较震撼人心。罗总，请您简单介绍一下九天城这个项目？
罗总：平顶山市金石房地产开发有限公司是平顶山市政府通过“华合论坛”招商进入平顶山进行投资的房地产开发企业，我公司通过招拍挂形式取得了住于凌云路以东、园林路两侧的土地使用权，用地性质为住宅及商业。
金石九天城项目分为三大板块，分别为：九天城•尚院（23万平米情景洋房）、鸿馆•别墅、九天城•商街（平西商贸中心）。项目的规划，是以居住人作为设计核心，从道路、交通、建筑设计、园林规划、材料细节，户型功能以及生活服力设施等多方位着手，保温节能、地板采暖、智能化管理使该项目打造成为平顶山市的老城新地标，通过自身的力量改变着该区域的环境状况，项目以建筑自然围合成庭院、庭院中绿地，园林纳凉小亭，休闲小区情趣盎然，住宅就在花园中。多样化的户型，舒适的居住环境，专业化物业管理将成为我市又一道美丽的风景线。
金石九天城尚品地段，处于新老城市衔接点，建设路城中央，交通畅行，鹰城广场3000亩生态园左右环伺；卓越配套：商业街、酒店、餐饮、娱乐休闲、银行、教育等设施均在3分钟生活圈内，便捷生活悠享；院景景观：城市中心，还原人本的大院居住梦想，围合社区，亲和人居，分享人生均精彩；旷世规划：五合国际大手笔缔造，作为世界和中国知名社区的操刀规划设计者，今天将亲自为您缔造最完美的居住蓝图；科技建筑：框架结构、外墙外保温，外墙外保温、保温防盗门和中空玻璃的运用，使房子整体达到65%节能标准，用较少的能源实现房子的恒温，冬夏季无能源8小时温差不超过4℃，生活成本大幅降低；，中空玻璃、保温防盗门、地板辐射采暖等等，选取最前沿科技而成顶级建筑，鹰城唯一；全明户型：50-130㎡多样户型，精细化户型设计，大开间短进深，明厨明卫，动静分离，倡导明畅居住人生；在鹰城率先提出户型的精细化设计，以最少的面积满足同等品质的生活（同样户型一般减少了10%的面积）；智能社区：楼宇对讲、社区智能化监控系统、天然气泄漏报警系统，组团入口管理系统；高尚物业：导入万科物业管理模式，规划化、专业化、系统化地满足业主对物业的要求。
其商业优势主要体现在：该项目紧邻平西建材市场，坐享西建材市场的成熟发展氛围和经营环境，且西建材市场房产的租金日益高涨，平均每套房的租金高于近邻50%以上，且无房可租、可购；全框架结构，42—600平米商铺灵活分割组合，满足商家经营需求；实力商家全程运营管理，实力缔造鹰城建材鹰城商业明珠；城市新老城区交汇黄金贵地，巨额收益与无尽升值潜力尽揽。
【平顶山楼市网记者】非常感谢李总和罗总给我们平顶山楼市网这次采访的机会，恭祝平顶山市金石房地产开发有限公司九天城项目顺利完工，衷心祝愿李总和罗总的事业一帆风顺、再创辉煌；祝福他们身体健康、家庭幸福、永远快乐！
李总：房地产行业的发展与经济的发展有很大关系。像在没改革开放以前，就不存在房地产，由此可以说房地产行业和经济发展是同步的，房地产的发展与地域、地区或者和城市的发展相匹配的。因此，我们可以把房产界大概划分为一线、二线、三线、四线、县城和五线城市：一线城市人口在1000万以上，像北京、上海、广州、深圳和杭州等城市；二线城市人口基础在600万以上，像成都、青岛、武汉、重庆等城市；三线城市指人口在500万以下，像郑州、西安、石家庄等省会城市；四线城市一般指的是地级市，人口在100万以上；五线城市指的是县城。前几年，由于中国改革开放以后实际上中国经济基础很低，因此中国经济一直在向上拉，而且拉升速度很快，但是房地产在改革开放前20年一直没发展起来，具体是因为房地产是一个大的商品，它需要一个大的消费积累，积累到一定时候，这个市场才能逐渐发展。真正的房地产开始起步就在邓小平南巡讲话以后，房地产在前年和去年真正走了一波好的行情，前些年房地产行业一直处在艰难的困境中，由于当时中国房地产政策还不是很完善，因此形成了一线城市在短期时间内翻了几番，平均涨幅在10000元左右，当时超过了居民的消费水平。二线城市房地产也涨的比较高；三线城市像郑州房地产相匹配于地价的话还比较均衡，处在温和的上涨过程，像CBD新房均价一般在8000元多，这个价钱相对于它的地价在一个合理的利润范围。房地产开发商正常利润一般控制在15%-20%范围之内，因为它是一个大的资本运营，一下子介入几千万到几亿的资金，经过2年才能打拼出来，高利润、高风险，因此这个利润应该是合理的。
【平顶山楼市网记者】对于我们平顶山这类四线城市，您又如何看待呢？
李总：对于四线城市我觉得房地产价格还没起来，这样会对整个城市建设品位和经济发展不匹配，就像咱们平顶山市区建设路景观大道两边建的房子和整个平顶山市经济发展不匹配。根本原因是地价起来了，建筑材料价位和郑州相比基本不变，地价之所以不到位，就是因为房屋的建筑品质没能跟得上。我们开发的九天城项目将来必然成为平顶山的标志性建筑，房子的品质包括安全品质和人居环境，我们的安全品质是早在汶川地震以前就特别强调过，而且我们要把目前多项先进技术融入建筑中，让咱平顶山人充分享受到高品质的房子；过去房地产盖的房子都是满足居住需要，即满足居者有其屋。而我们的房子人居理念就是满足生活需要，提升居住环境，努力把未来30年生活需要体现出来，生活需要品质，品质源于内涵；我们现在是要把未来30年人居内涵想出来，能想到我们就能做到。将来我们的楼盘将使业主们生活在公园中，绿化率规划在38%以上，我们设计的房子楼间距比较宽，而且每个细节我们都会考虑在内，争取让每位居住者舒心。
总的来说，由于中国人口多，而且农村一些搞带头发展经济的也要到城里居住，城里也要解决一些工人的居住问题，所以我觉得未来四线城市的房地产必然快速发展，我们的楼盘也对平顶山的经济发展起到了一定推动作用，必然成为平顶山标志性建筑之一。
【平顶山楼市网记者】全球经济危机从去年开始一直在影响房地产业的发展，李总您带领您的团队是如何面对金融危机的？
李总：金融危机在中国冲击最大的就是房地产行业，但是房地产涨幅最大，泡沫最大，金融危机对它冲击就大；而平顶山作为四线城市房地产涨幅并不大，泡沫相对较小，因此金融危机对它冲击也很小，房价非但没降，反而处于温柔地上涨阶段。冲击小是相对于房地产价格，但是对于人们心理和销售的影响还是非常大的；由于房地产价位相对于本地地价还不相匹配，所以平顶山的房价还处于上涨阶段。之所以对人们心理产生影响，是因为刚性需求还不是太大，而大部分买房的还是投资炒房客。另外，我觉得房地产业经过金融危机还是一件好事情，它可以促进房地产业健康快速发展。金融危机对于一些打土地差价投机的房产公司恐怕是灭顶之灾，但是对于那些有经济实力的公司确是千载难逢的洗礼，它只会促使这些公司更好、更快、更健康的发展；俗话说的好：“真金不怕火炼”，也充分证明了这一事实。
【平顶山楼市网记者】目前市场上购房者们都持一种观望态度，咱们公司怎么做才能更好的激发他们的购买热情？
罗总：大家都在观望的时候，孕育着刚性需求，经过一年之后，刚性需求加固，国家政策纷纷出台，使得一个注定的集体得以健全，加速了它体内垃圾的清除，从不好到好，必须经历了这样特殊的过程。我把李总的平时那些要求浓缩为三句话：1、要做一个让社会认可的企业；2、要做一个让同行尊敬的企业；3、要做一个让员工满意的企业。把他们这些要求浓缩在企业管理中，我们的理念是一切站在客户立场上去设计，我要求设计者不得有一平方消遣，你卖给别人的是居住的，不是忽悠人，我对我的产品要求是：努力做到精益求精，做到我自己看不厌。之所以平顶山的上帝们都愿和我合作，现在我的房子一套也不愁卖，是因为平顶山的上帝们对我的作品认可，因为我的作品并不是站在企业的利益上去设计的，而是在客户的立场上去设计的，我并不希望我的合作伙伴立刻买我的房子，倒希望他们能多给我提几点意见，通过这些，我就可以设计出令上帝更加满意的房子。
李总：任何一个企业都必须因势利导，因时制宜。我们公司是在去年严冬逐渐发展起来，是在房地产下滑速度最快的时候诞生的，我们丢掉了一切泡沫，剩下的只是一颗平常心，虽然大的局势我们无法改变，但是我们会用平常心踏踏实实做好我们的产品，因势利导、因地制宜；所谓的平常心需要丢掉很多包袱，像名、利等；实实在在做事，踏踏实实做人。这样许多人就会逐渐接受我们的思路，接受我们的产品，实际上是对我们的价值观和企业文化的接受。然后他们就会反复权衡我们的产品，突破他们自身的心理，而这种心理的突破必须接受我们的企业价值观和人生观，没有这种突破，就不会与我们结缘。
【平顶山楼市网记者】平顶山楼市网作为媒体界一支不可或缺的力量和网络平台，你们二位是如何看待这个网络平台的？对我们的工作有哪些意见或建议？
李总：网络媒体是一个朝阳的产业，是一个新生事物。中国现在行业总数比美国少了2800多个，网络行业在我们国家也算是刚起步，从行业本身来说前景是非常广阔的。它可以和一切嫁接，是很现实的东西，可以做的无穷大，你们这个思路很好，将来也会发展的很好。作为个人来说，你们介入这个行业，对于每个人都有无限潜力，之所以没发挥，关键在于没有开发你的兴奋点。所谓的兴奋点一般体现在个人性格和本身兴趣上，虽然这个行业很有前途，但是可能不符合你的兴趣，你可能做的很平庸。一旦这个兴奋点和你兴趣结合起来，你会在这里面找到你人生的乐趣、价值观、幸福，同时获得很大的经济收入。
罗总：网络是一种无形资产，倘若你们能把网络资源充分利用起来，财富是不可估量的。平顶山楼市网已服务领先的理念是深得我们赞同的，你们能想我们所想，把我们企业信息资源和楼盘项目进展情况快速及时地在网上表现出来，并及时为我们提供网民的建议、团购信息等，为我们企业品牌宣传和项目发展提供动力！
你们平顶山楼市网最大亮点在于你们联合全省十八地市房地产门户网站，实现楼市网络联盟，进一步实现房产信息资源共享、广告互动，为客户的品牌化宣传和项目的推广提供更广阔的平台，这一想法比较好，更有利于省会城市楼盘和各地市商业项目的网络宣传！希望你们利用自身网络优势，多为我们提供更有价值的房地产行业信息和更优质的服务！
【平顶山楼市网记者】咱们公司开发的九天城项目，以“多数人的向往，少数人的珍藏”来进行宣传，比较震撼人心。罗总，请您简单介绍一下九天城这个项目？
罗总：平顶山市金石房地产开发有限公司是平顶山市政府通过“华合论坛”招商进入平顶山进行投资的房地产开发企业，我公司通过招拍挂形式取得了住于凌云路以东、园林路两侧的土地使用权，用地性质为住宅及商业。
金石九天城项目分为三大板块，分别为：九天城•尚院（23万平米情景洋房）、鸿馆•别墅、九天城•商街（平西商贸中心）。项目的规划，是以居住人作为设计核心，从道路、交通、建筑设计、园林规划、材料细节，户型功能以及生活服力设施等多方位着手，保温节能、地板采暖、智能化管理使该项目打造成为平顶山市的老城新地标，通过自身的力量改变着该区域的环境状况，项目以建筑自然围合成庭院、庭院中绿地，园林纳凉小亭，休闲小区情趣盎然，住宅就在花园中。多样化的户型，舒适的居住环境，专业化物业管理将成为我市又一道美丽的风景线。
金石九天城尚品地段，处于新老城市衔接点，建设路城中央，交通畅行，鹰城广场3000亩生态园左右环伺；卓越配套：商业街、酒店、餐饮、娱乐休闲、银行、教育等设施均在3分钟生活圈内，便捷生活悠享；院景景观：城市中心，还原人本的大院居住梦想，围合社区，亲和人居，分享人生均精彩；旷世规划：五合国际大手笔缔造，作为世界和中国知名社区的操刀规划设计者，今天将亲自为您缔造最完美的居住蓝图；科技建筑：框架结构、外墙外保温，外墙外保温、保温防盗门和中空玻璃的运用，使房子整体达到65%节能标准，用较少的能源实现房子的恒温，冬夏季无能源8小时温差不超过4℃，生活成本大幅降低；，中空玻璃、保温防盗门、地板辐射采暖等等，选取最前沿科技而成顶级建筑，鹰城唯一；全明户型：50-130㎡多样户型，精细化户型设计，大开间短进深，明厨明卫，动静分离，倡导明畅居住人生；在鹰城率先提出户型的精细化设计，以最少的面积满足同等品质的生活（同样户型一般减少了10%的面积）；智能社区：楼宇对讲、社区智能化监控系统、天然气泄漏报警系统，组团入口管理系统；高尚物业：导入万科物业管理模式，规划化、专业化、系统化地满足业主对物业的要求。
其商业优势主要体现在：该项目紧邻平西建材市场，坐享西建材市场的成熟发展氛围和经营环境，且西建材市场房产的租金日益高涨，平均每套房的租金高于近邻50%以上，且无房可租、可购；全框架结构，42—600平米商铺灵活分割组合，满足商家经营需求；实力商家全程运营管理，实力缔造鹰城建材鹰城商业明珠；城市新老城区交汇黄金贵地，巨额收益与无尽升值潜力尽揽。
【平顶山楼市网记者】非常感谢李总和罗总给我们平顶山楼市网这次采访的机会，恭祝平顶山市金石房地产开发有限公司九天城项目顺利完工，衷心祝愿李总和罗总的事业一帆风顺、再创辉煌；祝福他们身体健康、家庭幸福、永远快乐！
